住房绿皮书：我国7个大中城市房价泡沫超过50%

　　中国社科院8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》。报告显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。
　　
　　住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
　　
　　泡沫指数最高的前7个城市分别是，福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。
　　
　　泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30％-50％之间的11个城市有北京、深圳、武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州、成都。
　　
　　存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10％以上30％以下的8个城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。
　　
　　泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10％以内的9个城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。
　　
　　专家介绍，按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑，房价收入比保持在3-6较为合适，最高不宜超过7。这一平均数值相比房价上涨过快的大中城市而言，是“小巫见大巫”，诸如北京、上海等大城市房价收入比都已经达到20以上。
　　
　　此外，绿皮书还显示，今年上半年，在全国35个大中城市中，北京的住房支付能力指数最低，但住房市场监管指数居首。住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力。绿皮书测算了2009年第一季度至第二季度35个大中城市的住房支付能力指数。结果显示，我国绝大多数城市住房支付能力指数下降。
　　
　　与2009年第一季度相比，2010年第一季度全国35个大中城市中住房支付能力指数下降的城市有33个，只有石家庄和昆明的住房支付能力指数略有上升。住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到2010年第二季度，与2010年第一季度相比，有31个城市的住房支付能力指数进一步下降，住房支付能力指数很弱的城市从8个上升到了17个，其中住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。
　　
　　业内人士认为，解决住房问题的根本之道在于实现住房结构合理化，关键举措是坚持楼市宏观调控政策，同时，应积极落实公共住房政策，快建多建保障房。