上海房地

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上海房地 关注(): 期刊周期：月刊; 期刊级别：省级; 国内统一刊号：31-1188/F; 国际标准刊号：1006-1371; 主办单位：上海市房产经济学会; 主管单位：上海市住房保障和房屋管理局; 上一本期杂志：《中国质量万里行》省级经管类期刊; 下一本期杂志：《福建质量管理》经济学研究生论文发表

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　　【杂志简介】

　　《上海房地》以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的教育方针和“双百方针”，理论联系实际，开展教育科学研究和学科基础理论研究，交流科技成果，促进学院教学、科研工作的发展，为教育改革和社会主义现代化建设做出贡献。

　　【收录情况】

　　国家新闻出版总署收录　ASPT来源刊

　　中国期刊网来源刊

　　【栏目设置】

　　主要版块栏目：论坛、专论房地产经济、房地产市场、房地产开发、体制改革物业管理、学会动态书评、各地信息。

　　本站已成功发表的论文：

　　1 今年楼市的最大变化是调控方式的调整本刊评论员 1

　　2 “干一寸胜过说一尺”——全国“两会”房地产议题综述 4-7

　　3 总书记发表重要讲话构建房地产业发展长效机制胡志刚 8-9

　　4 三中全会将政府调控之手还给市场古月 10-11

　　5 限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势孙斌艺何德媛 12-14

　　6 商品房预售监管资金冻结扣划之议黄晓华杨萍 15-16

　　7 我国房改进程中的三大遗憾包宗华 17-18

　　8 公积金制度应列入长效机制改革回建强 19

　　9 城镇化应该照顾弱势群体高峰 20-21

　　10 基地联动,资源统筹,推进宝山区旧房成套改造——以海滨新村为例乔传标 22-24

　　11 合理利用房屋拆迁档案刘燕 25-27

　　中级工程师职称论文：加强房地产项目工程造价的管理和控制

　　摘要：随着我国房地产业的快速发展，房地产开发公司也随之繁荣起来。在整个房地产项目开发的过程中，工程造价的控制和管理对房地产开发公司起到越来越重要的作用。本文从如何加强房地产工程造价管理展开论述。

　　关键词：中级工程师职称论文,房地产,工程造价,阶段

　　随着我国房地产行业的快速发展，行业竟争越来越激烈，这给各房地产企业带来了巨大的压力和挑战，如何加强房地产工程造价的管理和控制，如何在激烈的竞争中脱颖而出，是当代许多房地产公司面临很重要的问题。本文从房地产项目工程造价的决策设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工验收阶段等四个阶段来论述怎样管理和控制好工程造价，为房地产开发商降低成本，增加经济效益提供借鉴。

　　上海房地最新期刊目录

我国住房保障体系的优化路径——基于国际经验的对比与借鉴

摘要：住房保障是我国政府部门重点实施的一项具有系统性、综合性、长久性的民生项目。住房问题不仅是我国需要解决的实际问题，同时也是世界各国政府需要持续解决的难题。由于世界各国的政策体制与经济体制的差异性，各国的住房保障政策倾向各不相同。本文梳理了德国、美国、荷兰等住房保障模式具有代表性的国家的相关情况，并结合我国住房保障体系的发展现状，系统分析其核心优势，为完善中国特色住房保障体系提供参考

公共空间更新驱动城市科创发展的路径与启示——以京张铁路遗址公园为例

摘要：公共空间更新是驱动城市科创发展的潜在路径。本文以京张铁路遗址公园为例，构建“空间—经济—网络”三维分析框架，系统解析其更新实践驱动科创发展的路径。空间维度方面，遗址公园项目通过打通慢行系统与路网微循环，为创新要素的流动提供了物理基础；经济维度方面，通过场景营造，将公共空间从公益配套转化为经济资产，满足创新人群所需；网络维度方面，以路地合作、城市合伙人等制度创新，有效降低了多元主体间的协调成本。三条...

大型城市更新区域内项目间土方平衡联动实践——以上海市某区域整体开发的城市更新项目为例

摘要：本文以上海市某大型城市更新项目土方平衡工作为研究对象，探讨在同一开发主体的统筹管理之下，如何系统性地开展区域内多项目间土方平衡联动工作。本文从土方平衡的动态管理方法入手，剖析土方平衡可行性及整套运行综合保障措施，通过实践表明该模式能够显著提升内部土方资源的利用效率，保障开发区域内各项目的整体建设进度计划，实现经济效益、社会效益与环境效益的三重目标。本文能为同类项目推进绿色施工、无废城市建设提供可参...

数字化协同驱动成长期物业企业管理质效提升的实践研究

摘要：在如今推进服务业数智化的形势下，物业行业正从劳动密集型向科技服务型转型，提质增效已成为行业发展的核心诉求。成长期物业企业普遍面临规模扩张与管理能力不匹配、信息化管理碎片化、供应链效率低下及面临“成长陷阱”等核心痛点。本文以A公司为例，在分析成长期物业企业特征与管理问题的基础上，借鉴头部物业企业数字化实践，提炼出前台“信息化覆盖”、中台“平台化集成”、后台“智慧化决策”的递进式数字化发展形态，并揭示...

不动产登记便利化改革服务举措研究与实践

摘要：不动产登记涉及千家万户，事关民生福祉、企业发展、政府公信。不动产登记便利化改革作为优化营商环境的重要内容，是政府提升治理效能、优化政务服务的核心举措。本文以不动产登记便利化改革为研究方向，系统梳理近年来寿光市不动产登记中心推行的一系列改革服务举措，在流程再造、数字赋能、部门协同、改革创新等方面不断升级服务体验，群众满意度和行政效率不断提高，不动产登记便利化改革措施落地见效，为各地不动产登记改革工作...

上海市规范临时用地管理的制度创新和实践探索

摘要：临时用地管理是守牢土地资源底线、推动用地节约集约、激活发展动能的重要抓手，也是落实自然资源管理制度的重要环节。本文基于上海市临时用地管理实践，剖析上海临时用地管理中存在的范围界定不清晰、审批服务不规范、复垦工作不到位、监管机制不完善等问题，解读上海市在健全临时用地管理方面的具体政策及其制定考量，针对新形势下临时用地管理工作中的实践困境提出优化建议，以期促进城市土地资源的节约集约利用，提高土地资源要...

上海成片土地储备模式的深度分析——以上海三林环外区域为例

摘要：成片土地储备是上海在“规储供用一体化”新机制下盘活城市存量建设用地的重要抓手，是土地管理主体角色从“土地管理者”向“区域综合运营服务者”转变的核心体现。本文以上海浦东新区三林环外区域为典型案例，剖析政府授权、国企整体操盘的“统一规划、整体开发、总体平衡”成片土地储备模式的实践成效，发现该模式在实施中暴露出与现行土地管理制度的深层冲突，同时面临项目捆绑开发风险、历史遗留问题阻碍等现实挑战。本文认为，...

涉铁房屋租赁纠纷的处置实践——以“H公司案”为例

摘要：涉铁房屋租赁纠纷呈现多重特殊性，成为铁路国企资产管理的难点和热点问题。中国铁路上海局集团存量可出租房屋资产规模较大，2025年涉铁房屋租赁纠纷中租金纠纷占比达95%，纠纷化解面临标的物权属不清、土地性质与经营用途冲突、经营模式复杂等问题，还存在承租人投资资产处置难、利益关联交织、国企决策与维稳约束等实操障碍。本文以与H公司的房屋租赁纠纷为例，剖析该案租期长、多层级转租、主体更迭频繁、权属资料缺失、...

数字孪生房地产的法律挑战与制度因应

摘要：数字孪生房地产是实体房地产在虚拟空间中的动态映射，具有实时交互、数据驱动与智能推演等特征。数字孪生房地产的兴起在提升城市治理水平与建筑运营效率的同时，也对以物理实体为基础的传统房地产法律制度构成挑战。这种挑战主要表现为物权客体分裂动摇“一物一权”原则、支配权能弱化冲击物权排他性，此外还涉及新型数据权属与收益分配问题。为应对这些挑战，需要确立“权随房走”的数字孪生体变动规则，构建分层登记体系，并完善...

空间生产理论视域下历史文化街区复兴的内在逻辑与路径探索——以广州市为例

摘要：在城市从“增量扩张”转向“存量更新”的范式转型背景下，历史文化街区复兴已经成为关乎文化传承、经济活力与社会和谐的系统工程。本文以广州市历史文化街区为研究对象，立足空间生产理论，通过案例研究法探究其复兴的内在逻辑与实施路径。研究发现，广州历史文化街区复兴与空间生产理论遵循“激活资本循环驱动空间复合价值，协同多元主体重构空间生产权力，优化产权配置提升空间公共效能”这三重核心逻辑。针对当前街区存在的公共...

上海市装配式装修推进策略研究

摘要：本文概述了装配式装修的定义，各地的发展情况及特点、优点，还介绍了常用的装配式装修技术和应用场景，分析了本市推进过程中面临的困难和机遇并提出了有关推进策略和保障措施的建议

上海市房地产科学研究院

摘要：<正>上海市房地产科学研究院(以下简称“上海房科院”)成立于1975年,主要承担住房保障、房地产市场和房屋管理等领域的战略研究、市场分析、政策法规研究和决策咨询等工作,承担本市城市更新、旧区改造、既有建筑修缮维护和综合改造、历史建筑保护等领域的科学研究、技术支撑和服务等职责,现隶属于上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局,为公益一类科研类事业单位。先后获评“全国文明单位”“上...

深化住房公积金制度改革

摘要：<正>住房公积金制度是我国城镇住房制度的重要组成部分，也是我国社会保障体系的重要特色。在全面推进城镇住房制度改革的历史进程中，住房公积金制度在助力职工解决住房问题、推动城镇住房建设等方面都发挥了不可替代的作用。截至2024年底，我国住房公积金实缴人口17628.75万人，全国公积金缴存余额109252.79亿元

收购存量商品房用作保障房的落地情况与优化建议

摘要：收购存量商品房用作保障性住房，是化解房地产库存、完善多层次住房保障体系、促进行业良性循环的关键政策举措。2024年以来，依托中央层面出台的优化收购权限、定价、资金等政策和保障房再贷款、地方专项债等赋能，全国超60个城市启动试点探索，房源征集工作稳步落地。当前各地收储以配租型保障房为主，配售型保障房推进难度较大，虽在收储主体、渠道、资金等方面取得阶段性进展，但仍面临定价与运营模式不匹配、资金成本高且...

“十五五”规划下保障性租赁住房区域经济与居民福利双重效应研究

摘要：党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，对“十五五”时期保障性租赁住房的政策框架、落实举措及其经济效应、民生影响作出系统研判，把促进房地产行业高质量发展纳入强化保障与改善民生总体布局。据住建部信息显示，全国拟新建1500万套(间)保障性租赁住房，租金不高于市场价60%—80%，并同步配置教育、医疗等公共服务。这意味着住房政策已实现从“居者有其屋”到“住...

《上海房地》征稿启事

摘要：<正>《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来，作为上海市房产经济学会的会刊，依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力，坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者和实践工作者不吝赐稿。投稿要求如下：（一）指导思想。坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义...

轻微违约下约定解除权的审查标准与裁判逻辑——基于97份商品房预售合同纠纷判决的实证检视

摘要：近年来，受市场波动影响，商品房预售合同逾期交房纠纷显著增多。为维护交易稳定，法院审理约定解除权案件时普遍持审慎态度，由此引发轻微违约下限制约定解除权的诸多争议。通过梳理司法判例，发现存在两大问题有待厘清：约定解除权条件成就时，以轻微违约为由限制其行使的正当性与审查范围为何？法院能否超越诉讼请求，以法定解除权未成立为由否定已成就的约定解除权？限制的正当性源于合同正义对意思自治的必要修正，法院可依禁止...

城市高地下水位现状、成因与解危治理研究

摘要：在全球气候变化与快速城市化的双重驱动下，我国多座城市地下水位呈现持续回升态势。高地下水位对城市基础设施、防洪体系及居民生活构成系统性风险。本研究基于北京、上海、哈尔滨、郑州、贵阳等典型城市相关案例，系统梳理了当前高地下水位范围广、幅度大、季节性强等现状特征及其在建筑安全、地下工程、市政设施和防洪排涝等多方面的危害表现。研究发现，高地下水位成因是自然与人为因素协同作用的结果，极端降水频发与特殊地质构...

双重视角下星级酒店整体转让估值体系的比较研究——基于房地产估价与资产评估的不同估价思路和方法

摘要：星级酒店作为融合不动产、动产、无形资产及运营管理体系的综合性商业资产，其产权交易中的价值评估具有高度复杂性。在我国现行的专业评估体系中，房地产估价师与资产评估师常基于各自准则对同一酒店资产进行评估，导致评估视角、技术路径与价值结论存在系统性差异。本文旨在构建一个系统比较分析框架，深入解构二师在星级酒店整体转让评估中的思路异同。研究通过理论梳理与模型对比，重点剖析二者在评估对象界定、核心收益法模型应...

制度拐点下的住房公积金制度改革探究

摘要：当前住房公积金制度发展面临着内外部环境的深刻变化，在制度拐点时期，机遇与挑战并存。融入住房“双轨制”、助推扩面工作是其发展机遇；与商业贷款的利息差持续收窄、非贷消费提取规模不断扩大，透露其存在危机；在老龄化背景下，未来退休提取高峰对制度可持续性构成潜在挑战。针对新形势，本研究提出系统化的制度改革思路：参建保障性住房，以“供需双补”拓展保障功能；设置省级调剂机制，以统筹互济拓宽互助广度；改革退休提取...

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