上海房地

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上海房地 关注(): 期刊周期：月刊; 期刊级别：省级; 国内统一刊号：31-1188/F; 国际标准刊号：1006-1371; 主办单位：上海市房产经济学会; 主管单位：上海市住房保障和房屋管理局; 上一本期杂志：《中国质量万里行》省级经管类期刊; 下一本期杂志：《福建质量管理》经济学研究生论文发表

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　　【杂志简介】

　　《上海房地》以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的教育方针和“双百方针”，理论联系实际，开展教育科学研究和学科基础理论研究，交流科技成果，促进学院教学、科研工作的发展，为教育改革和社会主义现代化建设做出贡献。

　　【收录情况】

　　国家新闻出版总署收录　ASPT来源刊

　　中国期刊网来源刊

　　【栏目设置】

　　主要版块栏目：论坛、专论房地产经济、房地产市场、房地产开发、体制改革物业管理、学会动态书评、各地信息。

　　本站已成功发表的论文：

　　1 今年楼市的最大变化是调控方式的调整本刊评论员 1

　　2 “干一寸胜过说一尺”——全国“两会”房地产议题综述 4-7

　　3 总书记发表重要讲话构建房地产业发展长效机制胡志刚 8-9

　　4 三中全会将政府调控之手还给市场古月 10-11

　　5 限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势孙斌艺何德媛 12-14

　　6 商品房预售监管资金冻结扣划之议黄晓华杨萍 15-16

　　7 我国房改进程中的三大遗憾包宗华 17-18

　　8 公积金制度应列入长效机制改革回建强 19

　　9 城镇化应该照顾弱势群体高峰 20-21

　　10 基地联动,资源统筹,推进宝山区旧房成套改造——以海滨新村为例乔传标 22-24

　　11 合理利用房屋拆迁档案刘燕 25-27

　　中级工程师职称论文：加强房地产项目工程造价的管理和控制

　　摘要：随着我国房地产业的快速发展，房地产开发公司也随之繁荣起来。在整个房地产项目开发的过程中，工程造价的控制和管理对房地产开发公司起到越来越重要的作用。本文从如何加强房地产工程造价管理展开论述。

　　关键词：中级工程师职称论文,房地产,工程造价,阶段

　　随着我国房地产行业的快速发展，行业竟争越来越激烈，这给各房地产企业带来了巨大的压力和挑战，如何加强房地产工程造价的管理和控制，如何在激烈的竞争中脱颖而出，是当代许多房地产公司面临很重要的问题。本文从房地产项目工程造价的决策设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工验收阶段等四个阶段来论述怎样管理和控制好工程造价，为房地产开发商降低成本，增加经济效益提供借鉴。

　　上海房地最新期刊目录

保障性租赁住房的政策分析与优化策略————作者：周润玉;

摘要：保障性租赁住房已经成为我国住房保障体系的重要组成部分。然而，多元且复杂的政策目标、保障性与市场化兼具的政策定位使得保障性租赁住房政策执行面临诸多挑战。本文深入分析了政策设计与执行中的关键问题，包括用地成本、审批效率、财政金融支持等，提出协同整合政策目标、优化租金定价与土地开发机制、简化立项审批程序、扩大税收优惠政策等优化建议，以期提升保障性租赁住房政策的执行效果

落实“稳住楼市”政策应当思考商品房保有环节可税性————作者：李建人;

摘要：落实“稳住楼市”政策，应当检讨现行商品房保有环节税制。商品房保有环节应否征税应当以可税性理论作为学理依据。所谓借鉴国际经验支持开征房产税的主张忽视了美国房地产税的制度根基和现实条件与中国国情不符。在商品房保有环节，普遍开征房产税既违背可税性理论，又会在客观上同步隐蔽开征城镇土地使用税，正当性难以成立。基于国家治理之需，目前家庭前两套商品房应当平等界定为生活必需品，不具有可税性，应当明确规定不予征收...

党建赋能楼宇经济的上海实践————作者：程传樟;

摘要：本文回顾了上海楼宇党建的历史，梳理了党建赋能楼宇经济的现实障碍。以上海市X区L街道Z楼宇为例，分析党建赋能楼宇经济的成功路径，并为进一步完善楼宇党建模式提出建议。研究认为：组织建设是楼宇党建的基础，技术赋能带动数字化转型是党建引领提升政务服务质量的重要手段。空间规划与改造是党建赋能楼宇经济的具体实现形式。楼宇党建必须与楼宇文化建设紧密结合，提升党建品牌影响力和群众参与度。党建联建是丰富党建资源，激...

高质量发展背景下的上海市工业用地盘活的关键问题及对策研究————作者：程众;

摘要：工业用地盘活是拓展产业发展空间、促进产业结构转型升级的重要途径，也是国土空间规划实施和土地资源优化配置的有效抓手。本文分析上海工业用地盘活的政策历程，从规划引领不足、经济成本偏高、法制化建设有待完善、信息化水平不足四个方面阐述当前上海工业用地盘活面临的主要困境，对优化完善工业用地盘活政策提出对策建议，以期为上海工业用地盘活工作提供参考和借鉴

全面看待房地产市场分化————作者：本刊评论员;

摘要：<正>市场分化是当前房地产市场运行的主要特征之一。从全国看，据国家统计局介绍，“部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长”，但其他很多城市的交易还是不够活跃，商品房库存压力仍然较大。从城市层面看，不少一线和二线城市内不同区域的表现有较大差异，普遍呈现出“核心区域活跃、近郊区域次之、远郊区域冷清”的现象。从市场层面看，许多一线和二线城市的新房市场比二手房市场活跃...

日本“好房子”建设的经验做法及启示建议————作者：王彬武;赵安然;张灵睿;

摘要：当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众对高品质住房有了更高期待，“好房子”建设成为构建房地产发展新模式的重要内容。日本以绿色低碳、能源减量为核心，推动净零能耗住宅(ZEH)、生命周期碳负建筑(LCCM)、长寿命优良住宅等“好房子”建设。对我国的启示主要有：建立以规划为引领的“好房子”政策体系，因地制宜建立“好房子”市场激励政策，加强“好房子”科技创新与产业协同，打造“好房子”样板工程并...

变革、重构、高质量发展——关于“十五五”期间国有房地产上市公司战略发展的思考————作者：蒋家智;

摘要：“十五五”时期是中国经济社会发展的关键阶段，也是房地产行业的深度转型期。本文深入分析“十五五”期间我国的形势与变革，探讨国有房地产上市公司战略重构方向与经验借鉴，并提出相应的对策与思考。通过研究发现，企业在复杂多变的市场环境中，必须抓住房地产行业变革方向，重构并优化战略定位，强化核心竞争力，实现从“传统开发商”向“城市综合服务商”转型，从而实现企业的高质量发展

人工智能赋能城市更新：理论逻辑、现实基础与实践路径————作者：程哲;

摘要：随着人工智能的广泛应用，城市体检、城市设计、项目实施、评估监督等城市更新环节可得到全生命周期的技术支持。本文基于人工智能技术的视角，从生产力层面、生产关系层面、生产方式层面阐释了人工智能赋能城市更新的理论逻辑，从基础地位、基本条件、重要进展这三重维度探讨了人工智能赋能城市更新的现实基础，进而提出人工智能赋能城市更新的具体实施路径，即夯实人工智能赋能城市更新的基础支撑、厚植人工智能赋能城市更新的制度...

超大特大城市城中村改造与保障性住房建设相结合的思考————作者：廖玉姣;

摘要：推进超大特大城市城中村改造与保障性住房建设相结合，具有改善民生、利于城市发展、促进经济向好、利于房地产市场平稳发展等重要意义。本文针对政策文件支持、地方成功案例、资源有效利用、资金筹措与风险承担等方面分析了二者相结合的可行性。最后，从政策引导、细节事项明确、资金保障、运营管理等角度提出了具体建议

我国农村土地经营权入股的制度困境与路径————作者：董淇淇;

摘要：三权分置开启了我国土地改革的新时代。农村土地经营权入股公司、农业合作社形式丰富了土地经营权的流转方式，对于激活农村土地、促进乡村振兴发挥了很大作用。但是，土地经营权入股制度在实践中依然存在着许多问题，如土地经营权入股的价值评估机制尚不健全，农民股东保底收益、保底退出等相关制度与现行商事法规范“不盈不分”“股东风险自负”等原则存在冲突，容易引发法律适用的混乱。由于农村土地承载着社会保障功能，且农民股...

房地产企业数字化转型组织中台的构建与实践研究————作者：刘卿鑫;谢东明;

摘要：当前，地产行业步入存量时代，传统发展模式已难以满足企业持续发展需求。随着全球经济一体化与信息技术的快速发展，数字化转型已经成为房地产企业可持续和高质量发展的关键。数字化转型涉及技术、战略、组织、流程与文化变革。相较传统组织架构，组织中台展现出高效整合资源、打破部门壁垒、快速响应市场变化等优势。通过整合业务板块与职能部门，组织中台为房地产企业数字化转型提供了有力支撑。本文通过深入房地产企业调研，梳理...

AI赋能房地产跨渠道营销的策略研究————作者：张佰昆;

摘要：随着数字化转型在房地产行业的深入推进以及房地产市场竞争的日益加剧，AI技术在房地产营销领域的应用潜力逐渐显现。本文关注AI赋能房地产跨渠道营销情况，探讨其应用价值和发展方向，梳理AI技术在房地产营销中的应用现状及存在的主要问题。在此基础上，本文构建了跨渠道营销策略框架，并提出具体的实施建议，为房地产企业优化营销策略、实现智能化升级提供理论依据，同时也为AI技术在行业中的应用探索了可行路径

基于可支付能力的城市住宅用地使用权自动续期方式实证研究——以武汉市为例————作者：卢珂;刘晓彤;

摘要：尽管《民法典》规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”，但现有的法律、行政法规均未作出明确规定，容易因“缴不起续期费用”而诱发无偿续期的“期盼”或“误读”。本文基于居民可支付能力，以武汉市2018年基准地价标准为计价基础，采用一次性支付与年租金支付方式，测算城市住宅用地使用权有偿续期费用及续费收入比。研究显示，一次性支付方式的续期费用远远...

“十五五”加快长三角一体化示范区住房公积金制度创新研究————作者：沈正超 ;杨华凯;

摘要：“十五五”是实现长三角住房公积金一体化发展目标的重要时期，加快长三角一体化示范区公积金制度创新对于推动长三角住房公积金一体化发展具有重要意义。本研究在总结“十四五”示范区住房公积金发展取得阶段性成果的基础上，通过调查分析，找出影响示范区住房公积金制度创新的问题，并以此为导向，按照国家《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》要求，提出“十五五”时期通过住房公积金制度创新，加快从区域协同走向区域一体...

外商投资上海市房地产市场的变化与应对策略研究————作者：张晗;王萍;

摘要：住房制度改革以来，外商及港澳台商(以下统称“外商”)在上海市房地产市场的投资已由快速增长进入成熟发展的阶段，投资类型也呈现多元化趋势。调查分析发现，外商对上海市房地产市场的投资出现结构性变化，主要表现为房地产开发投资逐渐减少、大宗交易占比下降和积极布局长租公寓市场。结合外商投资意向调研，发现除宏观经济、地缘政治和房地产市场等因素，外商在长租公寓市场还面临政策支持不够和退出机制不健全等困难。为更好地...

AI 变革：当今房地产企业的必经之路————作者：崔霁;

摘要：2025年春节期间DeepSeek的火热，标志着中国AI崛起元年的到来。DeepSeek改变了AI经济学和规模定律。这主要是因为DeepSeek的低成本投入改变了之前美国OpenAI奠定的寡头商业模式，使AI具备了普惠性，从而可以更多的企业参与。可以预见，在未来两三年内，AI技术及应用将迎来指数级增长，深刻改变我们的生活和工作方式。这将是一场改变企业运行的AI变革。当今房地产行业正站在 AI 变革...

数字化转型在保障性租赁住房管理中的应用研究——以“临港投控集团保障性租赁住房板块”数字化转型为例————作者：张于堂;宋冰雪;薛俊俊;

摘要：在保障性租赁住房成为住房保障重要组成部分的背景下，数字化转型成为提升管理效能的关键路径。本文以临港投控集团保障性租赁住房板块实践为例，从政府监管机构、运营企业、租户三个维度，通过问卷调查与深度访谈，分析上海市保障性租赁住房管理数字化转型的现状与挑战。研究发现，当前存在市区数据交互不足、政企系统协同低效、数据赋能能力薄弱等问题，且面临功能复合性、主体多元性、业务繁琐性等转型特点。基于此，提出构建“数...

上海市土地征收社会稳定风险评估实践中的问题探讨————作者：徐萍萍;

摘要：土地征收牵涉广泛的社会民生问题，影响深远。《中华人民共和国土地管理法》明确将土地征收社会稳定风险评估作为一项刚性要求，因此，对征地社会稳定风险评估机制进行优化研究显得尤为重要。本文通过分析上海市土地征收稳评机制的相关特征，针对目前存在的从业人员能力不足、评估质量不高、迎合委托方需求、相关利益主体参与度低、责任追究机制不健全等诸多问题提出相应的改进措施，以期优化土地征收稳评工作运行机制，真正发挥稳评...

加强推动房地产市场止跌回稳的研究————作者：本刊评论员;

摘要：<正>对于今年1-5月份全国房地产市场基本情况和5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局新闻发言人在国务院新闻发布会上解读有关数据时指出：“今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。”同时强调：“但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信...

上海住房租赁管理的现状、问题与对策建议————作者：戴伟娟;李双金;

摘要：目前，上海正在加快构建以“一张床、一间房、一套房”为主要特征的多层次租赁住房供应体系，取得了明显成效，但在住房租赁市场监管、租赁住房补贴政策、租赁住房供应管理等方面仍存在不足。未来上海应进一步完善租赁补贴政策，切实改善住房困难家庭居住环境；加强住房租赁市场监管，提高住房租赁的稳定性，降低保障性住房供应压力；补齐住房租赁供应短板，完善多层次租赁住房供应体系；构建各保障类租赁住房动态监测和调整机制，避...

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