浅析我国板式高层住宅的种类及特点

　　摘要：本文以板式高层住宅为研究对象，总结了我国板式高层住宅的几种主要类型，并以实例分析各种类型的特点和使用上的优缺点，为我国未来板式住宅的发展提供方向。
　　关键词：板式高层住宅，廊式，单元式，跃廊，跃层
　　
　　1.引言
　　过去，板式高层住宅由于受到面宽及进深的限制，往往作为公寓楼、集体宿舍使用，要组织好平面功能较复杂的套型困难较大。如今，传统的塔楼社区已逐渐淡出人们的视线，全新的板式高层住宅体形紧凑简单，结构形式相对塔式住宅而言更简单；大面宽、小进深、南北通透、布置合理的“板楼经典平面”比比皆是。经过开发商和设计师不断地完善和发展，板式高层住宅正以全新的形式，完善的平面功能，站在住宅发展的最前沿。在上海，板式高层住宅代替塔式高层成为主流；在北京，板式高层发展强劲。它不仅是市场发展的选择，更是在我国社会经济进步、人们生活品质提高的必然结果。
　　2.我国板式高层住宅的种类及特点
　　根据板式住宅的平面组合形式，可将板式高层住宅的类型分为两大类，一类是由各个相同或不同的单元组合形成整幢建筑；另一类是由公共长走廊（外廊或内廊）将各户型组合而成的高层住宅。可以将两大类细致划分为单元组合式、外廊式、内廊式、跃廊式、跃层式，还包括这几种形式的混合组合。
　　2.1内、外廊式
　　廊式住宅包括外廊式、内廊式、跃廊和跃层式，早期往往作为公寓楼的形式出现，在目前的商品房市场上数量较少。
　　1.内廊式
　　以内走廊联系各户型的水平交通。长内廊布置垂直交通，一般在中间布置电梯，两端布置疏散楼梯。由于我国大都处于亚热带及温带地区，要求住户的主要房间在冬季有良好的日照，夏季避免东西晒等居住条件，内廊式两侧住户有的难以达到这一要求。
　　内廊式住宅的进深较大，有利于节约用地；但户数多，易相互干扰，且通风条件也差。一般采用人工照明及机械通风。
　　2.外廊式
　　外廊式高层住宅以长外廊组织水平交通，单侧布置套型；电梯楼梯间位于端部或中部，电梯、楼梯的服务户数较多。有些长外廊住宅为了减少对住户的干扰，将外廊转折，平面成“∟”、“∪”字型；还有时在“∪”型平面内部加入天井，成为内天井住宅。
　　外廊式与内廊式相比，一般进深较浅，有利于组织通风。厨、厕一侧靠外廊布置，虽可间接采光通风，但由于高层风力较大，考虑到心理安全因素等，常采用玻璃窗封闭，这样却导致厨、厕采光受影响和排气不敞等。外廊式除以楼梯和电梯作为主要垂直交通外，往往在尽端布置楼梯作为第二安全出口。
　　在国内外早期的高层住宅中选用长外廊和长内廊较多。但由于廊式高层中各户的朝向、采光和通风较差，人流干扰，外廊的视线影响以及进深小等不利因素而较少采用。目前只在一些套型面积较小，建筑面积标准较低的高层建筑中采用。
　　2.2跃廊、跃层式
　　为解决上述内廊式、外廊式住宅存在的一些问题，如朝向、通风、进深、户与户之间的干扰以及公共部分公摊较大等问题，发展了跃廊式、跃层式的布置方式。
　　跃层式、跃廊式住宅是将走廊式住宅层层设公共走廊改为每隔几层设一公共走道，用小楼梯作层间联系以克服走廊式住宅的上述局限性。由于小楼梯位置的不同，一般设户内小楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅。而将在户门以外设两户或更多户合用的小楼梯而每户只占一层的称为跃廊式住宅。跃层式一般适宜在每户建筑面积较高的住宅内采用，每户的空间组合类似低层联排住宅的叠加；而中小套型为了避免结构、设备管道复杂，经常采用跃廊而不跃层的形式。
　　跃廊、跃层式的板式高层住宅的公共走廊可以是内廊，也可以是外廊；电梯只在公共走廊层停靠，大大提高了电梯利用率，既节约交通面积。跃廊式、跃层式住宅常有以下几种类型：
　　1.外跃廊式
　　外跃廊住宅每三层平面中只设一个外廊，在外廊层设小楼梯进入上层和下层的住户。一个小楼梯服务二户，每户只占一层。套型不大，厨卫管道上下对齐，面积比跃层式经济。这种电梯、楼梯分层结合的方式是比较方便的，而上下层由于占有全进深将朝向和通风问题都解决了。
　　2.内跃廊式
　　内跃廊住宅与外跃廊不同之处是通廊层采用内廊平面。因而中层的户型只占一半进深，朝向、通风条件较差，但与外廊相比住宅的总进深比较大。
　　3.内廊跃层式
　　通过每两层或三层设置内廊，由内廊进各户后，向上层或向下层，可以组成均占有二层的户型。不设内廊层的各户均占有全部进深，既保持了内部大进深的特点又改善了户内功能条件。以柯布西耶设计的法国南特雷什公寓为例。住宅层共有17层，只设6种套型，总共294套。大套和部分小套都是占有二层的跃层户，它与马赛公寓的不同之处在于公共服务部分大都设在两层高的底层，底层的结构为现浇的交叉布置富有力度的粗大混凝土剪力墙。顶层只设幼儿园及儿童游戏场。在每套住宅内，减小局部有二层高的起居室的面积二增大主卧室的面积。二间次卧室之间仍设活动推拉式隔断，可分可。厨房与卫生间上下结构对其，并增设机械通风管道。柯布西耶还亲自精心设计了有整个层高高度的储物壁。
　　4.外廊跃层式
　　每隔两层设公共外廊，由外廊入户，每户占两层，由外廊平面上的电梯和楼梯和户内的楼梯共同承担垂直交通。各户型类似二层联排住宅的竖向叠加，在大套型的高层住宅如深圳的“长城大厦”就采用这种方案。从分层平面图可以看出，7—18层采用外廊跃层式，但在2—6层采用梯间单元式，这部分住户不可用电梯。跃层户是两室一厅套型，单层户是三室两厅套型。
　　2.3单元组合式
　　以“单元”组合成为一栋住宅，并以多个单元拼合而成的板式高层住宅，每个单元内各户围绕电梯、楼梯布置，楼梯与电梯按不同形式组合在一起，组成垂直交通枢纽，即目前房地产市场上常说的“几梯几户”住宅。
　　单元组合式的板式高层住宅标准较高，每单元根据服务人数设一部或几部电梯。目前市场上档次较高的板式小高层住宅常采用的平面布局形式为一梯三户的短板住宅，层数为7—12层左右，它兼有高层和多层住宅的优点。由于户数较少，住户间干扰少，内部较安静；相对水平交通面积也少；采光、通风俱佳，舒适度高。不足之处是相对于塔式高层来说电梯服务户数少，导致电梯费用较高。

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