上海房地

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《上海房地》 关注(): 期刊周期：月刊; 期刊级别：省级; 国内统一刊号：31-1188/F; 国际标准刊号：1006-1371; 主办单位：上海市房产经济学会; 主管单位：上海市住房保障和房屋管理局; 上一本期杂志：《中国质量万里行》省级经管类期刊; 下一本期杂志：《福建质量管理》经济学研究生论文发表

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　　【杂志简介】

　　《上海房地》以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的教育方针和“双百方针”，理论联系实际，开展教育科学研究和学科基础理论研究，交流科技成果，促进学院教学、科研工作的发展，为教育改革和社会主义现代化建设做出贡献。

　　【收录情况】

　　国家新闻出版总署收录　ASPT来源刊

　　中国期刊网来源刊

　　【栏目设置】

　　主要版块栏目：论坛、专论房地产经济、房地产市场、房地产开发、体制改革物业管理、学会动态书评、各地信息。

　　本站已成功发表的论文：

　　1 今年楼市的最大变化是调控方式的调整本刊评论员 1

　　2 “干一寸胜过说一尺”——全国“两会”房地产议题综述 4-7

　　3 总书记发表重要讲话构建房地产业发展长效机制胡志刚 8-9

　　4 三中全会将政府调控之手还给市场古月 10-11

　　5 限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势孙斌艺何德媛 12-14

　　6 商品房预售监管资金冻结扣划之议黄晓华杨萍 15-16

　　7 我国房改进程中的三大遗憾包宗华 17-18

　　8 公积金制度应列入长效机制改革回建强 19

　　9 城镇化应该照顾弱势群体高峰 20-21

　　10 基地联动,资源统筹,推进宝山区旧房成套改造——以海滨新村为例乔传标 22-24

　　11 合理利用房屋拆迁档案刘燕 25-27

　　中级工程师职称论文：加强房地产项目工程造价的管理和控制

　　摘要：随着我国房地产业的快速发展，房地产开发公司也随之繁荣起来。在整个房地产项目开发的过程中，工程造价的控制和管理对房地产开发公司起到越来越重要的作用。本文从如何加强房地产工程造价管理展开论述。

　　关键词：中级工程师职称论文,房地产,工程造价,阶段

　　随着我国房地产行业的快速发展，行业竟争越来越激烈，这给各房地产企业带来了巨大的压力和挑战，如何加强房地产工程造价的管理和控制，如何在激烈的竞争中脱颖而出，是当代许多房地产公司面临很重要的问题。本文从房地产项目工程造价的决策设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工验收阶段等四个阶段来论述怎样管理和控制好工程造价，为房地产开发商降低成本，增加经济效益提供借鉴。

　　上海房地最新期刊目录

上海未来人口发展趋势对“十五五”住房政策的启示————作者：叶梅;张颖;

摘要：为了实现上海未来发展目标，适应高质量发展和人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展，未来上海的住房政策需要更加关注需求侧并促进供需适应。本文旨在明确上海人口发展趋势和相应的居住需求变化，并提出住房政策应对建议。研究采用统计分析和文献研究等方法，总结上海住房发展基础，分析上海未来人口发展的新趋势及由此产生的居住需求，涉及青年人和新市民在人口结构中保持高位、老龄化程度加深、家庭类型趋于多元、人口竞...

协同治理视角下多元主体参与老旧小区改造的优化路径————作者：程哲;

摘要：老旧小区改造是以满足人民美好居住需要为基点的重大民生工程，党中央、国务院数次召开重要会议，对加快推进城镇老旧小区改造工作作出部署。然而，在各地推进老旧小区改造的实践中，还存在着主体之间缺乏协同、主体参与程度不高、主体资金投入不足等问题。本文运用协同治理理论，提出多元主体参与老旧小区改造需要进一步健全多方协同机制、长效参与机制、资金投入机制

维修资金使用的制度性困境及优化策略研究————作者：张金娟;

摘要：维修资金的使用已经成为广大业主的“急难愁盼”问题。在人民网“领导留言板”的留言中进行案例筛选，对群众留言及政府回应进行分析，经内容推理得到维修资金使用的六种制度性困境：物业企业等主体拖延申请、业主同意比例无法达到法定要求、程序复杂繁琐、部分业主未缴纳维修资金、信息公开与沟通有效性不足、资金使用安全的监管难度大。解决维修资金使用困境，需要构建更为完善的维修监管、业主自治等方面的基础性制度，从而节约社...

持续用力推动房地产市场止跌回稳————作者：本刊评论员;

摘要：<正>2025年《政府工作报告》高度重视房地产相关工作，在工作回顾部分指出：“推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。”在2025年政府工作任务中，推动房地产市场止跌回稳的相关要求被安排在“有效防范化解重点领域风险”部分，指出要“牢牢守住不发生系统性风险底线，更好统筹发展与安全，坚持在发展中逐步化解风险...

我国商品房公摊面积管理现状和优化方向研究————作者：窦欣;

摘要：本文在梳理我国公摊面积管理制度沿革的基础上，结合购房人、社会各界对公摊面积的异议，分析了我国公摊面积管理的特点及存在的问题，进而提出优化公摊面积管理的意见建议

城市更新的开发模式、挑战和策略————作者：常俊松;张天宝;

摘要：城市更新不仅是物理空间的重塑，更是社会治理与生态文明建设的重要体现。随着城镇化进程的加速，城市更新成为推动高质量发展的关键。然而，城市更新面临诸多挑战。本文探讨了城市更新的不同开发模式，如政府主导模式、市场主导模式和多元参与模式，指出其各自的优势与局限，然后分析了城市更新过程中存在的绿色发展滞后、法律政策不健全和经验借鉴不足等问题，提出了优化开发模式、推动低碳发展和加强国际合作等策略，以期为城市高...

区域开发的未来社区场景指标体系与应用研究——以上海三林楔形绿地的城市更新实施项目为例————作者：林嘉华 ;潘逸炜 ;陈伟 ;

摘要：本文在分析国内外社区案例和先进规划设计理念的基础上，结合上海三林楔形绿地项目的示范和建设，构建了分级分类应用场景，形成未来社区的场景指标体系，力求体现三林区域开发的示范和技术集成作用，为后续未来社区统筹、落地提供建设思路和技术指引，以期助力区域高品质建设，提升区域整体价值

对预售资金监管系统优化的思考————作者：江敏;

摘要：近年来，房地产行业持续呈现下行态势，上至住建部下至各地政府、行政主管部门纷纷出台预售资金监管新政，以期强化预售资金监管，保障工程建设。成都市率先实现了对预售资金的全方位监管，主要做法被纳入国家住房和城乡建设部等三部委发布的《关于规范商品房预售资金监管的意见》。本文拟结合工作实际，对优化成都市预售资金监管系统中的监管额度测算、对账功能谈谈自己的思考

保障性住房梯度化建设体系研究——以成都市为例————作者：彭谦益;

摘要：社会成员的基本居住问题，是所有国家和城市稳定社会、发展经济必须充分重视的问题。为解决城市低收入人群的住房问题，世界上大多数地区都采取了相应的政策与保障措施。一个城市的住房政策，归根到底就是解决城市低收入居民和城市所需人才住房问题的政策。由于住房保障制度在我国建立和发展的时间比较短，目前还没有形成完善的理论体系，对这一问题的研究目前仍处于探索阶段。城市住房困难人群和城市所需人才住房保障体系的建立是一...

基于PEST-SWOT分析浅谈我国城镇老旧小区改造现存问题及改进建议————作者：党蓉;

摘要：老旧小区改造是关乎城镇发展与社区改善的重要工程。老旧小区改造后，可以有效增强建筑结构的安全性。本文通过构建PEST-SWOT复合矩阵模型，从政治、经济、社会、技术四个层面对城镇老旧小区改造进行分析。通过老旧小区改造，这些小区可以焕发新生，提高房产价值，并为城镇居民提供更美好的居住环境

上海房地产权证的演变————作者：田汉雄;

摘要：1949年5月底上海解放后，上海房地产买卖登记和权证经历了哪些变迁?发放过哪些凭证?本文对此进行了梳理

农村以房养老的障碍及居住权问题破解路径————作者：张占锋;李志权;

摘要：在农村人口老龄化日益严峻的当下，以房养老能同时兼顾农村房地资产价值盘活和养老质量提升，但以住房反向抵押为代表的既有以房养老模式因业务模式和业务范围限制在农村存在适用障碍。利用居住权创新农村以房养老模式，不仅契合宅基地“三权分置”改革，有助于放活宅基地及农房的资产效能以反哺农村养老，又能破解住房反向抵押以房养老的行业和地域限制，更能充分调动城乡资源流动，实现老人、农房和居住权的多样化配置。本文基于居...

关于轻资产管理及国有企业轻资产转型的探讨————作者：钱晓佳;

摘要：本文阐述了轻资产管理的模式分类、不同模式的特点以及发展趋势，分析了轻资产管理依靠精细化服务实现资产保值增值并获取持续收益的核心逻辑以及对管理体系前端及中后台的发展要求，旨在探讨轻资产管理以及国有企业在轻资产转型中的实践问题，提出了三种轻资产管理转型的实施路径，并简要分析了国有企业实现轻资产转型的难点与风险。本文特别就国有企业在考虑参与轻资产经营、实施轻资产转型策略过程中需要面对的诸如决策和管理约束...

区片综合地价在上海市征地补偿中的实践与探索————作者：胡俊;

摘要：本文围绕区片综合地价核心要义——保障被征地农民权益，系统梳理了区片综合地价概念的提出、内涵要素、测算方法等，总结了上海市有关区片综合地价的相关实践，并基于课题研究初步探索了区片综合地价动态调整机制的模型构建和实证检验

业主以物业服务瑕疵为由拒付物业费问题研究——以先履行抗辩权为研究视角————作者：王雨苏;

摘要：“业主能否以物业服务瑕疵为由拒付物业费”一直是法律热点问题。在实务中，业主对三类履行抗辩权均有主张，然而全国各地法院并未形成统一的判断标准。完全否定履行抗辩权说认为，业主不应享有任何合同履行抗辩权；可行使同时履行抗辩权说认为，业主可享有同时履行抗辩权；可行使不安抗辩权说认为，在物业公司因经营困难而可能停止物业服务的履行时，业主可以行使不安抗辩权。本文采取可行使先履行抗辩权说，认为业主应先积极请求物...

加力实施城中村改造————作者：本刊评论员;

摘要：<正>城中村是在工业化、城镇化快速发展进程中形成的，普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，急需实施改造。2024年中央经济工作会议强调“加力实施城中村和危旧房改造”

农村土地经营权流转的困境与法律对策————作者：沈婧雯;

摘要：自新中国成立以来，农村土地问题一直是我国重点关注的议题。我国农地制度经历了从农地归个人所有到农地归集体所有、从严格管理农地流转到积极探索鼓励农地流转的变化。2014年我国推行农地“三权分置”政策，旨在促进土地经营权的流转。目前我国农村土地经营权流转存在着土地经营权法律性质界定不明、产权制度不清、融资担保制度不完善、法律保障机制不健全的现实困境。为了实现农地规模化经营、保障农民收入，必须明确土地经营...

房产关注视角下的家庭财务压力化解分析————作者：阎波;刘帅;

摘要：家庭财富构造包括正财富构造、负财富构造、零财富构造。负财富构造的表现形式是家庭负资产构造。负资产构造会加大家庭的财务压力，使家庭面临严峻的负资产化解难题。家庭负资产问题既是金融风险问题，也关系到国计民生。房产关注是一种民生聚焦，基于500个家庭样本的问卷调查结果显示：家庭成员的心理因房产关注而具有强烈性。基于房产关注视角缓解当前家庭财务压力的一般方法有开源节流法、财务风险化解法、减轻计算式焦虑法、...

城市社区业委会信任缺失的原因及对策探讨————作者：杨秋菊;

摘要：业委会是维护业主权利的重要组织，是城市社区治理体系的重要主体，是社会主义基层民主政治的重要载体。增强业主对业委会的信任，是人民追求美好生活、改善社区治理成效、实现社会和谐稳定的需要。目前，造成业委会信任缺失的主要原因有业委会违规运作、以权谋私、信息不公开、回应性不强等。建议通过健全业委会相关法律法规、加强业委会组织建设、促进社区治理主体间的沟通互信、推动公共空间互动交往，来不断提升业主对业委会的信...

诚信是物业服务市场化背景下企业的至胜通道————作者：黄安永;

摘要：目前国内一些城市出现了对物业服务企业的大量投诉，出现了降低物业服务费的呼声，甚至出现了由业委会自行管理物业的情况。面对业主与物业企业的矛盾与冲突，物业企业应从自身找原因，从自身的服务找根源，围绕“诚信”找办法，因为诚信是企业得以生存、发展、做大做强重要的核心价值观

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