浅谈地标性商业广场的规划设计

　　摘要：随着城市建设的快速发展，一个商业地产若能成为某个城市、某个区域的地标性建筑，则商业的获利是必然性的。因此，一个地标性商业广场，可以带动一个区域的商业发展。本文将结合某商业广场的实际，谈谈地标性商业广场规划设计的相关问题。
　　关键词：地标性商业广场规划设计
　　
　　人们对城市生活品质的追求，总是不断前进的，城市人民的消费观念也是不断更新的。随着城市人民生活水平的不断提高，他们所见所闻绝不会只局限于他们所生活的城市，也许他们会借于旅游、商务等机会，去上海、北京、杭州、深圳甚至于国外消费。究其原因，因为这些城市是中国或是国外的某一领域的核心、某一地标，这些地方聚焦了人们所需，人们所想，甚至人们所没想到的东西，这是一个商业集散，聚焦点。另外，随着网络的发达，现代物流的时间、空间的缩短，商业物品再也不是固定的东西。
　　在此情况下，地标商业的出现也就成了一种必然。纵观其他城市，城市带动商业发展、商业助波城市前进，地标商业尤甚。上海的南京路步行街，重庆的解放碑商业街，北京的王府井，武汉的江汉路步行街，长沙黄兴路商业步行街。更小一点的城市，如河南新乡东方文化商业步行街等等。它们塑造的不仅仅是一个商业街，一个商业理念，而且成功展示了一个城市的精神面貌。
　　随着21世纪初旧城改造，新城建设的大规模发展，一座座商业中心、一个个规模空前的新城市的诞生，往往是大出人们所料。一批批浙商、沪商放眼中国的中部中小型二三线城市，他们往往打造的是某一城市，甚至某一地区的地标性商业、住宅群。下面谈谈某地标性商业广场的规划设计。
　　该商业广场旨在打造城市中央领域铂金商业综合体——时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮商业综合体。住宅，我们推崇典雅、尊贵都市魅力新住宅，突显“中央”高端生活。
　　该商业广场、花园位于一个老城区成熟核心地段，规划土地用途为商业、居住，出让年限商业40年、居住70年。交通方便，周边配套设施较为齐全。花园用地总面积35161平方米，其中商业用地12306平方米，住宅用地22855平方米。容积率为2.2。折算出住宅建筑容量50000平方米左右，商业建筑容量（地上部分）27000平方米左右。计算出地上建筑楼板价为6700元/平方米。
　　该商业广场、花园由居住和商业两个功能组成。居住体现尊贵，为高档社区，形成富人居住地，商业体现价值，形成本地有特色的商业消费一条街。两者兼融，优势互补，相得益彰。
　　1、步行商业街规划建筑设计
　　1.1塑造商业地标文化氛围——尺度＋界定＋个性
　　（1）尺度——建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该使人觉得亲切、放松、平易近人，使人有愉悦的消费心情，而不是以势压人。该规划地上建筑面积约2.7万平方米，地下一层商业约0.4万平方米，这个面积不仅使地块容积率满足要求，而且使商业面积最大化。而且充分挖掘了地下一层商业的价值。这样一个商业体量，应该是正符合人们心理购物所期望的尺度。
　　（2）界定——商业步行街应该有一个向心的，凝聚力的积极空间。因此，设计了一个下沉式商业广场。通过其空间的界定，将地面商业带入地下，极大地增加了商业营业面积。局部三层的商业，在二层顶设计露天休闲平台、咖啡座、层层回廊，变化丰富的过街桥、连廊。内街地下绿化采光井、花架、水体、商业小品、雕塑等，这些组织起了数个可聚可分、可购物、可休息、能够驻足停留，感受观赏环境的积极空间。
　　（3）个性---商业建筑的体量、色彩、业态、风格、材料的要求是满足其自身的建筑目的—吸引人流。商业建筑讲究多元化的繁华热闹效果，空间与功能的紧密配合。
　　1.2规划与建筑设计
　　商业步行街从整体上取形于纽带形态。而置于纽带正中间的下沉式“广场”形式一朵怒放于湖面的荷花。
　　在民生路设置步行街主出入口，西面设置次出入口。在民生路与文化街转角处设置另一出入口广场。整个商业步行内街行云流水，一气呵成。
　　从民生路主出入口进入，分两侧分别进入东西向内街，从两侧的楼梯即可方便快捷的到达二层楼面，从二层侧面楼梯即可迅速到达三层楼面。另，在商业内街的两个端头，也可通过电梯或是楼梯到达二层或是三楼商业。我们综合考虑人们购物、消费流线，尽最大限度的缩短从一楼到二楼，从二楼到三楼的距离。
　　从民生路主出入口直入内街，即见下沉式广场。
　　地下商业的设计是本次设计的一大亮点。地下商铺围绕下沉式广场。另将商铺向下沉广场两侧延伸。为了消除地下建筑采光不足的毛病，在内街正中间设置4-5米宽的采光井带，且在地下设置“井底”绿化，少许种植绿化向上伸出地面，使人感觉不到此时置身于地下建筑内。尽最大限度的增加了商业价值。而且，很有可能，地下一层商铺的价值胜于地上第三层的商铺。
　　地下部分以8.1米为柱网，层高控制在3，9米以内，地下车库净高则控制在2.4米以内。8.1米的柱网，基本上是刚好停三辆车的尺度。
　　商业内街的设计注重竖向交通的易达性，创造临街便捷的多渠道垂直交通：设室外扶梯或楼梯，将人流动线上的顾客直接输送至二层甚至三层，在与之相邻的商业物业间架设人行天桥。
　　在商业的第三层设置室外休闲露台，布置遮阳伞、咖啡座等等景观小品。营造生机盎然的商业氛围。
　　1.3商业地标外观设计
　　第一层次是整体商业外观造型，风格。给消费人们的第一感觉：这是个好的消费场所。强调建筑的可识别性。
　　第二层次，是建筑外立面设计，本方案建筑采用欧陆古典风格与现代风格相结合的手法，气势典雅。
　　第三层次，是建筑细部设计。我们在造价与商业利益两者矛盾间找到平衡点。人们对商业建筑的关注点是建筑装饰，如建筑材料、楼梯扶手、墙上挂灯等与人发生亲密接触的元素。因此在这方面我们尤其重视，我们在建筑物的出入口，下沉广场，等视觉焦点处，设置玻璃幕墙、木百页、砖墙等装饰。自然材料、现代材料与元素的运用，使建筑整体充满动感和时尚气氛，极富吸引力，提供符合消费购物娱乐休闲的氛围。
　　1.4商业地标景观环境设计
　　商业景观环境设计，要充分考虑购物人流的心理，人流路线，提供购物人群最舒适的景观环境。下沉商业广场为铺地广场，在广场正中心铺设荷花图案，强调广场主题。下沉广场两翼的地下商业，地下商业正中间，设置5米宽，10-15米长的采光井，在采光井正下方设置花坛，种植绿化。
　　2、住宅区规划建筑设计部分
　　住宅区规划两个出入口，在文化街上设置机动车和人行主出入口，在民生路商业街设置另一紧急消防疏散出入口。
　　区内设置环形主干道。主干道为7米，宅间路为2.5米硬质铺地。
　　住宅规划为18层高层住宅。主力户型面积控制在90~140平米之间，总价控制在50~110万之间。具体来说，2房2厅面积在90~110平米，3房2厅在120~150平米，4房和复式在160~180之间。
　　3、小结
　　地标性商业广场，这种建筑形式在带动地区经济发展，塑造地方形象方面可以发挥巨大作用。若想创造这样一个商业步行街，则需要在全面分析当地消费需求、研究商业业态的基础上规划设计。
　　参考文献：
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