摘要：为彻底解决外墙渗漏的问题，业界专业人员做了很多努力。在实际施工时，只有严格按照规定操作，积极学习并运用新技能、新材料，才能有效预防渗漏问题的出现。
关键字：外墙渗漏,原因分析,预防措施
现今，建筑业发展迅速。建筑工程的施工水平和质量也随之不断提高。同时，伴随建工数量的不断增加，施工人员素质参差不齐，造成违规违章现象时有发生，于此产生各种建筑问题。其中最常见的就是外墙渗漏的问题。文章将就外墙渗漏的原因进行深入分析，进而提出行之有效的防治措施。
一.外墙渗漏的原因分析
引起建筑工程外墙渗漏的原因有很多，比如选材不当、设计不合理、施工失误等等。具体原因分析如下：
1.建筑工人违规操作。如果建筑工人不严格按照建筑施工操作规范进行施工，会导致砖缝砂浆的饱满度不够。特别是在竖缝时，会产生空的缝隙。与此同时，干砖上墙或砂浆强度欠缺，墙砖就会吸收砂浆中的水份，最终造成导致墙砖和砂浆的分离。这样，墙体刚度的整体水平就会下降，导致墙体裂缝的出现。
2.遮阳板或门窗等安装不当。在安装雨篷和遮阳板等水平构件时没有依照相关规定，在表层施工时没有找应有坡度，甚至倒坡，造成流水坡度、滴水线和滴水槽未达标，这样会导致积水或倒返水，成为墙面渗水的潜在隐患。而门窗安装不当也会导致缝隙渗水。
3.外墙抹灰处理不当。外墙抹灰处理工艺不到位的直接后果就是外墙渗漏。外墙抹灰层打底过厚或者为保证全高垂直度造成局部打底偏厚;外墙砌体中的穿墙孔洞、空头缝等没有在抹灰前被修补密实;混凝土相关构件和外墙砌体没有接合好;墙体表面过于光滑，使结合不好;大面积对外墙进行打底但基层没有设分格线，违规操作造成无规则收缩裂缝等都是抹灰处理工艺不好的表现。
4.交接处处理不当。窗框材料和墙体材料的热膨胀系数不同，造成框架框剪结构和填充墙的交接处较脆弱，受到温度影响后易收缩不匀而产生细小裂缝，进而产生渗漏;如果没有按照要求对伸缩缝沉降缝进行处理，竖向缝和水平缝交接处尤其容易渗水;不对铝合金或塑钢材质的窗框和墙体的连结处进行加固或安装密封不严的窗框后没有在窗框外侧和墙体的连接处进行再密封(或密封失效)，也易在交接处形成渗漏。
5.破损砂砖处理不当。灰砂砖和小型砌块是建筑工程中做填充墙使用最多的砖材。在运输和施工过程中，这些非承重的砖块非常容易破损。如果施工时，直接使用了有破损现象的砖而没有对其进行修补复原，或者由于管道暗装的需要而凿开已砌工完成的外墙后没有修补、嵌实穿墙后的孔洞，这些地方就可能成为渗水现象的源头。
6.面砖铺贴不当。面砖铺贴工艺不好的主要表现如下：铺贴外墙面砖时，砂浆饱满度不够，使面砖和砂浆之间形成空鼓，这个空隙就成为水积聚后可供存储的空间;面砖勾缝的不够严实或者勾缝不当造成龟裂，在遭遇雨水长期渗入积聚后，就容易造成渗漏。是否容易渗水与面砖的勾缝水平、面砖表面平整度关系密切。面砖的凹缝会降低整体外墙面的光滑度，摩擦阻碍雨水流动，使其流速变慢，这样会造成外墙表面滞水时间长和滞水量大等问题，在面砖勾缝下边缘的地方这个问题尤其明显。面砖长期经受日晒雨淋或者勾缝质量不达标，都会使面砖和勾缝之间产生裂缝，从而导致渗漏问题的出现。
二.外墙渗漏的防治措施
1.加大施工监督
施工人员是技术人员的重点监督对象，要做好对其的技术指导和监督，禁止干砖上墙现象的出现。对于砂浆配合比，也要严格控制在标准范围以内，唯有这样做才可以保证砂浆饱满度达标。按照标准使用砂浆铺满砖墙的水平缝，同时为保证砖墙外侧竖缝的质量合乎规范，要用勾抹子补足灰浆。出现洞孔时要用砖和砂浆补嵌严实。
2.正确处理基层裂缝
对基层裂缝进行处理时，首要保证外墙的打底厚度适中，如果出现局部过厚，要使用钢丝网加强;其次，外墙打底要分层次，尤其注意终凝前要做好养护，防止暴晒或雨淋。同时还要做好分格线，即使用面砖、无分格线的马赛克等外墙面打底做装饰面层时，也要为分格线留出适当位置，先用油膏填缝后，再上面层。再次，针对光滑结构层(混凝土柱和梁等)，要对其进行毛化处理，或用胶水加水泥进行打底，通过毛化处理和打底后粘结力会加强，空鼓、结合不良等问题就可避免。
3.科学安装水平构件
按照要求，安装雨篷、遮阳板等水平构件时要找坡，并确定找坡方向。为预防积水或倒泛水，和墙面接触的部分要做成可以泛水的圆弧角。窗框周边要做好勾缝和打胶，塞紧窗后塞口。在窗洞上方必须做好滴水的线槽，其宽度和深度要求不小于一厘米。进行屋面施工时，要注意对女儿墙的施工。其墙根位置处的砼按要求要比屋面的砼多浇注一厘米，使屋面女儿墙的墙根施工缝高于屋面板，以保证女儿墙体的砌筑质量。这样施工，不但可以使女儿墙根防水性良好，而且可以保证其外观美观大方。
4.正确选择外墙砖块
选择外墙砖块也有规范操作。按规范操作可以提高砌筑水平，增强外墙砌体的防水能力。正确的做法是：选择平整且无缺损的砖块用于砖墙朝外的一面。并且砌筑过程中，尽量避免敲打砖块，以防止击碎。另外，用实心砖在墙体长度和砖数不匹配的情况出现时进行调整补缺。如果存在留暗管，应该事先预留缝隙，同样注意避免对砖块进行凿打。脚手架孔、缆绳孔等也是可能造成外墙缺陷的隐患处，对其进行打底、粉刷前要先做好修补工作。
5.做好面砖铺贴工作
面砖使用前，清洗工作一定要做好。如果隔夜就用水将面砖全部浸泡，晾干后再使用。要用不同的工艺处理不同的基体，务必做到把墙面上的洞孔、缝隙等全部渗漏隐患都修补嵌实。在铺贴过程中，要注重挤浆工艺的使用。勾缝前要仔细检查以防空鼓情况的出现。勾缝时其密实度很重要，勾缝完要重点关注水分的湿润及保养。不能遗漏密缝和擦缝，还要控制好勾缝深度。避免凹入度过大，设计时以圆弧形平缝为宜。
6.使用防裂、防渗漏材料
现今，建筑业普遍使用几种新材料用以防渗漏。一是将杜拉纤维加入到外墙抹灰砂浆中;二是在外墙单独施工一层用防水、防漏的材料，外墙砖的缝隙采用防水填料进行勾缝。同没有加杜拉纤维的普通砂浆相比，它的抗渗性和抗裂性显著提高，分别在60%和80%以上。合格水泥砂浆的拌制标准是仅用目测也看不到成束纤维。可以按常规方法使用抹灰砂浆进行施工。抹灰前，用30厘米密目宽的钢丝网对墙柱和梁底交界处进行加挂。待抹了砂浆的表面稍干后，使用木抹子外加适量纯水泥浆做一遍磨面，待水泥砂浆凝固完成后，淋好水，再养护一周左右的时间。经检测，防水防渗的彩色填缝料产品的性能，抗压强度和弯曲强度，渗水率和吸水率都符合标准，因此防渗漏效果也非常好。对施工的要求是：经过24个小时后，粘贴过的外墙砖才可以填缝，缝宽范围控制在5 到15 毫米之间，其水灰混合比率为1∶3;对于搅拌后的填缝料，必须放置5分钟后才能够使用，而且还要在3个小时内用完;填缝后过20分钟左右就要把外墙表面清洗干净，对于不能填缝完的地方要修补好。
三. 结语
外墙渗漏可以说是质量通病，且其危害甚大。在雨水时节，建筑物外墙渗漏现象的发生，不但对建筑物的完整性造成破坏，也给物业管理和专业维修带来诸多麻烦。这样，一方面使业主和用户蒙受损失，另一方面也有损施工单位的企业形象。所以做好建筑工程外墙渗漏的预防措施是非常重要和必要的。
纵观全文，可以得出结论：外墙渗漏的成因涉及很多方面。其中某一个环节出现问题，就可能产生渗漏，但渗漏也不是不可避免的。只要在实际施工过程中，按照规范，认真落实标准执行，对每一道施工工序都严格把关。同时及时积极学习和应用新材料、新技术。渗漏问题就能得到效预防和控制。这样，让广大群众都住上美观、安全又有质量保证的住房也就指日可待了。
参考文献：
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[2]廖烧辉.房屋外墙渗漏的一些防治措施 [J].江西建材，2009(02)
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