摘要：随着经济的高速发展，城市综合体的开发建设方兴未艾，本文通过对国内外几个成功的城市综合体的了解、分析，总结城市综合体形成的条件，核心功能构成以及城市综合体对城市、人们所带来的意义。
关键词：城市综合体、开发实例、形成条件、核心功能、作用和意义
“城市综合体”从广义的演进过程来看：它是伴随着城市的进步而产生的历史性城市中心；从狭义上来看：作为现代城市的“城中之城”，它基本具备了现代城市的全部功能。“城市综合体”是一个国家和地区综合经济发展到一定阶段的特定产物，在世界上发达的国家和我国一些大城市，不乏成功的例子，有的甚至成为城市的名片：
美国纽约“洛克菲勒”中心被公认为全球第一座城市综合体。二十年代末期的纽约，金融家小约翰•D•洛克菲勒不顾笼罩在北美上空经济萧条的乌云，决定实施心怀以久的宏图。在曼哈顿中心建造一建筑组群，使之成为经典地标。它打破了单一物业类型的叠加，而聚合了大量的不同类型的城市功能，尤其是现代主义建筑思潮所倡导彼此分离的城市功能——居住、工作、娱乐、交通，这些功能相互依存、创造出一个复杂的、多样的“城中之城”。而且，因为这组建筑可以同时满足使用者的多种生活需求，使用者足不出户便可获得全面的生活、工作及娱乐多种服务，整体的社会成本得到了有效的降低，恰恰适应了当时美国日益加建的都市生活。同时，它卓越的公共广场空间引入，创造了多层次的吸引人的城市空间，据称每天可容纳25万人次上班、观赏、消费。这个曾经是美国象征的建筑组群，无论在城市规划、建筑设计，还是在城市经济发展上，历时80年，座落至今，成为全球城市综合体的开山鼻祖。
日本东京“六本木”：日本东京“六本木”是2003年建成的以集住宅、商业大厦、购物中心、酒店、餐饮、游憩与文化设施于一体全新建筑群。这座新都市概念综合体已被公认为21世纪全球都市综合体的典范，为未来城市的发展提供了一套可资借鉴的模式与经验。这座占地12公顷的城市新地标，筹划了17年，耗资近170亿港元，由写字楼、酒店、艺术空间、商业中心、高层住宅等五种基本业态10幢建筑组成、总建筑面积高达76万平方米，其中包括了森大厦、东京凯悦大酒店、维珍TOHO影城、朝日电视台、森艺术中心、新城住宅等一批标志性建筑和景观设施。其规划包含了一般城市市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成为一种新的都市生活模式。尤其突出的是：六本木新城融合了良好的艺术设计与开放空间规划，为人们提供舒适的、人性化的交往、娱乐、休闲空间，为都市综合体赋予了“艺术之城”的新内涵。
香港“太古广场”：香港太古广场城市综合体位于中环东侧，是香港著名的城市综合体之一。它是香港金钟地铁上盖物业，是建筑与城市交通有机融合的典范。是商业、购物、娱乐、文化荟萃之地，整个项目包括商业层的大型购物商场，3座甲级写字楼、2座酒店式住宅、1所会议中心及3间五星级酒店，设施齐全，提供一站式豪华娱乐及消费服务。总建筑面积达49万平方米，整组建筑位于半山之上，与山体巧妙结合，室内室外融为一体。利用地形的高差起伏、设置了各自的出入口，营造了一方便舒适、秩序井然的交通体系，并提供了多处开放的绿化平台，丰富了城市空间环境，为居民提供了方便、舒适的购物、休闲、交往空间 
深圳“华润中心”：“华润中心”一期包含一个综合性的娱乐购物中心——华润“万象城”，和一座5A级的甲级写字楼——华润大厦；前者内容涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合功能，后者为如今已入驻40多家中外大中型金融机构。
“华润中心”的核心部分是“万象城”。作为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物、娱乐中心，总建筑面积达18万平方米。主空间由一大型全天候滑冰场和一多层次主体室内街构成，大小不同的300间店铺围绕室内街分布于六层的建筑中，业态包罗万象，空间丰富多元，是真正意义的“一站式”消费中心。“万象城”已成了深圳市民及外地游客向往的购物休闲场所。
“华润中心”二期目前正在紧张建设当中，它由一座超五星级酒店、高层酒店式公寓、商业休闲广场和高尚住宅组成，华润中心将由社会提供包括住宅、酒店、写字楼、购物中心在内的更为丰富多元的都市生活元素，为城市生活居民的工作和生活提供一个完善的解决方案，是一期的延续和补充，它将为都市新生活注入更强的活力。
从以上的几个成功例子，可以看出：“城市综合体”无论从区域选择、功能定位、规模确定、还是从空间规划、建筑设计、景观营造都与传统一般商业中心存在着差别，而且，成功的“城市综合体”开发，越来越成为地产开发的一种典型模式，它为城市的发展注入了活力。
城市综合体的形成条件：
首先，是所处区位。城市综合体所处地段一般是城市中心，或具备城市历史文化的重点特殊区域。
其次，城市综合体必须具备一定的规模和体量，具备对周边区域的辐射能力。
再次，城市综合体需设置足够的公共空间与景观环境，容纳各式各种的公共活动，具备“城市客厅”、“城中城”。
城市综合体的核心功能：
城市综合体基本包含了商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅“四大”核心功能。
商务办公操纵着城市大部分的信息流、资讯流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应以高规格空间满足不同企业和人群的商务需求。
商业零售主要是提供日常生活用品和丰富多彩的服务，以满足人们多样化的选择，并结合多层次公共空间的塑造形成热闹繁荣的街区。
酒店餐饮是城市综合体中较稳定的项目。它为流动人口提供舒适的居住环境，为所有相关人群提供各类饮食、娱乐服务，全天候地保持繁荣并增强其活力。
居住是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费、环境污染的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发是为了节省时间成本和其它各类资源，完成综合体的聚合效应，满足城市不同阶层人士的居住需求。
城市综合体的价值意义：
城市综合体具有其标志性和城市名片的作用，一座成功的城市综合体以其具备特色的公共空间，建筑群体形象和多功能有机聚合，形成一种全新的商业格局和生活模式。成为城市的名片，提升城市的知名度和影响力。
城市综合体是购物、办公、酒店、居住等诸多城市功能的集聚。功能间的良性互动，为人们提供了一高效的工作、生活、休闲空间，同时，城市综合体还将城市交通作有效的整合，节约资源、时间，又减少环境污染。
城市综合体设计十分注重多层次公共空间的塑造与景观环境的营造。人们可在有限的时间内，获得一个快乐、发现与体验的过程，更可在这里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、逍遥舒适、随意居停，真正成为人们向往的地方，成为城市的“客厅”。
作为一种崭新的开发模式，城市综合体将极大改变人们的生活和购物习惯，并将有效地整合城市资源，提升效率，推动城市建设步伐。
参考文献：
1、《建筑学报》2007.1、2007.6《浅析香港建筑综合体》
2、《时代建筑》07增刊《设计发现城市商业新价值》
3、《深圳商报》09.4.30
