城市开发物业管理

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城市开发物业管理 关注(): 期刊周期：月刊; 期刊级别：省级; 国内统一刊号：11-2373/TU; 国际标准刊号：1002-3062; 主办单位：北京首都开发控股（集团）有限公司；北京市科学技术情报研究所; 主管单位：北京首都开发控股（集团）有限公司；北京市科学技术情报研究所; 上一本期杂志：珠江经济经济理论期刊; 下一本期杂志：质量与认证质量管理期刊发表

　　《城市开发：物业管理》UrbanDevelopment(月刊)1982年创刊，是城市建设专业刊物。宣传城市建设综合开发的方针、政策，交流经验，沟通信息，探讨理论。坚持为社会主义服务的方向，坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想和邓小平理论为指导，贯彻“百花齐放、百家争鸣”和“古为今用、洋为中用”的方针，坚持实事求是、理论与实际相结合的严谨学风，传播先进的科学文化知识，弘扬民族优秀科学文化，促进国际科学文化交流，探索防灾科技教育、教学及管理诸方面的规律，活跃教学与科研的学术风气，为教学与科研服务。

　　城市开发.物业管理.栏目设置专题、案例、热点、论坛、观察、视窗。

　　城市开发.物业管理.收录国家新闻出版总署收录　维普网、万方数据库收录

　　1、数据：MARC数据、DC数据

　　2、图书馆藏：国家图书馆馆藏、上海图书馆馆藏

　　3、影响因子：

　　截止2014年万方：影响因子：0.006;总被引频次：8

　　阅读推荐：城市建设理论研究

　　《城市建设理论研究》杂志拥有一大批专家、顾问，为城市建设发展献计献策、研讨把脉。以“把脉城市建设发展，解读城市经济热点，展示市长创新方略，弘扬城市和谐文化。”为办刊宗旨，坚持“期期精彩、篇篇可读”的质量标准。

　　城市开发物业管理最新期刊目录

从中原到南国，以青春筑服务

摘要：<正>四月春风拂面，城市向上生长。五四青年节将至，这是一个属于青春、奋斗与梦想的节日。此情此景，也让我不禁回望自己走过的路——从河南濮阳到广东深圳，从一名普通的保安员到如今的物业管理者，二十六年光阴荏苒，我的整个职业生涯都与物业管理紧紧相连。这段跨越南北的旅程，承载了我最宝贵的青春，也见证了一座城市与一个行业的蓬勃脉动。站在这个时间节点回望，我深感，一个人的成长总是与时代的浪潮、城市的...

“十五五”背景下，物业服务转型的三重门

摘要：<正>“十五五”开局之年，物业管理行业站在一个微妙的路口。据国家统计局《第五次全国经济普查公报》、中指研究院《2025中国物业管理行业市场总结》，全国物业管理面积突破330亿m²、营收规模达1.6万亿元的庞大体量；另据克而瑞物管《收缴率与满意度调研数据》、中指研究院《2025年中国物业服务价格指数研究报告》，物业服务企业平均收缴率、物业费均价持续下滑。更关键的是，...

科技赋能与多元集成——社区生活服务实践观察

摘要：<正>在“十五五”规划强调“提高物业服务质量，创新社区集成服务模式”的背景下，构建便捷、智慧的现代化社区服务体系已成为城市高质量发展与民生保障的重要议题。这意味着，物业管理行业需要突破传统的管理与服务边界，从被动响应转向主动营造，探索一条可持续、可感知的转型升级路径。然而，从宏观政策到具体实践之间，横亘着真实的挑战：如何将抽象的“服务提质”与“模式创新”，系统地转化为社区日常运转中可操...

以专业服务城市，以深耕赋能行业

摘要：<正>2010年，我由酒店管理行业转换赛道，扎根于物业管理领域，专注于企业办公楼、政务服务大厅、三甲医院等公共建筑场景。我的职业轨迹，几乎与中国公共建筑物业管理的专业化进程同步。十余年来，我完成了两次关键的职业认知重构，也见证并参与了行业从“后勤保障”到“专业支撑”的价值跃迁。第一次重构：在医院场景中，发现公共服务的专业内核。公共建筑物业服务的专业壁垒，从来不是规模的简单堆砌，而是源于...

焕新行动中的“00后”工程师

摘要：<正>随着社区房龄的不断增长，管道锈蚀、墙面剥落、公共空间冷清……这些“衰老”的痕迹，不仅影响居住体验，更消磨着人们对“家”的期待。上海永升物业管理有限公司（以下简称“永升服务”）南京区域以每年固定开展的“焕新行动”为笔，以“37℃社区”为纸，书写着社区多元焕新的新篇——它不仅是物理空间与设施设备上的焕新，还是通过员工、业主、街道与社会资源的多元共创，让建筑在数智化运维和专业管理中“逆...

城市老旧厂区景观更新与文化传承研究——以怡和纱厂旧址为例

摘要：随着城市发展，老旧厂区逐渐退出历史舞台，如何让这些老厂区重新焕发活力，成为城市发展进程中十分重要的课题。这既是城市生态环境修复的需要，也承担着城市工业文脉传承、城市空间重构的双重使命。本文以上海杨树浦路怡和纱厂旧址景观改造设计为具体案例，通过对场地现状进行系统地分析，从功能重构、文化传承、生态营造等方面提出景观再生方案，在保留场地工业肌理及文化记忆的基础上做到功能化、人文化、生态化的有机统一，让工...

城市道路排水系统优化设计技术研究

摘要：城市化进程的持续推进使市政道路排水系统优化设计需求日益迫切，而设计方案是否科学会直接影响排水系统运行效能与使用寿命。针对当前设计中存在的管网布局不合理、水力参数选取不当、特殊地质适应性不足等问题，本文从前期条件分析、管网优化设计、工程案例验证这三个维度开展研究，重点探讨管材选型、埋深坡度优化、特殊地质适应性设计及附属设施布局优化等环节。结合典型工程案例验证，结果表明，规范化的优化设计体系能够有效提...

寻找“城市发光体”，记录向上的力量

摘要：<正>城市的发展，既镌刻在宏伟的蓝图与数据中，也流淌在每一个建设者的日常与思考里。当行业步入从“高速度”向“高质量”发展的新阶段，我们更加意识到，那些关乎“人”的故事，才是解读时代、洞察未来的关键密码。为此，在2026年“五四”青年节前夕，我们特别策划了本期“青年特辑：城市向上的青年力量”。在本期专题中，我们通过一组文章呈现多元而真实的青年群像。这些文字，是个体的职业叙事，也是时代的青...

在生存与初心之间寻找平衡之路

摘要：<正>南京玖龄养老服务有限公司（以下简称“玖龄养老”）是瑞森生活服务有限公司（以下简称“瑞森生活”）旗下的生活服务公司。作为玖龄养老的一名青年从业者，唐琼投身“物业+养老”事业的初衷，源于一次难忘的触动。在一次老旧小区巡查中，她遇到了一位年近九旬的独居老年人。因家中线路老化，灯泡频繁损坏，这位老年人行动不便，只能在昏暗的房间里摸索度日。唐琼带着团队和工具上门维修，让灯光重新亮起，老年人...

城市向上的青年力量

摘要：<正>城市的发展既依赖宏观数据与政策导向，更扎根于每一个鲜活的个体。房地产的理性回归、物业服务的升级迭代、医康养产业的创新探索，迫切需要一代青年从业者的智慧与担当。正是基于这一现实背景，本刊在“五四青年节”来临之际，策划推出“城市向上的青年力量”专题，邀请奋斗在行业一线的青年从业者分享他们的思考与荣光。专题中精心遴选的一组文章，力求多维度呈现青年一代在各自领域的奋斗故事。北京国天健宇物...

融入生活服务浪潮，探索社区服务新可能

摘要：<正>“十五五”规划为众多行业的未来发展描绘了蓝图。其中，关于推动生活性服务业向普惠、多样、优质发展，并特别强调要“创新社区集成服务模式”的表述，像一束聚光灯，照向了与社区联系最为紧密的物业管理行业。这不仅是一份远景规划，也为物业服务企业打开了一扇新的大门，指向一个更深入、更丰富的服务新天地。政策引领下的服务延伸长久以来，物业服务的核心是“四保”——保安、保洁、保绿、保修，目标是维护社...

从“物业服务”到“社区生活服务集成”

摘要：<正>如果将2006年视为中国物业管理行业的一个坐标原点，彼时的行业叙事紧紧围绕“保安、保洁、保绿、保修”这“四保”展开。然而，一场关于服务本质的深刻变革正在悄然酝酿。在随后的二十年间，随着城市发展的重心从大规模建设的增量扩张，逐步转向精细化运营的存量时代，一个根本性的问题摆在整个行业面前：社区服务能否超越“物的打理”，走向“人的营造”，从而成为支撑城市社区良性运行的基层服务系统？在这...

社区服务的“融合实验”：当物业管家变成生活运营者

摘要：<正>每天上午九点过后，重庆市大渡口区“盛世龙都”小区的“安安之家居家养老驿站”便开始热闹起来。做完健康监测的阿姨相约参加合唱排练，刚下完棋的老伙计在茶话会上讨论着周末短途游的安排，而驿站的智慧大屏上，几条由智能设备自动发出的“老人起居异常提醒”正被快速转化为工单，派发给最近的物业服务人员或护理人员……这不再是传统印象中仅提供“保安保洁”的物业服务办公室，而是一个名为“社区+物业+养老...

“五好房子”与“三个每一分”：一个青年管理者的长期主义答卷

摘要：<正>2026年的春天，中国房地产行业正迎来一场深刻而积极的价值重塑。当规模崇拜褪去，当“三条红线”推动行业走向更加健康、可持续的发展轨道，一个更加成熟而朴素的问题重新浮出水面：房子，究竟为什么而建？在河北邯郸，一家名为常瀛置业（北京）集团有限公司（以下简称“常瀛”）的区域房地产开发企业给出了自己的答案。该公司一位年轻的管理者，地产公司总经理、物业服务公司董事长黄福明，在一个习惯于用数...

青春守安澜——当代安保青年的成长与担当

摘要：<正>城市向上，安全为基。当第一缕阳光洒向城市的每个角落，一群熟悉又陌生的身影已经上岗，默默守护着每一个角落的安全。他们不是家人，却常年值守在门岗；不是同事，却时常与我们擦肩而过。他们，就是当代安保青年——一支以青春为底色，以责任为铠甲，以专业为底气的队伍，用坚守与付出，夯实城市安全的基石。近日，北京华远卫士保安服务有限公司（以下简称“华远卫士”）副总经理卢新立，分析行业转型的真实模样...

验鉴好房子，护航安居梦——验房师的时代命题

摘要：<正>近年来，“好房子”建设按下快进键。与此同时，“先验房后收房”相关制度，在山东、江苏、甘肃、江西、湖北、新疆及西安等多个省市陆续落地，购房者“所见即所得”的权益保障迈出了实质性一步。在此背景下，长期处于市场边缘、却事关千家万户居住品质的验房师职业，正迎来前所未有的发展窗口期。据中国房地产业协会（以下简称“中国房协”）教育工作委员会秘书长温兆晔介绍，验房行业是典型的“先有市场，后有职...

以青春之力筑就医院物业发展新方向

摘要：<正>行业兴替，人才为基。在我国医疗后勤高质量发展的浪潮中，青年群体正以蓬勃朝气、创新思维与务实行动，成为推动行业迭代升级的核心力量。作为深耕医疗后勤服务领域20余年、服务全国100余家医疗机构的企业，北京国天健宇物业管理发展有限公司（以下简称“国天物业”）始终坚守“服务医疗、守护健康”的定位和“团结友爱、自强不息、改革创新、勇于担当、坚守平凡、奉献社会”的国天精神，秉持“以诚为本，全...

居家空间功能重组的适老化安全改造策略

摘要：随着我国人口老龄化程度加深，居家养老对住宅安全性与使用便利性提出了更高要求。本文以居家空间功能重组为切入点，分析既有住宅在功能布局、行为动线、重点空间与设施配置中的主要问题，提出分区整合、动线优化、重点空间改造及设施完善等做法，并结合案例检验改造效果，以期为住宅适老化更新提供参考与方法借鉴

标准、制度与人才：房屋建筑体检如何规范化落地

摘要：<正>随着房屋建筑体检从理念走向实践、从探索走向普及，如何让这项关乎居住安全、民生福祉的工作规范化、标准化、长效化落地，成为持续探讨的课题。标准体系、机构准入、专业人才，是支撑房屋健康管理行稳致远的三大支柱，推动房屋建筑体检从自发探索走向规范运营，真正守护好每一栋房屋建筑的健康与安全。标准先行，构建房屋建筑体检统一话语体系2026年2月，中国房地产业协会（以下简称“中国房协”）编制并实...

县域国土空间规划体系运行机制与优化路径——以安徽砀山迈瑞医疗科技产业园为例

摘要：在国土空间规划体系全面落实的背景下，如何通过空间治理创新保障新兴产业落地，已经成为县域高质量发展面临的重要命题。本文以安徽宿州砀山迈瑞医疗科技产业园项目为研究对象，具体阐述在国土空间规划体系下项目现状和核心规划诉求，系统剖析了项目面临的建设用地刚性约束、产业准入标准适配、规划协同管控效能三重考验。通过文献梳理与实地调研，本文提出，应创新土地精细化管理机制以破解空间要素制约；聚焦主导产业并实施“链主...

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