浅谈建筑工程防渗漏要点

　　摘要：随着建筑业的逐步发展、新型建筑材料的推广应用以及建筑技术水平和管理水平的不断提高，人们对房屋建筑的认识和了解越来越多、越来越深，对建筑工程质量的要求也越来越高。工程渗漏水现象已逐步成为当前房屋建筑工程的常见质量问题之一，根据我司历年维修记录来看，渗漏水现象占了维修记录的98%以上。为此，笔者根据几年来的工程实践，提出一些相应的控制措施以供大家参考指正。
　　关键词：建筑工程；渗漏
　　一、房屋建筑中主要渗漏部位：
　　住宅工程的渗漏部位主要有：地下室、外墙、卫生间、厨房、阳台、屋面几大部位。各部位具体容易发生渗漏的地方如下：
　　地下室——后浇带、结构裂缝、线管、穿墙套管、施工缝、墙柱根部；
　　屋面——落水口、女儿墙根部、出屋面管、预留洞口、结构裂缝；
　　厨卫阳台——穿楼板管、墙根；
　　外墙——螺杆眼、砌体灰缝、砌体顶砖、窗边、砖砼交接处、空调洞。
　　二、关键工序的施工方法
　　2.1铝合金窗边塞缝
　　1、洞口处理方法
　　洞口偏小时可用钢钎将多余部分凿除，凿时防止将洞口周边碰坏（露出钢筋处要及时用高标号水泥砂浆封闭），凿完后用铁刷将所凿部位刷干净，并用清水冲洗一遍。
　　洞口偏大时可先用铁刷将基层表面刷一遍，并用水冲洗干净。当洞口一侧偏大超过4cm时，先用黑豹纯胶液将洞口边刷一遍，再支好模板，用细石混凝土浇筑密实。
　　2、基层清理
　　安装窗框前，必须进行基层清理，首先凿除表面松散杂物，再用铁刷子刷一遍，并用清水冲洗一遍，然后安装窗框。
　　3、砂浆配制
　　对塞缝所需砂浆应设专人配制，确保工程质量；塞缝水泥砂浆中水泥：中砂=1：2.5（重量比），加适量水搅拌的砂浆手捏成团，落地散开为标准，砂浆掺加杜拉纤维，并掺加UEA微膨胀剂。
　　
　　4、塞缝
　　分两次堵塞密实，第一次堵塞3/5，第二次堵2/5，第二次要在第一次堵塞的砂浆强度达到70%并取出固定窗框用的垫块后方可进行。最后一次堵塞完后要用铁抹子将砂浆与窗框侧面抹平。塞缝必须以手工为主，应特别注意铁片下的部位和转角处的塞缝密实，另外窗框内也必须塞密实。
　　5、做防水
　　砂浆终凝后要涂抹金汤牌JS复合防水涂膜2.0mm厚，涂抹宽度范围：压住铝框边10mm左右，至门窗洞口的侧边处（卷边50mm），总宽度约为100mm。
　　6、窗洞口边抹灰
　　施工要求如下：
　　做好窗顶滴水线，i=20%。
　　窗台内外高差不小于20mm，窗台向外排水坡度不小于20%。
　　留打胶槽，沿窗框四周均设置，用Ф6.5钢筋压槽，深5mm。用防水胶密封打胶槽，防水胶采用硅酮胶，打胶要求严密不遗露，线条顺直，大小均匀，不起泡，接头严密，平滑不要有疙瘩。
　　7、做样板并做试水试验
　　按以上要求进行施工，并拿两个不同的窗户作样板，等窗扇安装好后即可进行高压喷水试验，确定无渗水后方可进行大面积施工。
　　8、窗边塞缝应该选用经验丰富的专门工人施工。
　　2.2外墙螺杆眼堵塞
　　1、结构施工时，外墙穿墙螺杆做成内高外低；
　　2、将螺杆眼外侧的PVC管凿掉，并在管外洞口加大凿除，直径80～100mm，深度不小于50mm；
　　3、用干性砂浆用钢筋头塞堵密实，直到内侧砂浆挤出来为止；
　　4、堵塞完后要用铁抹子将砂浆抹平；
　　5、将螺杆眼周边10cm×10cm范围内的基层清理干净；
　　6、待砂浆干硬后，在螺杆眼10cm×10cm范围内刷黑豹防水两遍；
　　2.3穿楼板管堵洞
　　1、穿楼板管外壁粘接与管道同材质的止水环；如是预埋钢套管的套管应为止水套管；
　　2、将预留管洞口周边的混凝土表面浮浆凿除，用铁刷子刷一遍后用水冲干净；
　　3、补洞用C20细石混凝土掺膨胀剂分两次捣实；第一次浇筑2/3高，第二次浇筑1/3高；
　　4、管道周围用圆钢压槽，然后用防水胶密封填密实；
　　5、穿楼板管道蓄2cm水进行24小时试水；
　　6、试水完毕不漏后，管道周边清理干净刷黑豹防水两遍做防水加强层；
　　7、穿楼板管堵洞应该选用经验丰富的专门工人施工。
　　
　　2.4后浇带施工
　　1、钢板止水带要对中埋设，不得在钢板止水带上打孔、留有空隙；
　　2、快易收口网要固定牢固，防止变形松动，浇筑混凝土时，水泥浆大量流失，造成混凝土酥松；
　　3、砼浇筑完毕60天后方可进行后浇带的施工；
　　4、后浇带施工前排干缝内积水，清掉灰渣，凿除松散石子并剔凿平整，特别注意凿去止水钢板下部的松散层，露出坚实层；
　　5、后浇带须用补偿收缩混凝土，并提高一个砼等级，内掺膨胀剂；在满足施工的前提下尽可能减小砼坍落度；
　　6、浇筑混凝土前，在接口部位刷一道同标号水泥浆，边浇筑混凝土，边用插入式振动器细致捣实，最后在混凝土表面二次收浆压平。
　　7、混凝土接近终凝，立即覆盖麻布袋，浇水养护28天。
　　8、如设计上没有注明做法，可以参照下图施工：
　　
　　2.5空调洞施工
　　1、空调洞采取后钻孔方法，位置要准确，保证上下层空调洞在一条线；
　　2、空调洞采取埋设PVC套管的方法，PVC套管要做成内高外低，坡度不得小于10%；
　　3、空调管安装完毕后，要在外墙沿管周边嵌填密封胶；
　　三、各部位防渗漏注意要点
　　3.1外墙防渗漏要点
　　1、外墙螺杆眼是否按规定处理完毕；
　　2、窗边塞逢是否符合要求，是否堵塞密实，无收缩裂缝，无木块漏取，防水的厚度、宽度是否满足要求；
　　3、空调洞是否按要求施工；
　　4、砌体是否勾缝严密，顶砖的灰缝饱满度；
　　5、抹灰的基层模板碎片、灰尘等垃圾是否清理干净；
　　6、钢丝网是否按要求满挂，并固定牢固；砼与砖墙相交处有高差的是否在挂网前用砂浆补平整；
　　7、外墙甩浆的强度和密度是否满足要求；
　　8、窗户的上鹰嘴和窗台内高外低是否符合要求；
　　9、突出墙面的腰线、檐板、凸窗上部做不小于3%的外坡，与墙面交界处做直径50mm的圆角。
　　3.2屋面防渗漏要点
　　1、女儿墙根部应该做200mm砼反坎与屋面结构一起浇筑；
　　2、屋面结构砼施工必须使用平板振捣器振捣，砼表面收光压实；充分养护；
　　3、屋面结构施工完毕后要进行结构试水；
　　4、女儿墙根部等出屋面结构应该作成直径大于200mm的圆弧；
　　5、防水层的基层要清理干净，落地灰等凸起物要敲掉，凹处要补平，阴阳角要做成圆弧；卷材防水必须搭接严密；
　　6、出屋面管道、烟道、防水收口、落水口等细节部位的做法应该在屋面施工方案中进行深化设计；
　　7、女儿墙顶应做成6%的内坡；
　　8、屋面结构尽量不留测量洞口（考虑利用穿楼板套管或者楼梯、电梯口进行吊线），如要留则必须按照穿墙管的做法缝堵密实，并做防水加强层；
　　3.3地下室防渗漏要点
　　1、地下室施工不得随意留设施工缝；
　　2、后浇带必须严格按照要求施工；
　　3、地下室顶板砼强度没有达到100%时不得堆积建筑材料，挖机、载重汽车等重型机械设备禁止上地下室顶板作业；
　　4、设在地下室顶板上的钢筋加工厂须进行荷载计算并采取回顶措施；
　　5、设在顶板上的施工电梯基础须采取回顶措施；
　　6、地下室砼养护14天以上，而且要采取铺麻袋或者蓄水等比较有效的养护方式；
　　7、地下室砼的坍落度在满足施工的前提下尽可能减小；
　　8、地下室防水基层的阴阳角要做成圆弧；防水基层必须清理干净；卷材防水必须搭接严密；
　　9、细石混凝土找坡层施工完毕终凝后，应在3天内切割分格缝；
　　3.4厨卫阳台防渗漏要点
　　1、砼施工特别要注意振捣密实；
　　2、结构施工完毕后要进行结构试水；
　　3、穿楼板管要严格按照方案的节点要求进行堵洞施工；
　　4、涂料防水的基层要清理干净，阴阳角要做成圆弧；涂料防水的厚度要足够；
　　四、结束语
　　鉴于笔者知识面与施工经验有限，以上内容如有不足之处，敬请读者批评指正。让我们不断总结经验，精心施工，共同努力来提高建筑施工质量。
　　
　　参考文献：
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　　[4]薛绍祖.地下防水工程质量验收规范培训讲座〔M〕.北京:中国建筑工业出版社，2003.