民用建筑工程的渗漏问题及解决办法

　　摘要：民用建筑工程的渗漏问题一直是危害建筑使用性能重要因素，如何治理民用建筑的渗漏问题就成为一个具有现实意义的问题。本文由此展开论述，介绍了常见的渗漏问题，并且分析了其产生的原因，并提出了相应的解决办法。
　　关键词：民用建筑，渗漏问题，防治措施
　　
　　渗漏作为一种常见的建筑物病害长期以来一直困扰着建筑的正常使用，而对于建筑物渗漏的治理，由于渗漏原因复杂而导致工程复杂，工期比较长，而且容易出现反复。
　　对于民用建筑的治理，首先要从甚至之初就要采取具有针对性的预防措施，针对建筑物的使用功能，特别是对于一些具有特殊防水要求的项目，一定要采取预防措施。其次是要选用优质质量的防水建筑材料，要根据民用建筑的使用功能、建筑构造、所在地区的自然环境、建筑防水等级以及建筑材料本身的特点，合理选择合适的饭防水建筑材料。最后，也是最关键的环节就是施工环节，可以说施工质量是关系建筑物是否产生渗漏的关键环节，在施工中必须严格按照施工标准，制定合理的施工方案，同时选用技术水平过硬的施工团队，加强施工现场管理，严格控制施工质量，避免在施工中出现由于施工原因而产生渗漏。
　　下面本文将具体介绍民用建筑常见的渗漏部位，同时分析其产生的原因，提出了一些相应的整治措施。
　　一、屋面渗漏
　　民用建筑屋面渗透的主要表象和原因有以下两个，首先是防水卷材出现渗漏，其原因主要是卷材基层的脱离，卷材的空鼓和开裂。其次是混凝土墙面出现开裂渗漏。下面本文将依次分析这两种渗漏现象的原因，并且提出具有针对性的治理措施。
　　1、防水卷材的渗漏
　　防水卷材的基层分离是造成其渗漏的主要原因，其原因一般都是由施工不当造成的，如基层潮湿、粗糙、起砂。针对其采取的措施一般根据渗漏的面积大小而有所不同，对于小面积出现这个问题，可以采取重新粘贴卷材的办法解决，如果大面积出现则必须采取机械手段进行修复，在渗漏处卷材脱离的地方用压条固定，上面采用密封材料进行密封。
　　而卷材的空鼓问题，造成其产生的原因，主要是水蒸气的作用，由于室内的水蒸气渗入卷材底部，或者是施工中保温层中尚有未排净的蒸汽，由于热胀原因膨胀导致空鼓。治理措施较为简单，如果小面积产生只需要针筒注入特殊胶进行黏贴，如果大面积产生则必须进行重新施工。
　　对于卷材开裂的主要是由于分仓缝设置不合理造成的，而找平层的质量不达标也是一个原因。具体治理措施也是根据渗透面积以及渗透破坏程度的不同而有所区别。如果渗漏面积较小，可以采取灌入热聚氯乙烯胶泥的办法进行处理，而如果面积较大，破坏较为严重时则要重新施工设置防水层，并且根据实际情况可以考虑设置附加增强层。
　　2、混凝土墙面出现渗漏
　　对于混凝土墙面出现的渗漏，主要是由于在混凝土浇筑过程振捣不到位造成内部有空隙，日后产生渗漏。季节性施工也是造成混凝土表面出现渗漏的一个原因。
　　针对出现混凝土墙面渗漏的现象必须保证在混凝土的振捣过程中，按照操作规范进行施工，严禁出现漏振的现象，必须保证一次成型，施工过程中必须见到泥浆泛出。
　　对于季节性施工的影响也是一个重要原因，尤其在中国北方地区施工，冬季比较寒冷，而夏季又很炎热，如果不采取适当的措施，很容易出现质量问题。在冬季施工中，由于混凝土本身的内部温度和其表面温度相差较大，而在混凝土成型早期其抗拉性较差，弹性也小，热胀冷缩，内外部不同，就产生了裂缝。所以在施工中一定要控制温度差，尤其对混凝土的表面要采取各种方法进行保温养护。
　　而夏季施工同冬季施工相反，混凝土表面温度高，上面的水蒸发快，干裂产生裂缝，针对这个问题，就必须在夏季施工中保持混凝土表面湿润，进行二十四小时不间断的浇水养护。
　　二、门、窗与墙体连接部位渗漏
　　门、窗与窗体连接部位的渗漏也是民用建筑常见的渗漏形式，其原因也比较简单，首先是材料本身的原因，其次是施工中的原因，而后者又是造成前者产生作用的根本原因，所以说门、窗与墙体连接部位的渗漏根本原因就是施工质量低下造成的。
　　由于门、窗的材料与墙体材料之间的膨胀系数不同，如果不进行预防措施，就会产生微小的裂缝，这是材料原因造成的。而施工原因主要就是在施工中门、窗与墙体之间有较大的缝隙，而施工人员为了追求施工速度而在其间用大块水泥填充，造成缝隙。而且在门、窗与墙体的连接部位缺少保护措施，没有进行密封造成缝隙渗漏。
　　针对这个问题，最有效的手段就是采取预防措施，相对于补救措施，预防措施更经济，更有效。在施工中在门、窗与墙体连接部位采用细石混凝土填充，并且充分捣实，近年来一些施工单位在施工中在混凝土中加入防水剂也收到了很好的效果。而对于已经出现的裂缝，如果问题不严重则可以采取嵌缝膏进行修复，如果问题比较严重，那就必须进行再次施工处理。
　　三、外墙渗漏
　　外墙渗漏是因为混凝土墙或砖墙存在微小裂缝，特别是高层建筑在台风雨条件下，外墙承受较大风压．雨水在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墙渗人室内。
　　外墙渗漏大多数是施工原因造成的，但使用不当也会造成外墙渗漏。最有效的预防措施是在施工质量监控中做到，混凝土剪力墙浇筑后，要求承包商安排专人洒水养护14天以上，避免混凝土墙产生干缩裂缝。混凝土结构局部出现蜂窝、孔洞、露筋等质量缺陷，应在抹灰前进行修补。填充墙砌筑时灰缝砂浆饱满度应达到80%以上，杜绝干缝和瞎缝的存在。一次砌筑高度不得超过1.5米．以防砌筑砂浆硬化沉实时拉裂灰缝；墙顶梁底斜砌砖应在该墙体砌筑砂浆硬化沉实稳定后方可施工；斜砌砖必须用粘土实心砖斜向顶砌，预留高度要控制好，确保斜砌砖顶紧砌实。墙体施工时会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔，砌砖的脚手孔，套管的预留孔等。在外墙抹灰前，指派专人按封堵方案进行封堵，确保外墙不因这些孔洞而渗漏；外墙抹灰前应认真检查墙面，确保基层表面无尘土、污垢、油渍等，并要求洒水湿润，抹灰后应洒水养护3天以上。填充墙与梁、柱、剪力墙混凝土交界处在抹灰前要求钉钢丝网片，以抵抗不同材料的线膨胀系数不同而引起的开裂；外墙施工中或施工后有部分专业承包商要在外墙上进行如煤气管道安装等施工作业。此时，安装和土建监理工程师必须紧密配合。做好协调丁作，既要保证专业安装施工质量，叉不对外墙防水造成损害，确保外墙不致发生渗漏；穿墙管道周边应安排专人封堵，确保管道不渗漏；外墙装饰施工前应检查抹灰层是否空鼓或开裂，若有应返工重新抹灰后方可进行装饰施工，装饰施工完成后要做淋水试验，发现问题及时处理。
　　上面介绍了比较常见的三种渗漏形式，并且进行了分析，实际生活中，民用建筑的渗漏形式还有卫生间渗漏、地下室渗漏。相比于前三种渗漏，地下室渗漏近年来有上升趋势，这与现代民用建筑中大量建有地下室有关，由于生活水平的提高，人们不满足与简单的居住环境，更有意于开拓生存空间，而地下室施工的技术水平尚不成熟，产生渗漏就顺理成章针对不同的渗漏情况各施工单位应该在施工中不断的总结经验，避免渗漏发生。
　　参考文献：
　　[1]王茹敏、段悟宇：《浅谈屋面渗漏的原因及预防》，《山西建筑》，2005年06期。