上海房地

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《上海房地》 关注(): 期刊周期：月刊; 期刊级别：省级; 国内统一刊号：31-1188/F; 国际标准刊号：1006-1371; 主办单位：上海市房产经济学会; 主管单位：上海市住房保障和房屋管理局; 上一本期杂志：《中国质量万里行》省级经管类期刊; 下一本期杂志：《福建质量管理》经济学研究生论文发表

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　　【杂志简介】

　　《上海房地》以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的教育方针和“双百方针”，理论联系实际，开展教育科学研究和学科基础理论研究，交流科技成果，促进学院教学、科研工作的发展，为教育改革和社会主义现代化建设做出贡献。

　　【收录情况】

　　国家新闻出版总署收录　ASPT来源刊

　　中国期刊网来源刊

　　【栏目设置】

　　主要版块栏目：论坛、专论房地产经济、房地产市场、房地产开发、体制改革物业管理、学会动态书评、各地信息。

　　本站已成功发表的论文：

　　1 今年楼市的最大变化是调控方式的调整本刊评论员 1

　　2 “干一寸胜过说一尺”——全国“两会”房地产议题综述 4-7

　　3 总书记发表重要讲话构建房地产业发展长效机制胡志刚 8-9

　　4 三中全会将政府调控之手还给市场古月 10-11

　　5 限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势孙斌艺何德媛 12-14

　　6 商品房预售监管资金冻结扣划之议黄晓华杨萍 15-16

　　7 我国房改进程中的三大遗憾包宗华 17-18

　　8 公积金制度应列入长效机制改革回建强 19

　　9 城镇化应该照顾弱势群体高峰 20-21

　　10 基地联动,资源统筹,推进宝山区旧房成套改造——以海滨新村为例乔传标 22-24

　　11 合理利用房屋拆迁档案刘燕 25-27

　　中级工程师职称论文：加强房地产项目工程造价的管理和控制

　　摘要：随着我国房地产业的快速发展，房地产开发公司也随之繁荣起来。在整个房地产项目开发的过程中，工程造价的控制和管理对房地产开发公司起到越来越重要的作用。本文从如何加强房地产工程造价管理展开论述。

　　关键词：中级工程师职称论文,房地产,工程造价,阶段

　　随着我国房地产行业的快速发展，行业竟争越来越激烈，这给各房地产企业带来了巨大的压力和挑战，如何加强房地产工程造价的管理和控制，如何在激烈的竞争中脱颖而出，是当代许多房地产公司面临很重要的问题。本文从房地产项目工程造价的决策设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工验收阶段等四个阶段来论述怎样管理和控制好工程造价，为房地产开发商降低成本，增加经济效益提供借鉴。

　　上海房地最新期刊目录

宅基地上房屋所有权确定继承权的现实困境和解决路径探索————作者：朱玲;

摘要：宅基地使用权制度是为农民提供居住保障的土地制度。依托宅基地而建造的农村房屋是农民的私有财产。当作为房屋所有权人的村民去世后，房屋可由其继承人取得。然而，建造房屋占用的宅基地具有保障性、身份性等特性，是否可以被房屋继承人继承?继承开始的时间节点是否为某个村民的死亡?继承人又该如何确定?现行法律对相关问题缺乏规定，司法实践与地方政策规定也各有不同。本文结合上海市农村宅基地确权登记工作的实践情况，立足宅...

国有划拨土地上房屋买卖合同争议及其与土地使用权转让差异探究————作者：陈立;

摘要：在我国市场经济高速发展背景下，划拨土地流转需求持续激增。然而司法实践中，各级法院对未经审批的划拨土地及其地上房屋买卖合同的效力认定长期存在裁判分歧。此类纠纷的核心争议为行政审批对买卖合同自由原则的规制边界。本研究以此为切入点，通过系统梳理近年来的246份裁判文书，全面解析国有划拨土地上房屋买卖及土地使用权流转的司法现状，运用利益衡量、体系解释及比较法分析等方法进行研究，认为此类合同的有效性不仅符合...

加快构建深圳特色的“好房子”政策标准体系————作者：殷昊;

摘要：“好房子”政策符合以人民为中心的发展思想，为深圳住建事业现代化构建了框架，为推动深圳住建事业高质量发展明确了路径。要加快探索深圳“好房子”建设发展实施路径，构建深圳特色的“好房子”政策标准体系，促进住房品质持续提升，以满足人民群众美好居住生活的需要

长租公寓REITs价值评估研究————作者：张欢;

摘要：近年来，随着长租公寓市场的兴起以及 REITs(不动产投资信托基金)的迅速发展，学者对长租公寓的相关研究也逐渐增多。长租公寓是通过专业运营获取租金及其他收入的，因此评估时大多采用收益法。本文从传统收益法的改进、经改进的收益法在评估方面的实证研究、长租公寓市场发展、REITs价值影响因素、REITs价值相关研究五个方面展开分析，旨在进一步完善长租公寓REITs的评估方法，为同类型的项目提供一种价值评...

健全住宅小区治理体系————作者：本刊评论员;

摘要：<正>随着经济社会发生深刻变迁，我国城市居民已基本完成了从“单位人”向“社会人”的转变，由此住宅小区成为城市居民生活的主要空间。相对于单位治理的科层制体系，住宅小区的治理体系更具有多元性和复杂性。一方面，我国住宅小区的社会治理一般会涉及基层政府、居民委员会（“居委会”）、业主及业主委员会（“业委会”）、物业服务企业、其他利益相关者等多种主体；另一方面，这些主体之间的互动关系既受相应制度...

美国房屋维护资金相关制度的经验借鉴与启示————作者：赵倩;郭戈;严荣;

摘要：本文旨在探讨美国房屋维护资金制度的经验，为中国正在建立的房屋养老金制度提供借鉴与启示。文章概述了中国房屋养老金制度的背景，并梳理了房屋维护资金制度的现有研究动态。尽管国外在房屋维护资金的筹集和管理方面拥有成熟的模式，但现有研究对这些模式的剖析仍显不足，缺少结合中国国情的具体化建议。因此，本文聚焦美国房屋维护资金相关制度，分析美国房屋维护资金的基本情况及相关的法律法规，从美国房屋维护资金的来源、用途...

上海市承租人参与社区治理的模式研究————作者：汤婷婷;

摘要：在国家政策的大力支持下，大型住房租赁社区不断兴起，大量存在的租赁人群如何更好地参与社区生活成了重要的时代命题。本文通过对上海市具有代表性的大型租赁社区进行调研，总结归纳存在的问题，同时分析新加坡社区治理经验，以期为推动上海市承租人参与社区治理提供借鉴

需求视角下住房公积金扩面工作的主要问题与解决对策——基于CHFS数据的分析————作者：宋纯建;章梦君;

摘要：本文以未参缴住房公积金的个体为研究对象，采用CHFS 2017年数据，在需求视角下分析住房公积金扩面工作的主要问题并提出解决对策。住房公积金强制缴存得不到落实的原因复杂多样：作为制度落实的关键主体，用人单位不给缴存负主要责任，部分单位对职工反映的问题不予解决；也有劳动者自身的原因，不需要住房公积金、制度获益较少、对制度认识不足甚至完全不了解，导致其参与意愿弱。仅依靠单位和劳动者的自觉主动，难以全面...

土地供需视角下房地产市场可持续发展研究————作者：周黎明;

摘要：在我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产市场从高速增长转变为高质量发展。为了确保房地产市场健康稳定可持续发展，促进房价体系稳定，有关部门增强了对土地供应的管理与控制力度，以保证土地供应更加适合市场需求，促进房地产市场发展状况持续向好。基于此，全文详细阐述了土地供需内容，用案例分析土地供需视角下房地产市场的矛盾，提出土地供需视角下房地产市场可持续发展的路径，以供相关人员参考

民政部门担任遗产管理人参与不动产登记的实务研究————作者：邓瑛;

摘要：自《民法典》建立遗产管理人制度以来，各地出现了越来越多民政部门担任遗产管理人的案例。目前，国家层面尚未就民政部门如何履行遗产管理人职责、不动产登记机构如何指导遗产管理人参与不动产登记等出台配套的实施细则。在实践中，由于缺乏具体的工作指引，基层部门在实际履职过程中如履薄冰。不动产登记攸关老百姓的重大财产权益，本文从民政部门担任遗产管理人的角度，尝试探讨其参与不动产登记的协作路径，以期为相关制度的建立...

存量资产盘活：理论框架与实践探索——以某区属国企为例————作者：陈日;

摘要：随着中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，存量资产盘活已经成为推动国有企业改革、城市更新与产业升级的重要抓手。国有企业作为国民经济的重要支柱，在存量资产盘活方面承担着重要使命。本文以某区属国有企业为研究对象，从理论框架与实践路径入手，探讨存量资产盘活的创新模式与实践路径，以期通过盘活存量资产，实现企业存量资源的高效利用，提升资产价值，推动产业升级，进而为区域经济发展注入新的活力。通过案例与数据...

基于OKR的我国房地产企业绩效管理优化研究————作者：鲁良明;

摘要：随着房地产业高杠杆、高利润、高周转的发展形态的消失，行业发展逻辑由规模化发展转向高质量发展，从重结果走向重过程，房地产企业不能再局限于具体的修修补补，而是要站在可持续发展的宏阔视域下进行管理系统的再设计。文章选取能够验证管理系统运作效果的绩效管理体系作为研究对象，针对我国房地产企业绩效管理的现状和亟待解决的关键问题，引入OKR绩效管理模式，分析OKR绩效管理模式的特点、优势及其运用于我国房地产企业...

房地产企业破局之策————作者：马圣杰;

摘要：本文对当前我国房地产政策与市场形势进行了深入分析。在政策方面，本文结合党的二十届三中全会公报内容，从供给端、需求端对房地产行业政策进行研判；在市场方面，本文分析了房地产市场供求关系变化的具体体现。针对当前形势，本文提出房地产开发企业应把握政策与市场契机，实现“行稳致远”的发展，包括筑牢安全屏障、做好区域深耕、提升运作效率以及深化转型升级等内容

《民法典》视域下法定居住权的设立问题研究————作者：陈琪玉;

摘要：在《民法典》框架下，居住权设立问题凸显其重要性。尽管《民法典》已经明确居住权的物权地位，但其更偏向于意定性质，与设想的社会性居住权存在差异。完善居住权制度，特别是针对特定人群的居住需求进行优化，成为当务之急。通过立法、司法、行政三条路径共同推进对法定居住权的完善，有助于健全我国的居住权制度，从而更好地保障住房困难群体的基本居住需求，促进社会和谐稳定

上海市人才公寓模式的研究————作者：周冠喆;

摘要：本文聚焦于上海市人才公寓模式，旨在深入剖析其运行机制、现状及面临的挑战，并提出有针对性的政策建议。文章通过界定人才公寓的概念，探讨其与人才安居工程的紧密联系，详细分析人才安居的背景、实物房源的配租机制、购房激励政策、补贴发放情况，以及人才安居管理服务信息平台的建设。研究发现，上海市人才公寓在供需匹配性、价格稳定性与租赁便捷性方面存在一定的问题。针对这些问题，本文提出了意见建议，以期为上海市吸引和留...

以“保险+体检”模式加强老旧房屋安全风险管理的路径研究——基于什邡市的实证分析————作者：赵燊;刘锋;

摘要：随着我国房地产市场进入存量时代，房屋质量问题和安全隐患日益凸出，原有的住房专项维修资金已难以满足城市房屋安全维护的需求。四川省什邡市积极探索老旧房屋“保险+体检”安全风险管控模式，形成了事前预防、事中控制、事后理赔的闭环式房屋安全风险管理机制。该模式通过政府、保险公司和第三方监测机构的合作，实现了房屋安全风险的社会化治理。在实地调研基础上，本文从完善法规政策、拓宽资金来源、强化科技支撑等角度提出进...

借名购买经济适用房案件中公序良俗原则的适用————作者：邹恩俊;

摘要：自《九民纪要》将公序良俗原则的适用范围扩大以来，公序良俗原则对借名购买经济适用房案件审判的影响力越来越大。然而，囿于法律原则的抽象性，法官在适用该原则过程中存在标准不一、逻辑欠缺等问题。借名购买经适房行为并不违反法律、行政法规的强制性规定，满足适用公序良俗原则的前提。在具体适用过程中，客观上法官应当将借名协议成立时间作为是否违反公序良俗原则的考察时间，主观上法官应当采取审慎的态度考察行为人是否具有...

论居住权的善意取得————作者：潘涵;

摘要：《民法典》第三百一十一条第三款规定他物权参照适用善意取得，为《民法典》新创的用益物权类型——居住权——适用善意取得留出了空间。《民法典》中的居住权为私法中的财产权，非传统意义上的人役权，不应拘泥于居住权的人役性而否定居住权的善意取得。善意取得是基于交易行为的“取得”，居住权的善意取得以其基于市场交易行为设立为前提并坚持区分适用的理念，具体构成要件的认定应综合考量所有权善意取得构成要件之一般性与居住...

农村以房养老的障碍及居住权问题破解路径————作者：张占锋;李志权;

摘要：在农村人口老龄化日益严峻的当下，以房养老能同时兼顾农村房地资产价值盘活和养老质量提升，但以住房反向抵押为代表的既有以房养老模式因业务模式和业务范围限制在农村存在适用障碍。利用居住权创新农村以房养老模式，不仅契合宅基地“三权分置”改革，有助于放活宅基地及农房的资产效能以反哺农村养老，又能破解住房反向抵押以房养老的行业和地域限制，更能充分调动城乡资源流动，实现老人、农房和居住权的多样化配置。本文基于居...

持续用力推动房地产市场止跌回稳————作者：本刊评论员;

摘要：<正>2025年《政府工作报告》高度重视房地产相关工作，在工作回顾部分指出：“推动房地产市场止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作。”在2025年政府工作任务中，推动房地产市场止跌回稳的相关要求被安排在“有效防范化解重点领域风险”部分，指出要“牢牢守住不发生系统性风险底线，更好统筹发展与安全，坚持在发展中...

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