本文选自国家级期刊《城市建设理论研究》，《城市建设理论研究》杂志是经新闻出版总署批准，中国商业联合会主管、商业网点建设开发中心主办，联合国全人类发展中国协会、科技部科学技术进步研究所、中国社会科学院城市发展与环境研究中心指导，面向国内外公开发行的国家级科技类期刊。旬刊：上旬为时政综合概要；中旬为学术交流；下旬为城市建设深度报道。
摘要：本文初步探讨了我国新世纪的养老模式，并简要介绍了老年住宅的分类、现状和特点，提出以家庭养老为主、社会养老为辅，发展适应老年社会的住宅，建立宜人的老年居住环境的观点。
关键词：老年住宅,发展趋势,设计展望
我国在世纪之交正超快速地进入人口老龄化社会，形势极为严峻。国家老龄委提出解决我国老龄居住问题，实行“个人、家庭、社区和政府四结合”的观点。据此决策将逐步形成具有中国特色的养老模式，即实行以家庭养老为主，社会养老为辅并与社区养老服务网络相结合的多层次的综合养老居住模式。提高社区、社会养老服务水平，促进老年公寓、养老院、护理院、安怀院的发展，构建符合中国国情的社区养老服务体系，成为家庭养老的必要补充。一、老年住宅的发展趋势
无障碍老年住宅--一过去为老人提供住房的想法是为他们专门设计和建造所谓“无障碍老年住宅”这种住宅通常一个住宅小区只建1一2栋，栋内有专门为老人服务的系统。许多国家实践多年，最后证明这种想法很难行得通。因为:1.无障碍老年住宅造价昂贵。2.这种做法把老年人同社会、经济和文化的主流无形的隔开，生活失去了朝气和活力。
混合的演变式老年住宅—在一栋一般的住宅里，拿出几个单兀来做老龄住宅，同时在住栋内设有专门为老人服务的设施。这个方案的缺点是，人到了老了要搬家，而且不能同子孙在一起生活。以上两种都有比较突出的缺点。
适应老龄社会的通用住宅一鉴于以上情况，一种从生到死都可以享用的“通用住宅”遂应运而生。所谓通用住宅就是在设计和建造时，就把老年人的需要考虑进去，(“潜伏性设计”)，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在一开始就把这些考虑全部做上去.而是逐步地来实现。这种能适应人一生各个阶段的通用住宅在某种意义上不失为一种较为可行的符合家庭养老模式的老年住宅类型。通用住宅的设计考虑人进人老年以后的许多变化。有些是在设计初阶段就必须考虑、否则将来很难补救的事项。
二、老年住宅的分类
研究老年住宅，就必须明确科学的老年居住建筑体系。老年居住建筑体系是由老年住宅和养老设施两大相互依存的部分组成。老年住宅是适应家庭养老需要的、专供老年人或老年家庭使用的特种住宅;养老设施则是为无条件在家养老的老年人提供社会化养老服务(包括居住、就餐、医护和康乐等)功能的建筑设施。在我国，老年住宅用户基本可分为老年空巢家庭和多代共居家庭两类，因而老年住宅也需相应分为供上述两类老年家庭使用的类型。供空巢家庭(包括独居老人)使用的住宅应有更为便捷的社区服务援护。另一类是供多代共居家庭使用的。严格来说只有这一种才属于家庭养老模式的老年住宅。它继承了我国传统居住模式，又进行了发展变革，是目前多数家庭的居住形式。
三、我国老年住宅存在的问题
1供需矛盾尖锐
我国现有的老年住宅规模都比较小,许多开发商还未注意到这一具有相当生命力的商品新类型。一些地区存在名为老年住宅的住房,但并未考虑老年人的生理行为特征,其居住小区不仅规模小、配套设施不齐全,而且多为原来的已开发住房,只冠以“老年公寓”之名进行销售从选址规划、户型设计到相关服务设施的建设与实际意义上的老年住宅相去甚远。
2投资大、售价高
为适应老年人一般生活行为的特点,老年住宅不仅需要一个“无障碍”的居住活动空间,还需要有公共性的服务网络及较齐备的医疗康复设施。因此,老年住宅造价偏高,投资开发需要大笔资金投入。有专家称老年住宅的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。由于成本高资金回收期长,使得老年公寓的售价高。
3、社区设施、服务不到位
“养老社区的物业服务很重要,社区要提供医疗保健和细致周到的服务,让老年人有放心安全的感觉;配套设施不一定要豪华,但要齐全。”这是在一次房地产调查中一些用户的心声。在实际中,老年住宅的各种设施和服务相对滞后。
4、选址、布局不尽合理
目前老年住宅的建设还没有列入各个城市的总体规划,缺乏从老年人需求出发的合理建设规划。有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好,但地点偏远、交通不便;有的建筑密度较高、活动空间少等,这些都给老年人的生活和社会活动造成不便。
四、老年住宅的设计展望
老年住宅设计要求设计老年人住宅，首先要一切从老年人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。总体来说，应当按下列观点来选择和确定我们的思路。
1、要有功用性
要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。
2、要有安全性
住宅内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。
3、要有健康性
要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的
活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。
4、要能确保隐私性
老年人害怕孤单是一个普遍的现象。在不断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。当老年人和儿子夫妻同住时，既要创造一个未被疏远的感觉，同时又要充分注意老年人生活的隐私。通常出现的二代居的模式就是既保留了老年人的独立居住部分，同时又加强了联系和年轻一代对老人的关怀和照顾。这类住宅中不仅保留了一些家庭共用的部分，也还有老人独立使用的部分。即使到了年老高寿时，也应当保留一个自己的空间，并适当保留更方便家人提供照顾的地方。另外一种共居的形式是邻居型，即通过一个共同的门分为两个相对独立的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。
5、要便于改造
老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等改造工程。及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。
具体来说，结合老年住宅设计规范，在老年人居住的住宅中或小区的公共场所设计上应考虑如下问题：
（1）在人口处应设置取代台阶的坡道，坡度不大于1：12即不超过45度；
（2）电梯的入口净宽最低应在800mm以上，梯口处与建筑物的地面处于同一水平线上；
（3）地面、楼梯，倾斜路面要使用防滑的建筑材料；
（4）老年人往往因不注意或因路面不平，绊倒而发生骨折，在有门的出入口，例如厕所、浴室、阳台等出入口处要避免留有门槛、台阶之类的不平地面，同时，也要注意消除不必
要的突出部分；
（5）厕所内应设有扶手的座式使器，门应做外开式或侧面推拉式，以保证内部空间便于轮椅进入；
（6）浴室、厕所或寝室等都要安装通向外面的安全电铃，遇紧急情况时可从外面打开门；
（7）由于老年人视力减退，辨色力差，为了安全使于识别，室内最好能有效地、明显地做出色彩标志；
（8）为了防止夜间发生事故，要避免电灯开关设置在暗处或不方便的地方，厕所与寝室最好能安上夜间照明灯；
（9）由于老年人对温度一般感觉十分敏感，室温一般在25℃左右为宜，尤其是厕所、走廊处要保持恒温；
（10）老年人在居室里工作或阅读时的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室内的光线差别要限制在最小限度内；
（11）老年人对噪音是很敏感的，所以住宅内一般要装好隔音设备；
（12）与子女同住的单元住宅应尽可能分门出入，客厅的设计既要可以满足家庭成员会客、看电视、聊天等娱乐交往活动的需要，又可兼作餐厅，这样，可避免家庭成员之间因工作、学习、休息、娱乐及习惯的不同相互干扰，同时也便于生活上的互相照顾。
我国人口老龄化涉及到千家万户,特别是老年人的居住问题影响到每个家庭,只有老人健康生活,才能让子女们安心的工作.现在科技的飞速发展不仅让我们感受到了生活的日新月异,而且为我们的生活带来了极大的便利.把智能化技术应用到老年住宅中,为老年人提供智能化的家政管理,促使设计与技术的完美结合是我们要继续探索和研究的重大课题.
参考文献:
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[2]李健,刘国栋.老年住宅走进智能化[J].设计空间,
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