分析住宅工程外墙渗漏的原因及预防措施

　　2.3门窗安装工程
　　⑴外窗台（腰线、外挑板等）部位必须粉出向外不小于2%的排水坡度，且在靠墙体的根部粉刷成圆角；滴水线宽度应为15—25mm，厚度不小于12mm，并粉成鹰嘴式；外窗台应低于内窗台15mm—20mm。
　　⑵门窗安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定；门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，严禁发泡剂外膜破损。
　　⑶玻璃安装时，玻璃周边不能有缺陷，并不得直接与各种型材接触，必须设置橡胶类支撑垫块；在密封处理时，应选中性硅酮密封胶，注胶厚度不小于３mm为宜。
　　2.4其它方面
　　⑴水落口杯埋设标高要正确（要考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度），合理设置排水坡度，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，厚度一般为2—5mm，水落口杯与基层接触处留宽20mm、深20mm的凹槽，以便于嵌填密封材料。
　　⑵变形缝的防水要满足：泛水高度不应小于250mm，防水层应铺贴倒变形缝两侧砌体的上部，变形缝隙内，填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。
　　⑶女儿墙为砖墙时，卷材收头可以直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，也可以在砖墙上留凹槽或探头砖，并钉压固定，然后密封，凹槽或探头砖距屋面找平层不低于250mm。
　　⑷外墙固定用管卡，及其它后安装件的锚固件，宜向外倾斜状为好，锚固件在墙体上打孔不宜太深，且固定件根部做好防水处理。
　　⑸为防止业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议物业管理部门制订必要的预防措施，以规范业主的装修行业。在业主进行室内装修期间，物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，及时制止不正确的施工行为。尽可能减少在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔，尽量不改动房屋室内结构及室内建筑平面布局。
　　3结束语
　　综上所述，外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出问题就可能发生渗漏。所以实际施工过程中要严格按规范、规定施工，认真对待每一道工序，提高管理人员以及工人的责任心，防微杜渐，全面实行过程控制，才能最大化的预防外墙渗漏现象的出现。
　　
　　参考文献：
　　[1]吴兴国.《质量事故分析》.中国环境科学出版社
　　[2]李伟王飞.《建筑工程施工技术》.机械工业出版社
　　[3]《住宅工程质量通病控制标准》.江苏省工程建设标准。

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