摘要：在我国北部寒冷地区，住宅园区在漫长的严冬里会出现普遍的冻害问题，这给人们的日常生活带来了极大的不便，严重影响了住宅房屋的正常使用。本文根据北方住宅园区出现的冻害问题，概述了住宅房屋冻害问题的几种现状，简单分析了冻害问题产生的原因，并提出了简单的预防意见。
关键字：房屋冻害,现状 ,原因,预防意见
1 引言
随着国民经济的快速发展，人们的生活水平逐步提高，商品住宅项目数量迅速增加。然而在我国北方亚寒带及寒带地区，大量的住宅园区在越冬期间出现了越来越严重的冻害问题。这一问题给园区居民的生活带来了极大的不便，也为园区物业管理工作造成相当大的困难。
2 住宅房屋冻害问题现状：
在寒冷地区，住宅房屋主要存在以下几类冻害问题：
2.1 房屋底部冻害问题：这类冻害问题主要发生在住宅房屋的墙脚和附属构筑物上，如室墙裙饰面、室外台阶、挡墙、坡道等部位极易产生冻害损坏;也有少数住宅首层由于未进行采暖，其地面产生受冻起拱的冻害问题。这类冻害问题产生的根本原因在于墙脚、附属构筑物、地面等部位的地基土受冻膨胀所致，也是最为普遍的冻害问题。
2.2雨污排水系统冻害问题：多层或高层住宅的雨排方式均采用集中有组织排水，雨落管一般挂靠在外墙上。在越冬间，雨落管会被白天融化的冰雪水在夜晚沿管壁结冰，并向管中心延伸，最后封堵雨落管，部分雨落管被冻裂。室外雨污管网也经常出现被冻堵的情况，造成雨污排水系统无法正常发挥作用。
2.3房屋顶部冻害问题：在房屋建筑的顶部，如平屋面、屋面雨水沟等部位，由于雨落管封堵还不能将屋面雨水沟内的冰雪水及时排走，造成雨水沟内冰雪囤积。存留的冰雪在冻融循环过程中，极易对房屋结构和防水体系形成极大的破坏，形成极为严重的冻害问题。
2.4 其他冻害问题：如部分住宅园区的道路出现路面冻胀起拱、裂缝的现象。
3 房屋冻害问题产生的原因分析：
通过对上述几类冻害问题现状的研究分析，导致房屋产生冻害问题的原因如下：
3.1 全球气候持续恶化：近年来，全球气候环境恶化，北半球寒带及亚寒带地区近几年的冬季时常出现异常寒冷的天气。如2012年初，欧洲部分地区出现百年来最低气温、数十年罕见大规模降雪;再如我国内蒙古、黑龙江部分地区最低温度跌破零下40℃，1月30日，内蒙古陈巴尔虎旗日最低气温达到零下45.5℃……[1]恶劣低温的天气致使土壤冰冻线下降，并由此造成严重的房屋冻害问题。
3.2 施工图纸设计不当：设计院在进行施工图纸设计时，缺乏对工程实际情况的考察，也缺乏对工程实际防冻害需要的考虑，或者是设计工作未统一协调一致，由此会产生众多的冻害问题。如地基土实地冰冻线比经验取值低，地基土防冻措施不够;设计采用的外挂式雨落管适用性差，在严冬中完全失去排水能力;部分屋面雨水沟设计为上口小、底部深的截面形式，加剧了沟内屯积冰雪结冻时对雨水沟结构和防水体系的破坏;再如，室外雨污排水管道的净覆土厚度不能保证管道在冰冻线以下，也没有采取相应的防冻措施。
3.3 工程施工质量不能得到保证：在工程施工阶段，由于施工单位及监理单位的责任心不强，极易忽视工程相应部位的防冻害措施，造成防冻措施得不到落实，或者其施工质量不合格。如房屋地基土的防冻胀处理不到位，换填深度不足、土质不合格;雨污管道埋设出现倒坡、覆土厚度不足;路面工程的路基防冻深度不够……
3.4 房屋使用状态未达到合理状态：随着住宅项目雨后春笋般的出现，购买住房用以投资的人们越来越多，由此造成住宅园区大量房屋空置，房屋使用功能未得到有效利用，达不到合理状态，造成房屋产生部分冻害问题，特别是多层及以上的住宅楼尤为突出。如在仅有极少数住户使用、空置房在未进行供暖的情况下，埋设在冰冻线或以上的污水管网使用率过少，摄入的热量过少，生活用水便在室外管道平缓处一层一层的挂冰冻结，最后管道被完全封冻，无法正常排放生活污水;再如，首层空置房在未进行采暖的情况下，地面容易因为回填土受冻而起拱破坏。
4房屋产生冻害的预防意见：
通过上述的原因分析，我们可以在设计工作和施工质量两个方面保障房屋避免或减弱冻害造成的破坏和损失。
4.1 设计工作方面：设计人员须认识到房屋预防冻害的重要性。在设计工作前期，设计者须对工程所在地的实际冰冻线进行了解，并且要充分考虑到恶劣气候环境的影响，而不是简单的依靠经验取值。这样能避免由于地基土防冻处理深度不够、管网埋设深度不足造成的冻害问题。此外设计者还需充分考虑住宅房屋低入住率对房屋带来的冻害影响，应尽可能按照房屋最不合理的使用状态进行设计。如室内卫生间及下水管道设置在房屋向阳面。在设计内容和理念方面，设计者也要充分考虑房屋冻害问题。如避免屋面出现狭小的雨水沟，雨水排放方式采用内排方式、低层采用无组织排水等。
4.2 施工质量方面：在工程建设过程中，强化施工单位和监理单位的责任意识，强调房屋防冻害的重要性，做好防冻害工程的质量把关工作，保障防冻害的各项措施得到有效落实。如地基土换填的深度、换填土的土质等须得到保证，管网覆土厚度符合要求等。
参考文献：
[1]李根宝.浅议建筑工程质量管理[J].集团经济研究，2006.2
[2]建筑地基基础施工质量验收规范GB50202—2002.
[3]祖国庆，张洪洲.寒冷地区雨水设计思考. 《中外建筑》 2008年11期
