建筑竣工图测绘

　　摘要：随着城市的高速发展，城市建筑的快速更新，政府管理部门以及规划、设计、建设单位要求测绘行业必须及时提供现势性强、精度高，全面反映建筑物以及住宅小区现状的竣工图。竣工图是关系到城市建设中管理和规划实施、落实的一项重要工作，关系到人民生活的利益。
　　关键词：测绘；建筑；竣工；精度
　　
　　一、前言
　　社会经济的快速发展，加快了城市改造和建设的步伐。促使城市的建筑规模不断地扩大，原有一些落后陈旧的城市设施也在不断地完善和改造。对现有建筑物的形态平面位置及与之配套的交通、能源上下水等设施，能否准确掌握，直接影响到城市建设，管理和人民生活环境。而工程验收是基本建设的最后一项程序，是全面考核建设项目经济效益、设计施工质量的重要环节。
　　目前，建筑行业存在个别未按规划要求，自己乱建的不良现象。为杜绝这些不良现象的出现，增强城市规划严肃性，政府管理部门以及规划、设计、建设单位要求测绘行业必须及时提供现势性强、精度高，全面反映建筑物以及住宅小区现状的竣工图。
　　竣工图是真实地记录各种建筑物、构筑物属性的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的重要依据，是国家建筑的主要档案之一。建筑市场的扩大，使规划验收工作日趋重要，只有严格验收，才能使建筑行业健康、有序发展。竣工图的出现，使建筑开发从立项、选址、到规划设计、施工，最后到规划验收一系列程序更加完善。
　　人民生活质量的提高，对居住小区建筑密度、容积率，以及小区环境的美化、配套设施的齐全、空间安排的要求越来越高。竣工图的完成能够使普通百姓对这些技术指标有一定的认识，而且也能够给建设开发部门合理安排小区发展提供主要的技术资料，消除了以往建设开发部门对小区盲目规划建设的现象。为城市的良好发展提供了技术资料。
　　城市建筑的不断更新也要求城市基础地理信息的不断更新，竣工图的出现也满足了这一要求。
　　二、竣工图内容：
　　（1）、平面竣工测量：反映了建筑物的平面位置、长度、宽度；建筑物的地坪，建筑物的海拔高度；竣工图的其他地物则反映了当前小区的现状。
　　（2）、建筑物立体空间测量：反映建筑物空间位置、顶层结构。
　　（3）、地下管线竣工测量：全面反映了地下管线的功能、位置、深度、直径、走向等属性。
　　三、竣工图实施：
　　（一）、技术依据：《城市测量规范》、《1：500～1：2000比例尺地形图公式》GB/T7929-1995；《测绘产品检查、验收规定》CH1002-95。
　　（二）、施测方法
　　1、平面竣工：在控制测量中，在一、二级导线的基础上布设图根导线，或在一级导线点控制下，采用快速动态定位（RTK模式）进行布设控制点，点的中误差相对于起算点不应大于5CM。高程控制则利用直接水准施测。数据采集时做到准确，细致，全面，竣工建筑物均以坐标实测，相邻地物如原有老楼，道路均需实测坐标检查。建筑物地坪必须用直接水准施测，原有地物与新建地物用相关距离检查。建筑物的高度用皮尺量取或利用全站仪分两个位置用三角高层测出，取其平均值。地物应全面细致施测，准确反映各种井位、变电箱等配套设施，小区内部道路、绿化应表示，相邻单位、道路应仔细标注。在内业编辑上，按国家标准要求、统一符号、合理表示，对主要建筑物及竣工建筑物拐点、主要道路的路中用坐标注记，以备竣工验收部门检核。竣工建筑物范围线(实体落地部分)用0.2cm宽线表示，以区分其它建筑物。竣工建筑物地坪、楼高、层数、结构用分数形式表示：
　　
　　104.77--地坪1A--1层公建
　　5B--2－6层居民住宅混、砖、砼、钢--房屋结
　　2、管线竣工测量：各种管线的起止点、转折点、分支点的管线中心点应施测细部坐标。在管线适当位置施测高程点。各种管线的直径应详细施测。上述数据均在图中以数据形式表式。
　　工程结束后实行作业组、队、院三级检查，及队院两级验收制度，自检后，交队对成图、成果、检验，外业巡检比例100%，最后提交院并验收。
　　四、技术创新点：
　　1、 平面、地下、空间测绘相结合，全面反映建筑现状。
　　2、 该图信息量大、现势性强，既能满足一般建筑工程设计需要，又能满足规划管理的特殊性要求。
　　3、 竣工图的精度要求比一般地形图的精度高。
　　4、为城市基础地理信息的及时更新提供了精确的数据。
　　5、先进的测绘仪器（gps,RD4000)相结合，提高作业精度和工作效率。
　　五、与当前同类研究、同类技术的综合比较：
　　目前，国内其他城市开展竣工测量的还不多，而平面竣工和管线竣工同时施测的更少。现在我们掌握了一整套平面、地下、空间的技术方案，实用性强。
　　存在问题：1，目前有的建筑单位对竣工测量的重要性认识程度不够。
　　2，缺少统一、全面的平面、管线测绘相结合的技术规范。
　　改进措施：1，加大宣传竣工测量的必要性。
　　2，与高水平的专业测绘队伍、行业专家交流、学习，追求更先进，更合理的测绘技术。
　　六、结束语：
　　“建筑工程竣工测绘”工程填补了我市建筑工程竣工测量的空白，工程应用技术先进，创新特点突出，地形图测绘技术、地下管线探测技术和建筑设技术的有机结合，形成了一套科学、规范的竣工测绘技术。
　　竣工测量是规划管理验收的一项重要程序。竣工测量形成的成果报告是规划竣工验收审核的重要依据。该项工程于2004年在鞍山市全面开展，已完成数十个小区，几百栋住宅楼、办公楼、厂房等的竣工测量，完成了数百公里的地下管线测量。为规划管理部门规划审批的落实和监督管理提供了有力的支持，为加强批后管理，杜绝违建现象提供了帮助，为测绘管理部门掌握现状地理信息地正确性提供了帮助。而且，为城市监察部门对城市建筑的检查提供了保障。为鞍山市基础地理信息的及时更新提供了精确全面的数据。
　　竣工图全面准确地反映了小区的全貌，为小区的再发展建设，智能化物业管理提供了基础资料。为开发部门节约了人力、物力、财力，为他们合理建设小区提供了帮助，为提高人民生活质量做出了贡献。
　　竣工图精度高、信息量大、现势性强，平面、地下、空间相结合，既满足了工程建筑设计的要求，又满足了规划验收的特殊性要求。为我市竣工测量专业技术的发展起到了研究和规范的作用。具有显著的系统性和实用性。