关于低密度住宅的探讨

　　摘要：近年来，低密度住宅建设在中国的一些大城市及沿海城市有了一定发展。本文对低密度住宅的成因及其在国内外的发展状况作了简要阐述，并对低密度住宅建设及其设计中的一些问题进行了分析，以期待对当前正处于初步阶段的低密度住宅建设起到一定的借鉴作用。
　　关键词：压力；低密度；低层高密度；居住环境；健康住宅；学术引导
　　
　　1低密度住宅在我国发展的成因
　　现在的都市发展，尤其是北京、上海这样的大城市，由于密度的原因，如建筑物的密度、车辆的密度、人口的密度等，再加上紧张的工作、频繁的约会，人们感到巨大的压力。道路两旁都是高楼大厦，你会感到压力；车塞得想动都动不了，你会感到压力；在人群中钻来钻去，你会感到压力。于是会有一种超脱压力的心理需求。郊区住宅最早就是在这种心理需求的驱动下产生的，大量的人往外跑，想到风景区散散心，轻松一下，然后发展到在郊区买套房子住。都市化水平的提高给了郊区住宅的发展动力，而郊区住宅的发展也促进了低密度住宅的开发力度。
　　2低密度住宅的概念及其在国内外的发展现状
　　低密度住宅概念大约在1996年进入中国，迄今还没有完整和达成共识的定义。目前房地产界所称的低密度住宅一般是指容积率在1.1以下的低层及多层居住区，在此范围内，按照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度。在我国目前的住宅建设中，低层住宅一般分成两类，一类是以独栋住宅、联体住宅及低层连排式住宅（即townhouse）为主体的低层低密度住宅，其容积率一般控制在0.5以内；另一类是以密度较高的低层连排式住宅，及4层的上下户叠拼的联排住宅为主体的低层高密度住宅，容积率在0.6~1.1之间。
　　中国房地产经过这么多年的发展，已从解决人们基本的居住需要发展到了提高居住品质和倡导居住文化的高度。人们除了实现居住的基本功能外，还需要更大的居住空间、更好的居住环境、更好的社区氛围等，低密度住宅便应运而生，但是其发展状况及意识形态跟国外还存在一定的差距。单纯的效仿不能解决根本问题，而需要加入一些适合中国国情的元素。
　　从西方发达国家的住宅发展看，人们经过了市中心公寓到近郊低密度住宅的发展历程。其低密度住宅主要指House、Townhouse和Condor，分别相当于我们所说的独立住宅、联体住宅和叠加住宅。在包括美国、澳大利亚等西方国家，低密度住宅早已成为最主流的生活方式。人们习惯在距市中心一小时车程的范围内安家，住宅密度适宜，既没有市中心公寓的高密度带给人的压抑，也能享受邻里关系和社区生活。住宅面积大多在200到300平方米之间，使得房屋的总价容易被接受。总体来说，低密度住宅的理论及形式已经比较成熟。
　　3低密度不是越低越好
　　在中国提倡研究低密度住区的大趋势和大方向是对的。当前居住区密度普遍偏高，不少开发商却还在追求高密度、高容积率，这已经是一种落后的、过时的观念。要获得良好的居住环境，重要的前提条件之一就是适当地、合理地把住宅密度降下来。所谓低密度，是相对的“低”，是和我国经济发展水平和基本国情相适应的“低”，并不是越低越好。低密度住宅区的容积率、建筑密度和人口密度等主要规划设计指标均应低于国家规范规定的相关指标。低密度是一个综合概念，住宅区规划设计应根据不同功能类型的住宅建筑，正确处理容积率、建筑密度和建筑高度三者之间的关系。
　　4低层高密度住宅的优越性
　　低层高密度住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。由于这种建筑模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。我国人口众多，土地资源有限，人均土地占有面积仅相当于世界平均水平的1/3，而人均可耕地面积仅占世界平均数的7%，因此住宅建设必须走可持续发展的道路，浪费土地资源的低层低密度是最不适合中国国情的模式。低层高密度是我国低密度住宅开发的正确方向。从国外的发展趋势看，越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业都选择低密度住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地，接近自然。而低密度住宅的宜人尺度和空间氛围、良好的地接性及与自然的亲近等都是高层住宅所不能相比的。目前我国的住宅郊区化已经成为一种趋势，因而低层高密度住宅无论在郊区还是在历史文化保护区的旧城改建中都应该成为当今建筑设计师重点考虑的方案之一。
　　5低密度住宅并不等于健康住宅
　　健康住宅的概念早在几年以前就已经提出，由于“非典”疫情爆发使得人们对住宅的健康问题更为关注，借此以“健康住宅”为卖点的小区遍地开花。越来越多的消费者在购房时更加关注健康问题，而开发商也针对购房者的心理，对住宅的健康进行加工、炒作，导致很多的人走向了健康住宅的误区，低密度住宅、板楼、健康会所一时间成了健康住宅的代名词，但所有的这些都只是对健康住宅的片面理解。走出健康住宅的误区，真正理解健康住宅才是关键。
　　健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。可以从以下两方面来理解健康住宅的概念：一方面是包括与居住相关联的物理量值：诸如温度、湿度、通风、噪音、采光和空气质量等；另一方面还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等。
　　在健康住宅的定义里，并没有哪一条明确指出了低密度住宅就是健康住宅，任何住宅，只要能满足居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的都是健康住宅。
　　6低密度住宅需要学术引导
　　对于市场经济条件下迅猛发展的房地产开发行业，如何给予“学术引导”是业界面临的首要问题。近几年来，以低密度住宅为名义销售的楼盘如雨后春笋拔地而起，令人目不暇接。但事实是，一些所谓的低密度住宅小区连基本的日照间距、卫生视距都不能满足，只是凭借各种“概念炒作”或室内豪华装修支撑高价位，这实际上是在误导消费者。对于这类现象，学术界和舆论界应加强对行业和市场的引导力度。正确地引导来自于科学的战略决策，而科学的战略决策则应当来自于扎实的学术研究。
　　7当今低密度住宅发展喜忧参半
　　总的来说，郊区低密度住宅可以远离城市的喧嚣，拥有更好的生态环境，人们可以更亲近自然。所有这一切都使低密度住宅能够成为发达国家和国内发达城市解决和优化居住环境问题的重要途径。但是，业内人事也应当看到，由于当前受全球金融危机的影响，现在的楼市的销售遭遇到近几年来前最大的挫折，对低密度住宅的影响也尤为严重，所以对低密度住宅的开发建设要更加慎重而有节制。
　　相信在不久的将来，随着中国的经济建设的发展和中外建筑业的广泛交流，中国的建筑师也能熟练运用低密度住宅不可替代的优越性，造福于更多的人，而低密度住宅也必将成为高楼林立的大城市以外的一道独特的、靓丽的风景线。
　　
　　参考文献：
　　[1]低密度住宅（二）.百年建筑评论.2002总第3期。
　　[2]低密度住宅并不等于健康住宅.华商报.2004
　　[3]中国低层低密度住宅规划设计要点及适用技术.[m].北京：建设工业出版.2005