工程设计阶段的建筑工程造价管理

所属栏目:建筑设计论文 发布日期:2017-02-20 14:09 热度:

   建设工程造价控制贯穿于项目建设全过程,在项目设计阶段,就要开始考虑工程造价的合理性,从设计阶段就从成本控制角度对工程进行合理设计,才能使整个工程的造价得以合理控制,降低成本,提高经济效益。

建筑知识

  《建筑知识》是由中国建筑学会主办、中国建设部主管的建筑刊物,国内统一刊号:CN11-1243/TU,国际标准刊号:ISSN1002-8544)。中国知网全文收录。《建筑知识》杂志论文刊登范围涉及建筑理论与设计、建筑结构、规划设计、建筑节能、园林绿化、工程管理、工程质量与管理、建设经济、建筑工程施工、工程技术、公路桥梁、建筑遗产等。

  如何在项目决策、设计、施工等各阶段全面、有效地做好造价控制,对于降低工程成本、提高工程投资效益至关重要,本文重点研究设计控制对项目造价控制的重要意义。通过对工程项目造价控制的研究与分析发现,只有在设计工作没有完成,设计图纸未交付使用之前把好工程造价管理的第一关,才能为总体工程造价打好基础,为实现预期投资目标,发挥充分的投资效益构建有力保障。

  一、 设计阶段工程造价的措施

  1、增强意识,重视资料的收集工作

  设计人员在进行设计前,首先要通过调查、研究收集基础资料,必须充分领会可行性研究报告、设计任务书等上的内容,熟悉工程所在地地质、水文情况,了解工程所在地主要设备材料价格,要主动走出去,掌握现场情况;还要加强工程造价资料的整理工作,建立工程造价资料数据库,要认真、及时、准确地将有关资料汇总录入资料数据库,提高工程造价管理的效率和标准化程度,为工程造价的动态管理提供条件,为建设项目投资决策提供信息。同时要随时更新数据库资料,确保资料准确可靠,便于今后类似工程用作参考。

  2、建立公平合理的设计竞争机制,优化设计,控制造价

  市场经济是市场配置资源起决定性作用的经济,竞争是控制造价的有力杠杆。设计招标制度的推行为开发企业在规划设计阶段提高设计质量,进行投资控制提供了契机。工程设计招标通过公正、公开、公平的竞争,促进设计单位自觉按建筑设计要求提交实用、美观、安全、经济、高效的设计方案。设计单位应该加强责任意识,质量意识,强化经济观念,有效把技术与经济有机统一起来,设计过程中优化资源配置,整合各种要素,精心设计,合理预算,控制成本,既要保证质量,又要节约成本。

  3、运用价值工程优化设计方案

  价值工程的基本思想是以最少的费用换取所需要的功能。在建筑设计过程中引入价值工程有利于成本控制,当进行建筑设计时应将工程项目的功能要求与投资有机结合,既不单纯追求降低成本,亦不片面追求提高功能,而是注重提高成本与功能的比值,获得最佳设计方案。让设计人员参与价值工程中去,避免在设计过程中出现重功能轻成本的现象。设计人员要充分运用价值工程理论优化设计方案,提出各种方案,方案设计务必追求既发挥功能又有效控制成本的有机统一,从中择优选出最佳方案。例如在红花岗经开区遵义二中南宫山校区一幢教学楼设计中,原设计方案墙体材料采用多孔砖及可移动式分室隔墙,采用单框双玻璃钢塑窗,单方造价为 1678元/m2,经过设计人员的反复计算,墙体采用内浇外砌,窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗,满足了设计要求,而每平方造价比原方案节约了360元,此方案设计在保证工程功能不变的条件下降低了项目投资。

  4.、建立健全设计监理制度,控制造价

  当前,政府主管部门应当建立健全设计监理制度。因为,引入第三方监督体系对工程设计、造价控制有重要作用。因此,要健全制度,提供平台,促使一部分有经验的监理人员参与到设计阶段中去。推行设计监理,使其参与到设计的各个阶段,融合到设计中去,以建设单位投资框算作依据,对设计单位的图纸和编制在概算进行审核,协调好设计单位与规划、消防、人防、环保、园林等外部单位的配合,以达到优化设计方案,提高设计质量,有效控制工程价格之目的。

  5、积极推行限额设计

  限额设计是指按照批准的及投资估算控制初步设计,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计。实践证明,实施限额设计有利于促进设计单位改善管理,优化结构,提高设计水平,以做到用最少的投入换来最大的产出。当然,限额设计并非一味考虑节约投资成本,而是寻找和建构最少投资和最大产出的平衡点和契合点,为此,就需要发挥设计人员的首创精神,从实际出发,深入工作实践,坚持以科学的精神、严谨的态度、缜密的思维科学设计、合理设计,保证设计方案的科学性、合理性和可行性,切实做好控制造价工作。同时,要树立前瞻意识,在设计时注重合理测算工程费用,做好预算合理、高效算账,合理造价。

  6、改进设计取费办法

  设计收费充分尊重了设计单位和设计人员的劳动价值,体现了尊重让一切知识、技术、劳动竞相迸发,充分涌流的市场经济良好氛围。但目前的设计收费存有欠合理之处,不论是按投资还是按面积收费都有吃“大锅饭”的现象,这不利于设计阶段对投资的合理控制和管理,要杜绝只要画出图纸就给钱,质量好不好,投资超不超与设计收费没有什么关系的思想。其实,可以考虑运用经济杠杆,在现有收费方法基础上增加节约投资提成,超出投资则扣除一定比例设计费的方法,这将转变设计单位和设计人员的设计思维,推动设计和工程投资的有机高效结合。

  二 、简要案例说明

  遵义市红花岗区南部体育中心建设工程BT项目,8000座主场馆建筑面积2.05万平方米及停车场,投资限额为2.2亿,设计施工一起招标,中标后,设计单位为确保总投资控制在2.2亿以内,在该项目中引入了价值工程、改进取费措施、加强设计变更管理等一系列设计管理措施,对项目造价进行有效控制,使得项目最终的结算价没有超过2.2亿。

文章标题:工程设计阶段的建筑工程造价管理

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