摘要：历史的脚步已经迈进二十一世纪，人类环境意识的觉醒和建设美好人居环境的强烈愿望使得我们的建筑设计在满足基本的居住使用功能之外，必须走结合自然、社会、人文的有机的整体设计之路。本文结合一些工作实践经验，现对板式高层住宅的设计做一些浅显的探讨。限于水平，不当之处敬请同仁专家不吝赐教!
关键词： 板式高层公寓,设计,问题,发展演变;
序言
近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。作为一名工程设计者，我们在做好本职工作的同时，应该抓住小户型的设计机会，为广大中小户型需求者尽一份力量。对于城市住宅的各类小户型设计，尤其在板式高层住宅的研究上就具有极端的重要性和现实意义。
一.板式高层住宅的定义及分类
低层、低密度的住宅从本质居住环境来说是优于高层、高密度住宅的，但从城市发展膨胀的趋势上看，高层及超高层住宅必然是住宅发展的主要趋势。在目前国内的住宅市场中、作为主要使用功能的套型空间设计已经日趋成熟，而对它们之间的空间系统则给予的重视还不够。事实上，住宅内部的空间在住宅中占有的面积比重也是相当大的，高层住宅的设计好坏很大程度上取决于内部系统与住户居住部分的功能组织及相互配置恰当与否。
高层住宅可以分为板式高层、塔式高层及板塔混合式三种，但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。本论文所言及的板式高层，并不完全是真正意义上南北对流，，户户朝南的板式住宅，而是带有公寓型的内廊式住宅。因甲方在设计要求上，除了顶上自住的几层外，还有大部分的公寓式住宅，因为在利用板式高层的形式下结合内廊式住宅的结构，使该类高层公寓住宅得到更大的利用率。我认为，不管是板楼还是塔楼，关键是看建筑师有没有真正做到“以人为本”，切实从居住者的角度出发进行“人性化设计”。所以，高层板楼和高层塔楼作为高层住宅的两种基本形式，将会在较长时间内在我国城市中共存。
二.我国城市现状对板式中小户型高层住宅的必要性需求
本论文所讨论的小户型高层公寓住宅，是指位于我国大城市中心区的为适应快节奏的工作生活方式而诞生的一类高层高密度居住建筑。城市中心区日益紧张的用地迫使建筑高度向高空发展，单套面积向中小化发展;同时开发商为了实现对利益的最大化追求，也促使城市公寓的高层化。城市住宅的模式或人居模式，直接影响着城市的可持续发展。根据我国地少人多的特定条件，在大中型城市住宅区的高容积率是必须的。
小户型高层公寓住宅一般具有以下几个基本特征：
1. 位于城市中心，地理位置优越，交通便捷
2. 有特定的目标客户群，一般是未婚单身或新婚青年，长期出差在某处办事人员
3. 有完善的物业管理系统
4. 套型面积较小，平面紧凑，总出租价低
5. 多采用户内全装修，空间利用率高
6. 一般每层多户，通过环状或条状分布的过道将交通核与住户联系起来，通风和采光设计有难度
7. 多以租住和自住两种形式出现，有些出来居住还有供办公使用。
结合本文后面介绍的工程实例，小户型高层公寓呈板楼式设计，运用内廊式的流线方式，低层出租，高层自住，该种使用方式，在我国当前的城市现状，令住宅利用率得到最大发挥。
三.影响该类公寓住宅设计的几个必要因素
1. 客观因素：相关政策、规范的影响;经济条件的影响;地理、气候、人文因素的影响;功能的制约;材料、技术、施工的影响。
2. 主观因素：购房者;开发商;建筑师等的影响。
不管客观因素还是主观因素，其实建筑师在这些因素之中是起着一种制约条件与人的需求之间寻求一个平衡点的重要作用。相对国外，我国建筑师目前的地位并不是很高，一般的工程往往听命于业主，大型工程都要重要领导过问。越是如此，建筑师越要具备强烈的责任感，尽力理好各方面的关系，处理好各种矛盾。
四.板式中小户型高层公寓的存在的问题，发展演变及处理优化。
我国最早的板式高层住宅平面布局为外廊式。每层都是从电梯处向两边一字排开，挨着电梯的第一家永远得拉着窗帘，私密性极差;第二代板楼也是外廊式，但却每两层设一个走廊，电梯隔层停;第三代为内廊式，大进深，面宽减小，跃层，面积太大，朝向不能做到均好。早期的板式高层公寓住宅主要有三个缺点：(1)进深小，造成小区容积率过低(2)干扰大和私密性差，住户在走廊里通行时都要从邻居的窗和门旁经过(3)住宅平面布局差，通廊面积过大，使用率低。为此，发展到第四代板式高层时，以一梯两户为主，每家在同一平层内，逐渐满足人们对住宅居住舒适度的要求。
除此类常见模式之外，如像某些高层公寓楼的设计(汇源公寓楼)，在低层满足了出租人群的需求，以内廊式为主，一梯多户的高容积率之外，在高层满足业主开发商自身的居住需求，以一梯两户甚至一户为主，将居住条件达到最好的需求。这种形式也是小开发商经常使用的一种模式。
而针对此种开发模式的出租或者自买自住的小户型，其形式分类也是林林总总：(1)居家型的代表――SOLO，主要定位于青年人。他们需要一些能够负担起的，真正属于自己的容身之所，不需要太大，奢华，只要方便，舒适就好。强调个性化界面，卧室和客厅没有明显分界，所有的生活空间设定来源于居住者本身。(2)商用型的代表――OFFICESTUDIO，相比一般写字楼，其面积更小，地段好，交通方便，周边配套设施齐全，具有灵活小巧的空间设计。这些公司一般规模在10人一下，尚未形成强大的经济支柱，一般为服务性行业，靠“脑力”经营。(3)商住合一的代表――SOHO，以居家为主的住户可以选择有多间卧室，面积较大的户型;以办公为主的住户可以选择办公区较大，卧室较小的户型，即使选定了户型，也可以根据需要调换客厅和工作间的位置;甚至重新设计房间。
现在对于这些不同功能作用的小户型，因其处于板式的横向结构和高层的纵向空间中，在平面布局时需要更合理的设计，针对其强烈的空间表达形式，满足人们日常的生活需求，应与人的活动行为，人体尺度，心理需求密切相关，围绕以人为本的宗旨，提出以下可改进的经验措施：
(1) 在一定面积的限制下，尽可能做到大厅小居室;
(2) 卫生间尺度适当加大，满足现代生活方式的需求;
(3) 空间分布合理，动静空间应既分开又能有机融合;
(4) 客厅应注重空间完整及视觉感观;
(5) 厨房应靠近户门，便于垃圾出户;
(6) 在面积允许情况下，服务空间尽可能充实，如洗衣室，储藏室。
以上谈到的是板式高层公寓住宅平面布局中较为宏观的问题，其细部的设计也非常重要。我们作为建筑师，应从人的居住行为模式分析研究，精心设计，例如：平面设计应通过家具布置进行空间尺度的准敲;房间的电器插座布置以合理的家具布置为基础;厨房设计应考虑操作的顺序来安排设备;抽油烟机的布置应有利于厨房油烟的顺利排出而不产生污染;卫生间设计应满足基本的使用功能需求;结构的梁柱布置应尽量照顾住户的使用和观感等。
五.实例分析----以本人的工作实例(广州汇源公寓楼)进行简单分析
1.用地范围及现状情况
广州汇源公寓楼是一个位于广州白云区金中横路地段上的建筑，该地段属于白云区的繁华路段，周边原是白云机场的一些配套设施用地，原居住的多为外来工人及一些老城区居民。随着城市的发展，现白云区的发展已由原来的城郊状态向区域中心区演变，随之一些老旧房子也被拆迁重新规划。因此，开发商在该地块的开发意愿就是面临该区新进的外来人口及一些年青工作者，或者小型公司的发展等状态而进行的一种发展模式。
2.“以人为本”的设计思想体现
高层公寓住宅的标准层平面形式多种多样，很多时候我们很难在板式和塔式之间找到明显的界限。而该工程，由于建筑所在地段及地块使用形状，长条形的竖向东西向布置，决定了该建筑只能使用板式设计。为了充分满足日照，通风，采光，以及户户之间不被干扰等要求，采用内廊式的板式设计是因地制宜的最好形式。
长内廊的使用使得多数套型只能超单面开窗，难以实现“穿堂风”，有些房间也难以
实现采光。这就对设计的合理性提出了更大的要求，在努力创造室内环境时，加强同自然的联系。如图1，
内廊把两排房间东西分隔，虽然没有达到最好的朝向效果，但在设计上也以最“以人为本”的方式，使两边的房间都能最大的得到日照，采光和通风。根据开发商的要求及考虑以后真正居住人群的需求，在不同的层数平面上设计不同的功能布置，如单间套房，一房一厅，两房一厅(如图2，图3)
甚至顶层的自住式户型(如图4，图5);
另外也考虑到小型公司的租赁要求，整层的办公区，可以随意分隔。(如图6)
3.核心筒的设计
以交通核为核心展开布置的城市小户型高层公寓住宅平面层，常将电梯，楼梯，各自设备管道井和公共交通走廊等功能集中起来，形成上下贯通的垂直核心筒以解决楼层间或同层各户间的交通联系和安全疏散。核心筒的位置主要是随着标准层的平面形状和布置方式来决定，常用的有中心核和偏心核。核心筒居中的建筑造型一般比较单纯，四个或两个立面相同，造型比较统一完整。由于该工程是分属两个业主，因此在平面层的核心筒布置上，采用了中心核模式。这样既满足了高层防火设备要求，同时可以为以后两业主各自分开管理两边的物业带来方便(注：因此在上图所看到的是是原一栋建筑分拆的两个部分)。
(1) 防火楼梯和电梯
按照《高层民用建筑设计防火规范》的要求，高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。一般来说，居住建筑18层以下，通常设两部电梯。而两个走火楼梯也是必不可少的。根据开发商的现实情况，我们把两个电梯间和楼梯间分开布置，电梯间在中心，楼梯间在两端，既满足核心筒的中心模式，也考虑到两端走火情况的需求。
(2) 设备管井
高层居住建筑的主要设备管井包括强电、弱电、水管井、风道井等。这些管道可结合核心筒的实际情况进行集中或分散布置。电气及水管井，为了便于检测，净深一般不宜超过800毫米，宽度视设备数量确定。
(3) 防烟前室及走道
防烟前室及走道是人流安全集散的关键，它的设计必须首先满足防火、防烟和人员疏散要求。也就是：在面积上达到规范的要求，在交通流线上简洁明确便于疏散，符合排烟的要求。该工程的防烟前室是和疏散楼梯、走廊布置在一起，属于扩大前室的布置方式。由于空间紧张，在楼梯间入口处设前室，同时面积不应小于4.5㎡。至于排烟方式，根据建筑布局的实际情况，前室无法开窗，就只能采用正压送风方式排烟，以防止烟气进入通道。
4. 套内设计及实际需求
小户型的居室面积相对狭小，尤其在该工程板式的内廊式结构中，一个进深较深的套间中可能要包括起居、会客、储存、学习等多种功能，既要满足人们的生活需要，还要使室内不致产生杂乱感，这就需要对居室空间进行充分合理的空间尺度调适。
(1).合理的开间选择与面积分配
因为总面积小，尤其是单间套间和一房一厅，甚至两房一厅那种，需要考虑的功能是必须更齐全才能更好的居住使用。在满足功能使用的前提下，减少无谓的面积耗损，使功能分区既明确又适宜。
(2).交通空间的优化
像汇源公寓楼这种大部分租住的套间，是属于面积紧凑的高层公寓住宅的套内设计，应尽可能减少专用走廊的长度，同时尝试将其并入其他功能空间中，注重有效性和兼用性。由于居住人口有限，对其私密性的影响也不大。例如，符合人体工学的整体卫浴走廊面积很小，甚至单间的一些户型把走廊去掉，从厨房直接进入到卫浴间，因此获得了较高的使用舒适性，洗手台面，卫浴器等皆触手可及。
(3).模糊化得空间分割
小户型的居室，对于性质类似的活动空间可进行统一布置，甚至在一些单间套间里面，性质不同或相反的也可以进行模糊化分离。如如卧室的床铺和起居空间，间距很小，可使用一些轻质材料，透光材料或可移动家具等构件进行分隔不同功能区，同时不改变空间的流动开敞也不闭塞。这种具有更强的适应性和实用价值的小户型，在租住公寓的使用率是最高的，尤其适合当前国情下大部分打工，年轻一族的需求。
在板式高层公寓住宅中的厨房，卫生间是设备众多和管线集中的地方，在该工程的设计时尽量集中布置，并可采用管束和设备管道墙，或者靠柱子布置。
而该工程顶层上大户型，在设计原则上则不用考虑太多的节省空间问题，可随业主的喜好进行合理的布置。
5.外部空间及设计
城市中心的小户型高层公寓住宅的外部空间主要由建筑的外立面限定，作为空间的边界因素，建筑外立面的连续性处理是形成空间连接性的重要方法。在欧洲许多城市的传统街区正是通过连续协调的立面处理，形成良好的空间连续性，如形体轮廓、比例尺度、材料色彩、构图划分等。
不过该工程的高层建筑是个单体建筑，而周边大部分是老旧的低层建筑，在一定的空间边界上就无形断了一种连接形式。因此，这样单体的一个建筑体作为一个独立的界面，开发商的想法自然就希望用最简洁最省力的方式进行造型设计，因为在周边环境没有太多的威胁性，高层建筑自身已经是一种有力的标志。
六.总结
板式高层和小户型，这两种状态结合一起的公寓住宅，是作为城市高层建筑中一个非常重要的部分。本论文只是简单陈述一些基本设计原则及问题，并结合工程实例，简单分析一些由表及里，深入浅出的设计实质和本源。
