房建工程常见渗漏及其防治

　　摘要：房屋渗漏现象一直是房屋建筑工程中的典型质量通病，这一问题直接影响着房屋结构的使用功能和使用年限。房屋发生渗漏的原因来自设计、施工等方面，而其中主要是在施工方面。本文重点讨论屋面和外墙面渗漏的原因，探讨防治控制房屋渗漏的手段和措施。
　　关键词：房建工程，渗漏，防治措施
　　房屋的渗漏现象主要表现在屋面、外墙面、地下室及卫生间等，已经成为房建工程中的质量通病，直接影响着建筑物的使用功能和耐用年限。分析原因为设计、施工等，而其中主要是在施工方面。根据不同原因，采取相应措施，以避免或减少渗漏问题的发生。
　　第一，设计时要认真贯彻相关的技术标准，设计人员应熟悉掌握设计原则、设计构造及各种防水材料的性能；第二，选择防水材料时要坚持执行防水材料质量认证制度，优选质量可靠、信誉度高的产品，根据建筑物的防水等级、性质、功能、构造及自然环境、防水材料特点、使用范围等情况，确定最终产品。第三，施工质量的控制是防漏的关键，特别是对有特殊防水要求的项目，必须编制相应的防渗专项施工方案，并对施工班组进行专门的技术交底，避免因施工不当而导致渗漏现象的发生。
　　一、 屋面渗漏的原因分析及防治措施
　　1.1屋面渗漏的原因分析
　　1.1.1施工方面的因素。
　　施工因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低劣，仍会使屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。
　　1.1.1.1导致施工质量低劣的因素主要有：
　　1）缺乏专业的防水施工队伍。
　　2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。
　　3）材料质量不合格。
　　4）涂膜防水施工往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败。
　　5）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。
　　6）建筑施工期间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。
　　1.1.2设计方面的原因
　　1.1.2.1设计单位不重视防水设计，防水层的选材本该由设计人员严格按有关设计规范要求进行。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集。
　　1.1.2.2建设单位干预防水设计，建设单位或开发商为了自身利益，认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员听之任之。
　　1.1.3建筑防水材料质量不符合质量要求
　　防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。
　　1.1.4管理维护方面的问题。工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作。
　　1.1.4.1因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：
　　1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。
　　2）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。
　　3）工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。
　　4）有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，加快了防水层的腐烂和损坏。
　　1.2屋面防水渗漏的防治
　　1.2.1在施工方面。
　　1.2.1.1加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质。防水施工工程应由具有相应资质的建筑企业承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照《建筑工程施工图设计文件审查执行办法》进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领。加快专业化防水队伍的建设。要想从根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。
　　1.2.2防水设计方面，设计屋面防水应满足以下要求：
　　1.2.2.1屋面应形成连续的完全封闭的防水层；
　　1.2.2.2防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂；
　　1.2.2.3防水层能承受因气候条件等外部因素，如光、热、水汽，臭氧、紫外线等有害物质作用引起老化，应将屋面防水作为一个系统工程，从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。
　　1.2.2.4设计指导思想明确
　　防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏，方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，应满足功能要求。设计时认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同等级的可靠性指标来进行设防。同时应有合理的使用年限、合理的造价，除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。
　　1.2.2.5设计防水层应考虑到基础、结构、屋面基层
　　结构的变形会导致防水层的开裂，当地基沉降在允许范围内时，屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制，总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水，因此不同的地基、基础形式应采用不同的设防，结构刚度的弱强对防水层影响也很大，在施工时，基层找平层质量也尤为重要。如果其强度不足，表面未养护，将直接拉裂防水层，加上温差影响，会导致其破坏。因此，找平层砂浆的强度须严格要求。
　　1.2.2.6防水设计严格按照设计规范进行设计，提高设计人员的专业能力，避免建设单位对防水设计的干扰。
　　1.2.3防水材料方面
　　防水材料的选取必须选择有资质、有信誉的大中型企业生产的产品，同时在选择供应商时，必须选择有资质证明、有信誉的供货商提供防水材料。
　　1.2.4在管理维护方面
　　房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。
　　二、外墙渗漏的原因及防治
　　建筑工程外墙渗漏的主要部位有迎雨顶雪面墙体、外墙窗台、窗脸处、落水管及外墙爬梯处以及外墙预制水平、垂直遮阳板根部、装饰线条根部和雨篷根部。外墙一般采用面砖装饰或采用混水墙，这些设计给施工带来很大难度。因为外墙面砖粘贴时很难做到块块砂浆饱满，一旦砂浆不饱满，空隙内就可能存水，并顺砖缝渗入墙内；当采用混水墙时，很难保证外墙不空鼓、分格缝不开裂，一旦发生空鼓、开裂，雨水就会渗入墙内。外墙爬梯、落水管铁卡子安装不牢，有空隙，雨水也会顺其渗入墙内。有些外墙铝合金窗、彩板窗采用带副框后塞口施工方法，窗下樘用螺钉固定在副框上，时间久了螺钉处就会渗水。
　　2.1外墙渗漏的主要原因：
　　2.1.1施工墙体时，砌体砌筑质量未达到要求。
　　2.1.2外墙面抹灰层的裂缝、空鼓。
　　2.1.3外墙面砖粘贴的不饱满。
　　2.1.4外墙洞口处理不当。
　　2.2外墙渗漏的防治措施
　　2.2.1首先要严格把好设计关,杜绝由于设计原因造成的外墙结构裂缝。同时,在设计中也要严格选择优质适宜的建筑材料。
　　2.2.2抓好墙体的砌筑质量,这是防止外墙渗水最关键的环节。
　　2.2.2.1砖层水平灰缝砂浆饱满度不密实，虽然规范只要求砖的砂浆饱满度不小于80%，要达到良好的防水效果，砂浆饱满度必须在90%以上。竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），这都为雨水渗漏预留了内部通道。所以，为增强砂浆的和易性，应该提前一天对要砌筑的砌体浇水润湿，且严禁用干砖砌墙，以确保灰浆饱满度并提高粘结强度。砌筑砂浆饱满密实.
　　2.2.2.2框架结构中严格控制填充墙的沉降裂缝，拉结筋数量符合要求，并砌入砖缝中，在填充墙砌至接近梁、板底时，应停3d以上，待灰缝干燥沉实后砌到梁底180～200mm时用斜砌砖填充，倾斜度在30°～80°之间，斜角缝应满铺砂浆。
　　2.2.2.3抹灰层应当表面平整，厚度适当，粘结牢固，无空鼓质量问题。分格缝应当用水泥砂浆填嵌密实，防止出现干裂。避免因施工不当而导致抹灰层裂缝的产生，这对防渗漏能起到重要的作用。
　　2.2.2.4外墙面砖镶贴时，应当搭建双排脚手架，并用防水砂浆打底，用膨胀水泥嵌缝密实。外门窗四周要密闭严密，不准有任何渗漏质量问题。外墙装饰采用瓷砖贴面时同样要严把质量关，避免因为空鼓的存在而影响墙体的抗渗能力。为此，在施工时要对材料严格挑选，绝不能使用翘曲、开裂或缺角的面砖。粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。面砖需待中层抹灰终凝后，方可粘结。面砖粘结完工后必须认真清理砖缝间的残余砂浆，可喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm-2mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留空隙。
　　2.2.2.5外窗台应当设顺流水的坡度，严禁出现倒泛水。铝合金门窗四周密封胶要均匀密实，窗框底档有排水孔。抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实。穿墙管道、预埋件、螺栓周边等,应用细石混凝土填塞密实。
　　2.2.2.6外墙洞口主要是指脚手架眼以及施工中临时留置的洞口。临时洞口若处理不当，雨水会顺着缝隙渗入到室内。因此必须将洞口四周清理干净，用C20混凝土填塞、捣实，混凝土可采用微膨胀水泥，也可加防水剂。
　　总之，房屋防水防渗是一个系统工程，只有在施工和管理维护方面加强完善后，渗漏现象才能得到遏制，同时确保房屋防水工程的质量。房屋的防水防渗质量，除了要控制好施工质量外，防水材料的性能和质量、防水设计的科学与合理等都是影响其质量的重要因素，均应加以重视。总体上讲，防止房屋渗漏，设计是前提，材料是基础,施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面的防水质量，才能保证住户的基本权益得到保障。