摘要：本文通过自身参与的既有建筑再利用设计实例，总结出此类项目经济性、可持续性、技术性、美观性的实践应用意义，运用相应的设计手段完成对既有建筑再利用的改造目标。
关键词：既有建筑，可持续发展，再利用，室内外设计
引言
中国城市建设飞速发展，每年有大约20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，同时伴随着大量旧建筑的拆除，致使许多建筑寿命只能持续25-30年，如此短寿的建筑则每年产生数以亿计的建筑垃圾。相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。①
既有建筑在其生命周期过程中的原材料和能源消耗，以及固体废弃物、温室气体和各种污染物质的排放对环境造成了不可忽视的压力。随着建筑数量的增加和标准的提高，中国既有建筑的可持续发展引起了越来越广泛的关注。
作为一个设计师，本人参与了这个社会转型时代的建设，除了新建建筑的建筑与室内设计外，既有建筑的室内外改造设计也都有涉及，本文从室内外装饰设计的角度谈谈既有建筑适应性再利用的意义。
一.通过工程实例，分析既有建筑再设计的意义
案例一：宛平南路某商务酒店改造
项目位于上海市宛平南路中山南路,主体6层，总建筑面积2050平方米，占地面积338平方米。土建主体建于1998年，建筑高度为19.5米，地上6层;结构类型为钢筋混凝土框架结构。原建筑使用功能为办公楼，地理位置较优越，由于业主经营方面的调整，现改造为商务酒店。
由于原建筑功能是办公楼，所以每房间的开间和进深有限，使得项目只能定位为便捷型的商务酒店，而要在有限的面积内满足功能的需要，则对原既有建筑从建筑、装饰、结构、给排水、消防等专业都做了相应的调整。
首先因为使用功能的改变，所以商务酒店客房就必须有卫生间，卫生间的隔墙需考虑荷载重量和防水隔音的功能，隔墙采用轻钢龙骨内填岩棉，朝房间侧双层石膏板乳胶漆，朝卫生间侧是FC板挂钢丝网水泥砂浆贴瓷砖，防水采用聚氨酯防水材料，卫生间垫层及装修厚度超过房间装修厚度，采取了大理石挡水门槛处理，内外高差兼顾泛水做法也考虑了使用中的安全性。为卫生间增设管道井和排风道，就得对楼板切割和管井隔墙砌筑，通过与结构、给排水专业的配合采用合理的平面尺寸满足安装要求同时保证结构的安全性，采取必要的加固措施。
房间和走道隔墙考虑防火和隔音要求以及考虑减轻荷载出发，采用了200厚加气混过凝土砌块，使用下来效果较好，但客房门的隔音差点，在以后相同情况下应该注意此隔音薄弱环节门的材质和构造的选用。在原外窗的内侧增加了一扇中空玻璃铝合金窗，即增加了节能效果，有起到隔音的功能。
由于面积所限，所以室内设计处理在家具、墙面等装饰上采用浅色系，是空间有扩张感，而背景墙采用酒店Logo标志色，使空间又有主题和个性。
使用功能的转变还必须增设自动喷水灭火系统，而原来的生活水泵房面积不够，靠近北侧楼梯间，而楼梯间占据了两跨开间，设计时巧妙的把楼梯重新布置，转了90度，使得消防楼梯在一个开间内解决，这样在一层增加了消防水泵房的面积，而从二至六层则增加了5个客房。业主很满意这样的设计处理，即满足了功能的需要，又增加了经济效益。
生活热水则在燃气、电加热锅炉、太阳能、空气源热泵几个方案中，综合考虑了节能和场地限制因素，选用了空气源热泵热水机组。该机组从空气中取热无废热、废水、废气排放，运行效率高，消耗相同能量条件下热水产量大，符合环保、节能和较高经济性。安装时处理的难点在减震和隔音，由于场地所限机组安装在屋面，所以设计不仅要求厂家对设备本身做好减震和隔音的处理，还对屋面防水保温翻新重做，设备平台适当抬高，基本满足设备下六层客房的隔音需求。
项目竣工运营后经济效益不错，业主也增强了盘活集团属下闲置存量房产，发展连锁商务酒店的战略布局。
案例二：云桥路某软件开发中心办公楼改造
项目位于上海市浦东金桥开发区云桥路，建筑面积 6860平方米,其中新增建筑面积524平方米。建筑结构为钢筋混凝土框架结构，原建筑为工业通用厂房，现改造为办公楼。
金桥开发区几十年代建造了大批轻工业通用厂房，但随着逐年的产业结构调整升级，一批附加值低、抵御市场风险能力低的加工企业倒闭或转产，有些厂房因此空置了许多年。近些年具有高附加值的服务产业或创新能力强的企业是开发区重点引进的，本项目业主单位就是在这样的背景下进驻的。业主先是于几年前租赁了一栋厂房改造为办公用房，随着业务的拓展急需更大的场地办公，于是接着租下了邻近的另一栋厂房本次改造为办公楼，形成了初具规模，互相依存，协调发展，较为整体的企业办公园区。
本次改造的重点是业务功能的拓展、园区环境和资源的整合、既有建筑自身质量的增强、外立面的协调和个性、设施的完善。
由于原建筑是通用厂房，大跨度，大开间，利于满足现使用功能的敞开空间平面布置，楼面采用了网络地板，便于计算机网络的布置。保留原厂区绿化，对道路稍作调整，使道路环通，主次入口分设，整体园区环境宜人。但由于原建筑空置多年，且原屋面无保温层，日晒雨淋、风雪侵蚀致使屋面楼板混凝土开裂，局部钢筋锈蚀，经检测安全性较差，建议加固。结构专业综合考虑加固的投入与实际效果，及建筑专业提出的太阳能热水系统需增加屋面荷载，决定采取保留结构主次梁，切割楼板，结合楼板新做对原梁加固增强，采用防水保温屋面满足使用要求。外立面则把原来厂房的大窗结合立面效果和外墙外保温，改为了具现代办公气息的立面分格，突出了建筑特色。外窗使用断桥中空玻璃铝合金窗，原来的钢窗框料则经挑选后组合成水平装饰构件满挂在建筑主入口左侧墙面，形成了肌理独特、极具视觉冲击力的景观墙，使原建筑材料通过功能和角色的转变延续了生命，也传达了建筑的历史信息。
新增的面积则是为了满足新设变电所、消防泵房的设备需要和多功能厅的使用需求，完善软件开发中心办公园区自身功能重塑。
项目改造前照片 项目改造后照片
案例三：东长治路某建筑外立面装饰改造
项目位于上海东长治路，原为某厂装配大楼，建于上世纪八十年代末，现主要以办公功能为主，沿东长治路底层部分为出租商铺。项目总建筑面积约16000m2,其中A幢为7层B幢为4层。
通过外立面的装饰设计使得北楼能与南楼风格统一，整体融入街区环境。建筑造型上不改变原建筑造型，主要通过统一的立面形式和外墙装饰材料来与南楼呼应。整个北楼外立面统一协调，重点突出。三段式的新古典处理手法，使得建筑整体庄重大气，与南楼遥相呼应，与周边的整体建筑环境融合共生。
建筑外立面照明设计主要在南立面和西立面，底层石材柱上装饰壁灯，顶层则用泛光照明，突出轮廓与个性。
空调外机用统一的灰色铝合金外罩，固定了位置，规范有序。
由于本建筑为既有建筑外立面改造，则做了相应的建筑节能设计，外墙采用岩棉保温，外窗采用断热型中空玻璃铝合金窗，选用参数数值满足相关规定要求。
建筑室外照明采用环保型节能灯具。
设计使得原建筑本身的外立面形象大有改观，结合外装修改造对建筑做的节能处理，提升了办公建筑的使用品质，降低了运营的能耗。
项目改造前照片 项目改造后效果图
三个实践案例虽然都较为普通，但推而广之既有建筑再利用具有广阔的应用范围，对于当今社会经济建设具有积极意义。
经济实用。相比重建少得多的投资和更短的建设周期，既有建筑经合理改造后再利用，表现出较高的经济性，不仅减少了拆除的建筑垃圾量，还减少了新建同类项目所需消耗的大量建筑材料，减少了对环境的负担和索取。
功能再生。投资运营方根据现实的社会经济需求，可以在满足结构安全的前提下运用设计手段做适当的功能改变，使旧建筑获得新生而具有可持续发展的能力和活力，同时传达历史信息。
技术成熟。既有建筑再利用设计中运用的一些技术措施都比较成熟，如建筑外墙内、外保温系统，节能门窗，可再生能源(太阳能、空气源、地热源等)，结构加固等都能获得有力的技术和产品支撑。
美观融合。既有建筑经设计处理后，能营造更为舒适美观的建筑室内空间，建筑外立面形象更符合改造后的功能特性，比较和谐的融入所处的空间环境形成整体。
二.结束语
通过对案例的实践操作以及项目运营后所反映出的实际效果，我们对既有建筑决不能一味的拆旧建新，盲目的结束建筑的生命周期，从而制造出大量的建筑垃圾增加环境负担，而是应当结合建筑的自身特点和适时的改造利用方向，通过设计手段延续建筑的生命周期，赋予建筑新的功能和角色。
注释：
①http://www.sina.com.cn 2010年04月05日23:18 中国日报网 仇保兴，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说
参考文献：
杨昌鸣主编 《建筑资源的再利用策略——既存建筑更新、修复技术及其材料的再利用》
