摘要： 针对目前砖混结构住宅普遍存在的裂缝问题，通过结构计算和理论分析，提出了解决裂缝的具体措施，供旧楼加固改造施工时参考。
关键词： 砌体,住宅,顶层,裂缝,处理
随着住房制度改革的进一步深化和人民生活水平的提高，居民对住房的要求越来越高，而按照旧规范设计的砖混结构楼房，顶层裂缝是影响居室美观和正常使用的的一大问题。在经济能力有限的情况下，处理好房屋裂缝，改善居住条件成为研究的重点。下面就以石津灌区福源街宿舍楼加固改造工程向大家介绍一下我们在这方面的做法。
一、工程概况
该楼为两个单元五层砖混结构，建筑面积2045㎡，层高3m，开间分为3.3 m和3 m.外墙厚370㎜，内墙厚240㎜，用Mu10砖、M5.0砂浆砌筑，楼层及屋顶结构平面为140㎜厚空心板，四面自由排水，钢筋混凝土挑檐外伸600㎜，屋面保温层为150㎜厚水泥蛭石，每层有圈梁、拉梁，外墙阳角处、楼梯间四角处、中间横轴处有构造柱与基础梁拉结;基础埋深1.35m，条形灰土砖基础。此楼1981年建成，使用2～3年开始发现轻微裂缝，并有不断发展的趋势。
二、裂缝分析
1、裂缝特点及特征
①房屋顶层重。裂缝部位均发生在顶层上，其他楼层均未发现裂缝;
②房屋端部重。裂缝均发生在顶层两端的第一个开间的纵向横墙上;
③内墙重外墙轻。房屋两端内纵墙裂缝宽度、长度、深度均明显比外墙重，内纵墙裂缝宽度达3～6㎜，且沿墙厚方向裂通，而外墙只有不明显的的轻微裂缝;
④中间的一道内纵墙裂缝最为严重。房屋两端各有三道内纵墙，中间一道裂缝最重，最大宽度达6㎜，且与屋面楼板板缝拉开裂缝形成组合裂缝(在现浇板与预制板交接处拉开板缝宽度达10㎜)，致使屋面蛭石从板缝中漏出。
⑤房屋两端共有10道纵墙，裂缝均呈正八字形出现。
2、裂缝分析
①委托有资质的单位进行了地质钻探，根据钻探报告提供的各项数据看，工程的地质情况较好。在此基础上，我们对240㎜内墙基宽度1400㎜和370㎜外墙基宽度1300㎜进行了验算。
内墙1200基础顶F设计值为：
由240㎜双面抹灰墙体传来F=78.6KN/m;
由四层楼板空心板传来F=69.036KN/m;
由屋面楼板传来F=16.665KN/m;
合计设计值∑F=164.301KN/m;
所以，基础计算宽度为：
B=∑F/(R-D*γ)= 164.301/(137.5-1.35*19)=1.469>1.4 不可以。
因为钻探报告中粘性土的孔隙比e和液性指数IL均小于0.85，故可取ηd=1.6代入公式f=fk +ηb *γ(B-3)+ ηd *γ(D-0.5)进行地基承载力修正，f=125+0+1.6*19*(1.35-0.5)=150.84Kpa，则B=164.301/(150.84-1.35*19)=1.32M﹤1.4M，可以。
同理验算外墙基B=130.05/(137.5-1.35*19)=1.162M﹤1.3M，可以，以上验算证明基础是安全可靠的。
②关于砌体强度：
外墙为370㎜、内墙为240㎜厚，用用Mu10砖、M5.0砂浆砌筑，这是符合7°地震区一般五～六层住宅楼采用的承重和抗震强度要求的。
③关于圈梁的设置：
各楼层和屋顶处均布有基本合乎规范的圈梁和横向拉梁。不足的是各楼面和屋面未设纵向拉梁。此时问题之一。
④关于构造柱的设置：
从施工图中得知，此楼构造柱设置基本达到了一九八零年的规范要求。但在山墙与内纵墙交接处、两端南向各10 m内未设置一个构造柱，这是裂缝产生原因之二。
⑤关于檐口板及两端山墙上中部屋面上有一块现浇的XB—6板，外伸600㎜和1200㎜偏大，且现浇板在温度升高时会出现向外的膨胀力。再加上施工时板间混凝土和墙体灰缝做不到位，就会外胀内不胀，且逐年发展。此是问题之三。
3、裂缝原因
根据验算和分析，结构和构造中的问题之一无纵向拉梁;之二是山墙与内纵墙交接处缺构造柱;之三是挑檐板XB-6外伸大，拉结一般等使上述墙体在温升的作用下，有小到大的产生了温度裂缝。这是按照旧规范设计的砌体结构建筑物的一种常见病。
4、结论意见
从地质分析、结构验算、建筑构造、抗震设置等整体上评价，原设计水平较高，有超当时规范的发挥，可以满足安全使用。但是，根据第三项分析，已经找出是温度裂缝，且逐年有发展，为避免给住户一个不安全感，也不利于抗震和建筑物的耐久性，应对裂缝墙体进行加固处理。
5、加固处理措施
①在原屋面上增设架空隔热板，以提高保温效果和现浇板的配重，减少板受温升时的线膨胀的外伸力。
②对外纵墙用水泥砂浆钢丝网进行单面加固，对内墙面进行双面加固。
③具体加固范围是，对需加固的墙体由五层楼地面至五层顶板下皮标高处，每一个房间的整体面，以防弱点转移、修补后再出现裂缝。
钢丝网采用Φb4﹫150双向钢筋网片焊接，沿门窗洞口四边必须设一根Φb4;双向600用射钉与网片焊接和墙面连成整体;施工前先将原墙面灰去掉，砖缝剔深10㎜，用钢丝刷将墙面刷干净，洒水湿润二～三次，抹1:2水泥砂浆30㎜厚，两次成活。
④对房屋两端第一开间内屋顶现浇板与预制空心板交接处拉开的南北向裂缝，用环氧胶泥封堵填实，具体做法：在刷填环氧胶泥前，应用钢丝刷将裂缝部位用丙酮或酒精擦洗干净，但一定要等裂缝表面干燥后，才能刷环氧配合剂，然后用小铁抹子将环氧胶泥分几次将裂缝填平压实，最后表面上再刷一层环氧粘接剂。
⑤环氧粘接剂的配合比为：
主剂(环氧树脂6014号E—44)：稀释剂(二甲苯或丙酮：固化剂(乙二胺)=100:15:10(重量比)
环氧胶泥的配合比为：
主剂(环氧树脂6014号E—44)：增塑剂(邻苯二甲酸二丁脂)：固化剂(乙二胺)：水泥=100:30～50:8:250～450(重量比)
⑥调配方法
在容器中称出定量的环氧树脂，当稠度较大时，宜用水溶法加温至40℃，然后按比例加入增塑剂、稀释剂，调匀后再加入固化剂充分搅拌均匀，成为环氧胶泥。
调配注意：不可用火加温，一般用水溶法，即将环氧树脂置入容器，放在水中加温，并要防止水沸腾时溅入环氧树脂中。调配好的环氧配合剂，常温下40℃用，以免时间长粘度增大，影响效果。
三、结论
现在该宿舍楼的裂缝已经按照要求进行了加固，未出现新的裂缝，效果良好。关于文中纵拉梁，山墙与内纵墙交接处缺构造柱及XB—6外伸大的问题，建议在旧房改造时采用简支阳台顶板的办法解决。
参考文献：
[1]金问鲁.地基基础实用设计施工手册.中国建筑工业出版社
[2]同济大学.民用房屋设计与施工.上海科学技术出版社
