建筑防水工程质量问题的控制与预防措施

所属栏目:2010年10月 发布日期:2010-11-03 09:59 热度:

  摘要:文章分析了当前建筑防水工程存在的主要问题与带来的危害,结合长期的实践经验,分别从材料、设计、施工等方面对建筑防水工程质量问题进行了分析。
  关键词:建筑防水工程质量问题的控制与预防措施
  房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病,据北京市建筑工程研究院司法鉴定中心统计,房屋建筑渗漏水的问题,已经占到建筑工程质量总案件的25%,防水建筑面积占全世界总建筑面积的45%,水池产量占全世界总建筑面积的50%,假使发生漏水、渗水,会给人们生活带来很多不便,不但造成经济上的严重损失,而且直接影响人民的正常生活,建筑防水施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命,房屋渗漏引起了国家的高度重视,2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、地下室、屋面和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如何提高建筑防水的施工质量,克服质量通病、保证不漏,对于从事建筑的人来说提出了一个新要求,对造成建筑防水工程质量问题的原因进行认真的分析与总结,将促进施工工艺的改进及施工质量的提高,减少由于工程渗漏引发的一系列问题。
  1.产生防水施工质量问题的原因
  ◆建筑防水材料质量无保证。目前防水材料市场的基本状况仍处于真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面,且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大,进场材料外观褶皱、断裂、孔洞、含异物、厚度不够,材料复试指标达不到规范要求,以次充好。
  ◆防水基层处理的不到位。基层起砂未处理,灰土等杂物未清净,有积水或基层含水率不满足防水施工条件,阴阳角、管跟等细部未按要求抹“八字角”或圆弧。
  ◆技术交底不到位。技术交底未达到操作层或者交底不细,或者交底针对性不强,未起到指导施工的目的。
  ◆未按方案实施。实际防水施工中,工人未按照设计方案、技术交底执行,如JS复合涂料未按规定比例混合拌匀,有些工人按照“习惯做法”操作,如果“习惯做法”与本工程设计不符,就容易出现问题。
  ◆工人操作不熟练。作业工人没有掌握技术要领,操作生疏,导致出现局部过烧,未压实、粘接不牢,长短边搭接不够等问题。
  ◆施工组织不力。防水层施工完成,后道工序衔接不上,造成防水层长时间暴露、受损。例如,在地下车库外墙防水卷才粘贴完成后,按照施工工艺及质量标准应及时进行土方回填,但是回填土方需要占用大量的场地,势必会影响主体施工进度,施工单位从眼前进度考虑,优先组织主体结构施工,暂时不回填,主体结构封顶甚至到装修后期才完成土方回填,导致地下车库外墙防水层长时间暴露、脱落、受损。
  ◆成品保护制度、措施未落实。在施工过程中,往往会形成“前面施工、后面破坏、反复整改、相互扯皮”的局面。例如卫生间防水涂膜(无保护层)施工、验收、闭水试验完成,地板采暖管线安装、地面混凝土浇注未及时跟进,作业面出现非技术间歇,成品保护制度、措施不落实,其他工种工人在踩踏、放置材料工具等造成防水层的破坏。
  实践表明,工程一旦发生渗漏,治理费用及经济损失的代价是十分昂贵的,特别是墙面工程和地下工程,仅治理费用一项可达原防水费用的5~10倍。
  2.解决防水施工质量问题的措施
  ◆优选防水施工单位。根据企业资质、社会信誉、技术力量、近期业绩、成立时间、注册资金等方面,择优确定防水施工单位。
  ◆严把进场材料检验关。每一批材料进场,必须按照规定进行抽检,对出现褶皱、断裂、孔洞、含异物、厚度不够等外观缺陷的,清退出场,外观合格的批次,按规定现场取样复试,复试结果合格,准许适用。
  ◆方案可行,交底到位。施工前,针对实际工程,设计人员编制切实可行的施工方案,根据方案对各层进行全面细致、具有可操作性的技术交底,最终是操作人员清楚技术要领与质量控制重点,按施工方案实施防水作业。
  ◆严格按照设计规范施工(以地下车库外墙卷才防水为例)
  作业条件:
  ⑴防水基层表面应平整、光滑,达到设计强度,无空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷;
  ⑵阴阳角、管根等细部应抹成圆角或钝角,并将尘土、杂物清扫干净;
  ⑶穿过地面或墙面的预埋管件、变形缝、后浇带等处做法必须符合设计和规范规定,完成隐检验收;
  ⑷整个防水层应保持干燥,如有渗水部位应用水不漏或堵漏灵封堵,基层含水率不大于9%,通常的检验方法是用1m2卷才,平铺基层上,静止3-4小时后,掀开卷才视基层表面与卷才表面均无水珠,即可施工;
  ⑸严禁在雨天与雪天施工,五级风及其以上不得施工,热熔法铺贴卷材的环境温度不宜低于零下10°;
  操作工艺:
  ⑴工艺流程,卷材防水施工工艺流程为“清理基层-涂刷基层处理剂-铺贴附加层卷才-热熔铺贴大面积卷才-自检清扫-验收。
  ⑵清理基层,应专人负责,在涂刷基层处理剂前,须要将防水基层彻底清扫干净,清除一切杂物,棱角部位的尘土用吹尘器吹净,并随时保持清洁。
  ⑶涂刷基层处理剂,在打扫干净的基层上涂刷基层处理剂,薄厚均匀一致,小面积和阴阳角等细部不易涂刷到的部位,应用毛刷蘸基层处理剂涂刷,不得有麻点露刷的现象出现,切勿反复涂刷;
  ⑷铺贴附加层,阴阳角、管根、变形缝等薄弱部位要铺贴与卷才相同的附加层,宽度不小于500mm,一般多以满粘法施工,底板垫层混凝土平面上的卷材与变形缝等可空铺点粘或条粘法施工,从底面折向立面的卷才与永久性保护墙的接触部位应采用空铺法。
  ⑸大面积铺贴卷材,在已晾干的基层处理剂的表面上,弹好基准线,以热熔法粘接大面积的卷材;用汽油灯或火焰加热器烘烤卷材底面与基层表面,使卷材底面的沥青溶化,边烤边滚压,挤出卷材之间的空气,使其与基层粘结牢固;注意喷灯火焰与基层、卷材之间的距离,烘烤温度与时间达到使沥青溶化为止,不得过分加热避免烧穿卷材。
  ⑹卷材的搭接,防水卷材短边与长边,其搭接宽度均不应小于100mm,采用双层卷材时,上下两层卷材与相邻两幅卷材的接缝应错开1/3-1/2幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺贴。
  ⑺防水卷材施工时应认真负责,施工完成后应认真检查、修复,符合规范要求,满意后彻底清扫干净,再交付监理检查验收。
  ◆加强施工组织。编制周详、具有可操作性的施工作业计划,合理组织有效的流水施工程序,最大限度地减少非技术间歇、作业面闲置给防水质量带来的不利影响,从而保障防水施工的质量。
  ◆成品保护到位。进入装修阶段,应成立专项保护队,按照成品保护方案认真落实各项成品保护制度与措施,从而提高作业工人的成品保护意识,最终达到控制防水施工质量的目的。
  实施上述措施,能有效的保证防水施工质量。
  3.提高建筑物防水质量的建议
  ◆提高防水工程的造价与比例,杜绝偷工减料和假冒伪劣材料在防水工程的应用,防水行业应加强自律机制,即“不生产不使用假冒伪劣产品。
  ◆完善设计,有些工程存在防水设计与工程具体情况、水文地质条件不匹配等问题,导致在施工过程和竣工后渗漏,因此设计时认真贯彻执行强制性标准,根据不同等级要求,选择不同等级的可靠性指标来进行没防。同时应有合理的使用年限、合理的造价,除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及施工工艺共同作用的效果,因此,加强施工图设计、审核环节的管理,提高施工图设计质量也是提高建筑防水质量的一个方面。
  ◆施工、监理、质检过程中,认真贯彻执行相关的标准与法规。
  ◆对重要的工程防水设计与施工进行论证,认真贯彻落实:“因地制宜,按需选材”与“防排结合,优势互补,整体密封,综合防治”的原则。
  ◆大力推广通过鉴定的防水新材料,新工艺,新技术。

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