大连唯美品格社区建筑规划与景观设计浅析

　　简介：阐述房地产开发因地制宜进行规划，提出了规划的新思路。
　　关键字：BLOCK，簇，规划，景观，设计，浅析
　　
　　大连唯美品格项目位于大连市甘井子区西南路西侧，促进路东侧，属城市工业区搬迁改造项目。项目占地面积约为12.95万平方米，计容积率建筑面积约为19.425万平方米，建设内容以住宅类产品为主，公建类产品为辅。开发建设前场地地形为南高北低，由北向南呈台地分布，基地南侧最高点标高22.0米，北侧最低点标高5.2米。由于项目所在地处于民航起降航道的侧净空范围内，故需满足机场限高要求。社区由19栋多层BLOCK多层庭院洋房及4组带裙楼的点式高层院景公寓组成。公建主要为社区配套公建，设有居委会、食品店、菜市场、邮政储蓄及物业服务设施等。社区停车指标达到1:0.8，绿化率大于30%。
　　
　　唯美品格项目的规划设计是由带有异国风情的别墅气质的多层BLOCK庭院洋房和高层院景公寓组成。庭院洋房部分改变了传统行列式住宅室外空间单调乏味的规划形态，形成了多层BLOCK围合庭院式组团的全新规划理念。多层BLOCK设计是以多组前后建筑物的自然围合，所形成的相对封闭的小院落，并使之成为各个组团的独立共享空间。通过这样的空间组合，形成丰富、多重的空间，促进邻里交流，以增强居住的私密性和归属感，使得楼体和环境之间更有趣味性，更富有艺术气息。高层院景公寓是以三栋楼为一簇的建筑规划特点，区别于传统市场上高层产品，它在纯居住舒适型小户型住宅的基础上，又引入了小户型大景观的全新理念，使该产品不论从品味、舒适度以及景观，采光与通风上都体现出高层的尊贵感与优越性。
　　唯美品格的规划体现了两类概念，分别是多层BLOCK的概念和高层“簇”的概念，结合地势的变化，使之既能无缝对接，又能各自独立。
　　
　　1. 多层BLOCK规划思路
　　唯美品格项目的多层BLOCK规划设计是结合了中式庭院集居住、休憩、娱乐功能于一个空间，充满活力与生命力的形式，与源于欧州的BLOCK围合街区的形式，在辅以了地中海建筑的设计元素和庭院布置的形态后，创造出BLOCK这种新兴的建筑规划形态。经过优化的多层BLOCK庭院式的布置能够更好的体现出温馨、和谐的社区环境，并能在现代城市中创造出庭院式的建筑。BLOCK产品在规划之初，很多业内人士对这一规划形式表示了一种迷茫的感觉，不知道这样的规划到底有何优势，在市场上有无竞争力，因为这是一个新颖的产品类型。引进之初是为了能在不断激烈的市场竞争中和市场低迷观望的环境中，创造一个亮点、契机，增强房地产开发的抗风险能力。多层BLOCK产品的最大优势是创造了一个能被业主接受和认可的“私密空间”，满足了业主想拥有专属空间的意愿。
　　
　　规划设计草稿
　　
　　2. BLOCK产品的规划设计
　　唯美品格项目的多层BLOCK建筑形式所体现的理念就是围合。对于住宅而言，最理想的室外空间形式就是围合。围合带给人的是一种归属感，一种家的感觉，有别于传统行列式住宅室外空间的单调乏味，唯美品格项目中的多层BLOCK呈平行四边形排布，利用两栋建筑，在占地约8000平方米至9000平方米的区域内，将两栋多层建筑的各自折角135度，呈南偏西22.5度组合在一起，这样就获得了一个能保证日照时长的平行四边形的室外围合空间，并使之成为规划中一个特殊的布局元素，打破了传统的呆板的行列式形态的共处布局。将上述围合类型的数个组团合理的布置在场地中，就形成了唯美品格项目的基本规划形态。如此处理使得室外空间的多样性和趣味性油然而生，各种对景林林总总，空间疏密有序，收放自如，极为生动。
　　而多层BLOCK产品的规划设计应符合如下几项要求：容积率不应超过1.0。建筑物层数宜设计为4层，局部不应超过5层。场地地形应有一定的起伏。场地应有足够的宽度和长度。因BLOCK布局的土地利用率不高的原因，若整个项目综合容积率大于1.0，则多层BLOCK产品的规划布局必须和其他类型的产品互相搭配使用。
　　
　　3. Block产品的交通流线
　　唯美品格项目的Block产品的交通流线以组团外围道路为主干道，辅以围合内的漫步道组合而成，而在整个Block区域内，是用一条南北向的人行步道将所有组团贯穿在一起，就像树叶的脉络一样，形成这个社区的骨架。在周边设有应急用的消防环路。
　　在这个流线设计中，在位于城市主干道的方向，共设有4个车行出入口，主要考虑了业主私家车的从城市主干道进入社区的快捷便利性。
　　
　　4. BLOCK产品的竖向设计
　　唯美品格项目在规划设计之初，就确立了依据现有地形进行设计的思路。多层BLOCK产品充分利用了原大连保温瓶厂的南高北低，西高东低的地形特点，在满足日照时长的前提下，设计出符合世人通常感觉的产品。多层BLOCK各个组团的高差约为，南北向高差为1.5m，东西向高差为2.0m。这样既能节省土方施工量，又能创造出具有微地形形态的坡地景观。
　　多层BLOCK与高层“簇”的布局也利用了原有场地南高北低、中间高四周低的地形地势的特点，合理划分了不同产品类型的使用区域，过渡自然，并能使两类产品能有机的结合在一起。高地势布置多层BLOCK洋房，低地势布置高层院景公寓和公建，同时高层院景公寓的主要朝向面向多层BLOCK区。这样高层院景公寓既能充分利用机场限高的高度进行建设，又能使高层院景公寓的业主在观赏到本栋建筑下的中庭景观的同时，还可以远眺多层住宅区的坡屋顶和高大的植物，使得高层院景公寓的业主能欣赏到整个唯美品格的景观。
　　
　　5. 高层“簇”的规划设计
　　唯美品格项目的高层“簇”的设计是将高层建筑按三角形的“簇”的方式进行布置，也实现了高层的围合设计的理念。在设计方的“簇”的概念中，围合是通过三栋点式高层院景公寓和景观植被共同完成的。通过这种方式，可以为高层院景公寓的业主创造一个半私密的活动交往空间――共用庭院。虽然每个“簇”在形式上的差异不大，但为了使室外空间更加丰富多彩，每个“簇”的景观处理手法都不一样，通过水、植被、铺装和景观小品上的差异，使各个“簇”的业主的归属感和领域感都进一步加强。业主是先到达这个庭院，做短暂逗留和休息，再回到各自的家中。在这种空间内，业主将更加关注室外空间并将生活融入其间，而且“簇”的布置，还能更有效的利用现有场地。三角形的“簇”的布置方式，既能满足高层楼间距要求，又能形成围合的中庭景观区，创造出业主专属区域，送给业主一个开阔的景观视野。

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