高层建筑渗漏的原因与质量控制

　　摘要:本文就高层建筑的渗漏问题进行分析，并提出了施工控制的对策。
　　关键词:高层建筑,渗漏,质量监控
　　随着我国经济水平的不断提高，高层建筑快速发展，高层建筑已进入千家万户，成为普通老百姓的“广厦”。但是，随着而来的也带给老百姓不少困扰，其中最显著的问题是渗漏问题：如地下室、外墙、卫生间、屋面等地方发生的渗漏现象，究其原因，包括设计、施工及使用不当等方面，但主要原因应是如何施工控制，笔者根据多年的施工工作经验，针对不同的渗漏原因，提出相关质控措施。
　　1屋面渗漏
　　1.1屋面渗漏原因屋面渗漏的根本原因是，防水层（局部或全部）失效，雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内。
　　⑴设计原因:①采用通用设计或标准设计时,未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明；②采用的防水方案不合理，不适合当地情况；③屋面坡度过小，排水不畅；④排水孔过少，导致屋面积水不能尽快排除。
　　⑵施工原因；①屋面施工时未注意屋面结构的特点，造成屋面结构施工缝；②屋面结构的支撑和模板拆除过早，以至结构产生裂缝；③屋面结构未精心养护，使结构产生大量微小裂缝；④防水材料质量有问题；⑤做卷材防水层，压边处理不好；⑥涂料防水层配料搅拌不匀，或涂刷不匀；⑦泛水、落水口处理不好。
　　⑶使用原因：①工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上安置某种设施在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层。
　　1.2屋面防渗漏的质量监控
　　⑴设计质量的控制。对设计存在的问题主要通过平时的图纸审阅发现后，在图纸会审会议上来提出，建议设计单位对防水设计进行深化，使设计得到完缮。
　　⑵屋面结构施工的控制。屋面结构因其处于特殊位置，在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑砼时要注意保护，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝。
　　⑶屋面养护控制，屋面结构施工完成，应按排施工操作人员作好屋面结构的养护工作。防止屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。
　　⑷防水材料和防水施工质量的控制。屋面采用刚性防水设计时，要确保防水剂（粉）的质量，施工时要控制好掺入比例和使用方法，严格按使用说明操作。屋面采用卷材或涂料等矛性防水设计时，要严格按照设计要求和材料说明操作，屋面采用卷材或涂料防水设计时，须现场调制的材料要严格控制用料比例、充分搅拌；涂刷前基层要干燥并清理干净，涂刷要均匀、相邻两层涂刷方向应垂直；卷材防水时粘接材料要涂匀，接口处要涂满，铺卷材时要排尽空气；泛水卷起高度要满足设计及规范要求、做好保护层；变形缝处的防水要特别重点控制。
　　⑸提示业主注意使用方法防止破坏层面防水。建议在工程设计、施工中，业主对欲安装的设施进行专项设计，同时考虑屋面防水问题。在工程竣工时提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时，应先征询设计单位意见，做好结构补强防水设计。
　　2外墙渗漏
　　2.1外墙渗漏因外墙渗漏是因为混凝土墙或填充墙存在微小裂缝，高层建筑在风雨天气条件下，外墙承受较大风压，雨水在墙面流动缓慢，在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墙渗入室内。外墙渗漏易发生部位如图1所示。
　　                          
　　⑴设计原因：①高层住宅多采用框剪结构。现时，外墙设计多为水泥空心砖结构，空心砖的构造使得灰缝难以饱满；②外墙装饰采用陶瓷面砖时，面砖背面无法填实，防水效果较差；③设计时未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未作特别强调；④设计时采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，雨水会从推拉窗缝隙吹入室内；⑤设计时未统一设置空调支架预埋件和排水孔。
　　⑵施工原因；①混凝土剪力墙养护难度较大，容易出现裂缝；②混凝土施工时振捣不好，为渗漏造成隐患；③砌筑填充墙时抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂；④斜顶砖挤砌不紧；⑤墙面洞口封堵不严；⑥高层建筑结构施工误差使得外墙抹灰层厚溥不均，溥处覆盖效果差，厚处抹灰层易开裂，亦影响防水效果；⑦门窗周围封堵不好；⑧分包商（如煤气）施工时在外墙上固定管线，破坏防水层；⑨穿墙管道周边密封不严。
　　⑶使用原因；①风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝；②住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层；③住户自行装修时破坏了防水层。
　　2.2外墙防渗漏的质量监控
　　⑴加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。目前，很多设计单位对外墙防水不做专项设计，施工图也未提出具体做法，以致出现渗漏问题后，责任不清。因此，技术负责人在审查图纸时应注意施工图对外墙防水是否做了专项设计，深度是否达到要求，若未达到指导防水施工的要求，应要求设计院完善外墙防水设计。防水专项设计应具体到；填充外墙的砌法、抹灰的具体要求，防水剂类型、用法、用量等。另外应建议高层住宅最好不用铝合金推拉窗。
　　⑵砌墙过程的施工控制。外墙渗漏使人门往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏，在填充外墙砌筑时就要严格监控，做到一次高度不得超过1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实时拉裂灰缝；墙顶梁底必须用砖斜向项砌，预留高度要调整好，确保斜顶砖挤紧砌实。
　　⑶墙面堵孔施工控制。墙体施工时，会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管的预留孔等。在外墙抹灰开始前，必须有专人负责，由专门班组封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。
　　⑷外墙抹灰的施工控制。外墙抹灰前要认真检查墙面，填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行，每层厚度不超过15mm，抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开，最外层抹灰层要加防水剂。
　　⑸门、窗周围封堵的施工控制。门窗周围是外墙防水的溥弱环节，必须严格把关。洞口预留不可过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小；门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要作好滴水线，下沿要作出排水坡度。
　　⑹对分包商的质量监控。外墙施工中或施工后有部分专业分包商要在外墙上进行诸如煤气管道安装等施工作业，此时，安装施工工程师和土建施工工程师必须紧密配合，做好协调工作，既要保证专业安装施工质量，又不对外墙防水造成损害，确保外墙不致发生渗漏。
　　⑺外墙装饰施工完成后要做淋水实验，发现问题及时处理。
　　⑻提示业主注意使用方法。外墙渗漏绝大多数是施工问题造成的，但使用不当也会造成外墙渗漏。施工队应提示业主在房屋使用说明书中写明使用注意事项，防止住宅出售后因住户使用不当造成外墙渗漏。
　　3厨房、卫生间渗漏
　　3.1厨房、卫生间渗漏的原因
　　厨房、卫生间的渗漏多发生在地面或墙根部位。其根本原因是地面或墙面结构存在微小裂缝、管道周围封堵不严，防水层失效。厨房、卫生间地面在流动水或积水的长时间浸泡下穿过防水层和结构层，从而产生渗漏。
　　⑴设计原因：①未做专项设计；②防水方案或防水材料选择不当。
　　⑵施工原因：①预留洞封堵不严；②穿板套管周围封堵不严或套管上未设止水环；③排水坡度、走向未达排水要求，使地面积水；④防水材料质量低劣⑤防水层施工时，基层不干燥或未清理干净，防水层涂刷厚度不足、墙边卷起过低；⑥轻质砖直砌地面。
　　⑶使用原因：①装修时打凿过度，使地板结构产生裂缝；②装修时破坏防水层；③装修时将套管松动。
　　3.2厨房、卫生间防渗漏的质量监控
　　⑴设计质量监控。设计时应采用刚柔并举的防水方案，并对厨房、卫生间的防水施工方法做出专项说明。
　　⑵堵洞施工的控制。堵洞前应先将洞口松散砼凿除、清洗并保持温润。堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振捣插密实；若安设套管，套管上应设止水环。
　　⑶防水施工的控制。所有防水材料必须是当地有关主管部门的准用产品，并具有合格证；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm；做完后进行24小时蓄水实验，无渗漏方可进行后继工序。
　　⑷地面施工控制。厨房、卫生间地面面层施工关键在于找好坡度，使地面水能尽快排除。
　　⑸砌筑填充墙的施工控制。当采用轻质砌块作填充墙时，厨房、卫生间周围的墙体底部建议用素混凝土浇150-300高，在砌轻质砌块，以提高墙体防水效果。如图2所示。
　　⑹向业主做必要的提示。施工队要提示业主（开发商），在房屋使用说明书中写明注意事项；装修时应尽量不要过度敲砸墙、板结构和套管等，防止破坏防水层。
　　4地下室渗漏
　　4.1地下室渗漏的原因地下室长期处于地下水的浸泡之中，当局部防水层受到破坏时，若该部位结构（底板或侧墙）存在小孔隙或裂缝，地下水便会渗入地下室。
　　⑴设计原因：①单一防水设计（如混凝土自防水）；②变形缝、后浇带设置不当。
　　⑵施工原因：①混凝土采用自防水时，混凝土施工时由于级配、振捣不实等原因造成混凝土贯通性裂缝；②地下室大体积混凝土浇筑时未采取有效防裂措施，致使底板结构产生裂缝；③施工缝、后浇带处理不当；④穿墙螺栓处理不当；⑤穿墙管周围封堵不严；⑥防水层施工，保护不当。
　　⑶使用原因：①地下水位高，长期浸泡；②修缮地下室穿管道时，管道围封堵不严。
　　4.2地下室防渗漏的质量控制
　　⑴设计质量监控。设计上应避免采取单一防水方案，应采取多重防水措施，有效防止地下水渗漏；应正确设置变形缝、后浇带，防止因此而产生裂缝；应对变形缝、后浇带、施工缝、穿外墙管等部位的防水措施出详细设计和说明。
　　⑵结构施工质量控制。地下室施工前要求施工单位应针对地下室底板、外墙砼的施工做出详细方案，并周密安排。高层建筑地下室底板多为大体积砼结构，应采用合适的配合比，辅以适量的外加剂（如缓凝剂减水剂、微臌胀等），以达到延缓水化热集中释放、减速少、抵消砼收缩，防止产生裂缝的目的；砼浇筑时要确保振捣密实，防水底板和外墙因振捣不实产生的裂纹、孔洞等；若采用砼自防水时，还应保证砼级配得当；穿墙螺栓、套管均应在中部焊止水板，防止螺栓杆渗水；施工缝、后浇带必须垂直（或水平）留设，并预埋止水板，后浇砼前必须认真清理干净，用高标号微臌胀砼填充，振捣密实。
　　⑶防水层施工控制。地下室防水除要保证防水材料质量、基层清洁干燥外，还要特别注意变形缝、后浇带、施工缝等部位的防水层要采取加强措施；结构转角处也应有加强措施；防水层必须封闭；采用涂料防水时地下室外墙应涂刷数启遍，直至达到设计厚度；防水层外的保护层（一般是120砖墙）必须认真施工，顶部要有封闭措施，防止杂物落入。
　　⑷基坑回填土监控。基坑填土必须分层夯实，防止日后填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防止层。
　　5结语
　　高层建筑的渗漏原因广泛，十分复杂，但主要是在施工方面。做为施工人员，必须做好各阶段的防水施工工作。首先要把好图纸审核关；施工过程中要对防水问题做专项施工，有预见性地提出防水控制点，制定相应的施工方案，实时跟踪，最大限度地防止渗漏问题的发生；同时，要提醒业主注意使用方法，防止使用不当产生的渗漏。