谈外墙渗漏的原因及防治措施

　　摘要：文章通过对外墙渗漏原因的论述，针对施工方面提出防止外墙渗漏的技术措施，以供参考。
　　关键词：外墙渗漏原因、防治、技术措施.
　　改革开放以来，随着国家经济的飞速发展，房地产业的发展十分迅猛，遍地高楼平地而起，建筑风格更是日新月异，室内外装饰也提高到很高的档次，使市容市貌变得更加美丽、壮观、大大地改善了人们的生活、学习和工作环境。但是，因为外墙渗漏的问题给房屋使用者带来不少烦脑，也成了社会各界的关注。地处亚热带的南方地区，每年雨季长、降水量大，尤其是在夏季刮台风时狂风裹着瀑雨狂扫外墙，雨水更容易渗透进入室内。因此，外墙防渗漏的问题在南方地区更加受到关注。
　　一、 渗漏的原因人分析
　　引起外墙渗漏的因素很多，也很复杂，其中也存在着一些客观因素，有建筑物本身的体形结构，外墙饰面砖的设计，还有为了突出设计效果而采用一些线条，以及建筑材料的确选用（作为砌体材料的蒸压砂砖本身的吸水率、透水率很高）等，这些因素在一定程度上给外墙的防水带来困难。本文章主要是从施工技术措施方面来探讨外墙的渗漏问题，由于施工不当容易引起外墙渗漏的因素主要有以下几方面：
　　1、材料方面的原因①防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。②砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。
　　2、砖墙没有按照有关施工技术规范进行施工砖墙砌筑时基层没有清理干净；砌筑前砖块没有淋水湿润；砌筑砂浆的配合比没有达到设计要求或搅拌不均匀；砌体灰缝不饱满、不密实、存在通缝；为了方便没有按规范的要求分次砌筑，特别是没有等到砌体凝结稳定就开始砌梁改革开放以来，随着国家经济的飞速发展，房地产业的发展十分迅猛，遍地高楼平地而起，下的斜砖，导致梁底与砖砌体连结不牢，产生干缩裂缝。
　　3、窗框安装时没有考虑到与饰面砖的配合，有时为了板块对缝或避免切砖，致使窗台倒泛水向室内渗水；窗下框与窗台板块有缝隙，水密性差；门窗框周边砂桨填缝不密实，产生干缩裂缝；铝合金推拉窗下框的导轨没有按规范的要求设置泄水孔，使导轨内的雨水未能及时建筑风格更是日新月异，室内外装饰也提高到很高的档次，使市容市貌变得更加美丽、壮观，排出；窗框四周没有按规范的要求封防水密封胶；门窗顶部的鹰嘴坡度过小起不到截水作用。
　　4、女儿墙渗漏也是外墙渗漏的一大因素，主要原因是屋面扳两端跨的端缝为刚性结构，因材质受温度变化产生应力将墙体拉裂，雨水沿裂缝渗进；女儿墙顶没设泛水板，防水措施差；女儿墙与屋面板的交接处没有按规范的确良要求做好防水措施。
　　5、外墙找平层没有处理好，存在空鼓、开裂、砂眼、接槎不严实等质量通病，形成了藏水空隙、渗水通道。
　　6、外墙面未设置可靠防水层或设置防水层但质量不过关，起不到防水作用。腰线、挑檐、雨蓬顶面排水坡度不足，下部未做有效滴水线，导致倒水渗漏。
　　7、饰面砖通常是靠板块背面满括水泥砂浆（水泥浆）镶贴上墙的，它靠手工挤压板块，这样粘结砂浆不易全部挤满，尤其是板块的四个角，砂浆不易饱满、产生空鼓，容易引起渗漏。
　　8、饰面砖的砖缝沟缝不严实，存在裂缝、砂眼，留不渗水空隙和通道。
　　9、水电安装过程中固定在外墙的一些钉眼或预留孔洞没处理好而引起渗漏。外墙洞口处理不当上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
　　二、防止外墙渗漏的技术措施
　　引起外墙渗漏的因素是多方面的，也是可以控制的，只要严格按照施工技术规范的要求认真做好每道工序，精心施工，加强过程控制，层层把关，相信外墙渗漏的问题是可以防止的。
　　1、材料原因引起渗漏水的防治措施
　　对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
　　2、外墙砖的砌筑应严格遵循有关技术规范的要求进行施工。因蒸压砂砖吸水率高，透水率高，抗拉、抗剪强度低，一般要求提前1～2天淋水湿润方能进行砌筑。砌筑前，应把基层清理于净，并浇水湿润，砌筑砂浆要派专人严格按设计的配合比投料，搅拌充分、均匀，砌筑时要注意砌体与框架的紧密连结，砌筑砂浆饱满、均匀，柱上预埋的拉结筋要展平砌入水平灰缝中、保证砌体与框架的一体性。每天砌筑的高度要严格控制在1.5m以内，以避免因连续砌筑而使墙体出现不均匀的变形，梁底下的斜砖应待砌体变形稳定后再砌（一般为下面砖砌体完成后3天左右），应保持斜砖的角度为45°～60°间逐块挤是紧，防止因砂桨凝结而出现退缝，杜绝出现通缝。
　　3、根据≤建筑装饰工程施工及验收规范≥的规定，金属门窗外框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗外框与洞口直接埋入墙体，门窗外框与墙体的缝隙填塞应按设计要求处理。窗下框的安装标高应与窗窗洞周边墙面饰面砖的水平砖缝相配合，并宜迁就砖缝位置，预留足够尺寸，保证窗台饰面砖低于窗框并排水畅通，门窗楣的鹰嘴排水坡度不应少于20℅，与外墙面有断水设置；防止倒水渗漏。内窗台应较外窗台高20mm。铝合金窗下框必须有泄水结构，如推拉窗应在导轨靠两边框位处铣5mm宽口泄水，平开窗应在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽5mm口泄水，使降落在核武器口槽内的雨水能够及时排出。
　　铝合金窗安装后必须派专人用水泥砂浆将窗框四周的缝填塞密实，并抹平表面。塞缝时应注意将临时固定门窗的木楔块取出，并将窗框与墙面交接处表面清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水份很快被基层吸收，影响粘结力和产生干缩裂缝。窗框外周边留5mm半圆槽线，用高弹密封胶进行封养闭，确保其水密性。
　　
　　4、外墙找平层的处理。在找平层批档前应先将砌体与梁柱连结处松动的砂浆清理干净，铺钉钢丝网，以防止因不同材料膨胀和导热系数不一致而产生温度裂缝。批档前应将整个基层浇水湿润，此工序好提前一天进行。
　　外墙找平层应采用具有抗渗性能的材料，能够单独防水。找平层的批档应精心施工，至少要求两遍成活，必须保证其表面的平整度以及和墙体的紧密度，待批档层终凝后淋水养护，养护时间应不少于3天。为达到更好的防水效果，最好在找平层的表面刮一层水泥膏或汉高防水剂。按照汉高防水宝的具体配合比要求。采用机械式搅拌至混合均匀为止。将调制好的防水材料批档到找平层，厚度约3～4mm，做好的防水层须湿润养护24小时，即可在此防水层上粘贴瓷砖或其它饰面材料。
　　待抹灰层干透，应组织技术人员进行全面检查，检查是否存在空鼓，砂眼、裂缝等质量通病，并注水进行渗漏检查，对存在的间题及时给予处理，以杜绝后患。
　　
　　5、饰面砖的镶贴。在饰面砖镶贴前应先对基层进行淋水湿润，饰面砖应选用质量好较好、吸水率较低的材料，镶贴时要求砂浆必须饱满，尤其要注意砖块的四个角，饰面砖的接缝不应小于5mm，缝深不宜大于3mm，也可以采用平缝。对于窗台、檐口、装饰线、雨蓬、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造，在水平阳角处，顶面排水坡度不应小于3～5℅，应采用顶面砖压立面砖，立面砖最低一排面砖压底平面面砖等做法，并设滴水构造等。大面积的外墙，可采用设置分格缝的做法，以减少裂缝的产生，注意做好分格缝处的防水措施，外墙饰面砖设置分格缝，纵横间距应不大于12m，缝宽8～10mm，并嵌填弹性密封胶。
　　勾缝应等砂浆泌水后“收水”时才进行勾缝。如果刚嵌完缝即进行勾缝，砂浆的泌水浮浆会使砖缝砂浆表面变得脆弱、易裂。饰面砖完工后应组织技术人员进行全面检查，检查是否存在空鼓、砂眼、裂缝等质量通病，以便及时给予处理。
　　
　　6、女儿墙压顶面应做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线，屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧，防水层往女儿墙身做高≥250mm。
　　
　　7、对于水电安装工程，以及防盗网的安装过中固定的一此钉眼或预留孔洞应注意做好防水措施。另处，在施工过程中还有一个不容易忽视的间题是人的思想观念间题，不管是现场管理人员，还是技术操作工人，只有从思想上真正重视了，以至达到共识，才能认真将各施工技术措施落到实处，才能真正做到层落实，环环相扣，从根源上堵住防水漏洞。
　　综上所述，外墙渗漏的问题不仅是施工技术的间题，而且和人的主观因素是分不开的，任何思想上的麻痹大意都极有可能给外墙渗漏留下隐患。因此，防止外墙渗漏应注意将人的主观因素同施工技术密切结合起来，充分发挥人的积极性、创造性和主观能动性，认真掌握好各环节的施工要领，严格按照有关技术规范的要求精心施工，狠抓落实、层层把关。
　　
　　
　　参考文献
　　（1） 王东辉、住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J]、科技信息、2007年04期。
　　（2）建筑装饰工程施工及验收规范（JG173-91）。
　　（3）陈锋、试述住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治[J]、福建建筑、1999年01期。