基于“设计－施工”全过程的住宅渗水防治

　　【摘要】渗水是住宅常见的质量问题，防治渗水具有十分重要的意义。预防渗水需从“设计——施工”全过程考虑，前期预防的重要性远重于后期修补。本文着眼于工程项目全过程，首先对住宅常见渗水位置进行总体分析，然后重点研究设计阶段及施工阶段各分项工程之中有可能导致建筑物渗水的关键环节，分析其产生的原因，提出预防及处理方法。
　　【关键词】住宅渗水,全过程,预防措施
　　1.引言
　　房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病。在关于房屋质量的投诉中，渗水问题常常高居首位。据权威机构统计，目前建筑质量投诉呈上升趋势，而在上升的建筑质量投诉中，房屋漏水就占了质量投诉的七八成。房屋渗水造成的质量问题，无疑会损害房地产公司的形象，增加施工单位的维修成本，同时也给住户造成了极大的不便。因此防治房屋渗水，无论对于房地产公司、施工单位还是最终的住户而言都具有重要意义。
　　在建筑“设计——施工”全过程中，每个阶段都存在可能造成后期房屋渗水的技术环节。据一份调查报告统计，房屋渗漏的原因各方面所占的比例分别为：材料20％、设计26％、施工48％、管理6％。预防建筑渗水需从工程全过程考虑，前期预防的重要性远重于后期修补。本文结合作者的实际工程管理经验，着眼于建筑“设计——施工”全过程，首先对住宅常见渗水位置进行总体分析，然后重点研究设计阶段及施工阶段中一结构、二结构、装饰和机电安装各分项工程之中有可能导致建筑物渗水的关键环节，分析其产生的原因，提出预防及处理方法。
　　2．住宅常见渗水位置分析
　　住宅渗水问题，一般可分为“外漏”与“内渗”两个层次。外漏指有明显的漏水痕迹，多因房屋窗框接缝处理不良，屋顶、墙壁防漏处理不完整，给水管或排水管衔接有瑕疵或老化龟裂所致；内渗指看不到明显的漏水，但墙壁的表面潮湿、脱漆和发霉。房屋渗水最常出现的位置包括：屋顶、阳台；外墙；淋浴间、厕所和厨房。这三个位置的功能不同，所以渗水的情况也不相同：
　　1）屋面、阳台：屋顶和阳台的渗水问题，最常出现在落水口、楼板与女儿墙接缝处、出入口周围及水电管线贯穿楼板处等。这个位置的防水必须特别注意雨水的排放问题。。
　　2）外墙：外墙是建筑的立面，一般会进行开窗、开孔，有些还会设置花台以达到美化的效果，有些建筑也会在外墙设置排气孔。因此，外墙的渗水问题，常出现在窗框周围、墙壁、花台及排气孔等地方。
　　3）淋浴间、厕所、厨房：这些位置作为水管分布最密集的地方，漏水问题出现的频率特别高，尤其是天花板内、有埋设水管的墙壁、水电管穿墙而过的位置、管道间、淋浴间或浴缸四周墙面、浴室门槛等位置。
　　3．设计阶段常见问题及预防
　　在设计阶段，建筑设计师、结构工程师及各分包的深化设计师就应该提前考虑到建筑防水问题，特别需要考察各分包工程在分工界面上的配合，比如铝窗安装和内墙保温之间的收口处理、机电安装后开孔洞和防水施工之间的施工配合。
　　设计阶段常见的问题有：设计大样没有考虑防水收口问题，存在施工技术上的盲区；设计详图没有详细提供所有位置剖面，工人施工没有依据。因此在设计中，建筑师、总包、业主需共同认可方案，以免出现只考虑美观但不考虑功能的情况。设计师需要提前考虑各部位防水收口的处理，尤其需要在施工技术上协调好铝窗、防水、内保温及机电分包的工作；此外深化设计师还应提供所有交接部位的剖面图详图，给施工单位以清晰的指导。
　　针对不同部位，具体考虑方面如下：
　　1）屋面防水：设计中可以考虑采用超弹性材料，减少因裂缝而导致的渗水；屋顶排水口采用高排水罩，防止树叶等杂物堵塞排水口；增加女儿墙上的溢水口，当积水到一定程度时可以排出。
　　2）生活阳台及工作阳台门槛防水：建筑师需与防水、总承包、铝窗分包一起提交方案，在阳台底框边加设外门槛供防水收口；在阳台边上加设紧急排水口，避免阳台积水过多回渗至室内；控制阳台泛水坡度，使其有利于阳台排水。
　　3）洗手间的淋浴间防水：建筑师在设计中将门槛做水泥翻口（约50mm）供防水翻起形成水盆以便盛水，以消除淋浴间漏水问题。同时建议将排水口位置选择在人不常站的地方、最不影响动线与观瞻的地方、最常泼到水的地方，以保证排水顺畅。
　　4）外墙排气罩：厨房抽油烟机机及厕所排气口设计不良，很容易引入室外雨水。因此室外护盖形状应采用深长型，排气管和穿墙管都要向外朝下以倾斜排水，并确实以发泡材料（或硅胶）固定、填实，防止雨水顺着排烟软管或管边线隙流入室内。
　　4．施工阶段常见问题及预防
　　4.1.一结构施工阶段
　　建筑结构本身的设计厚度、强度、型式和结构施工品质，是影响外墙渗水的关键。例如钢筋绑扎间距、号数不正确；混凝土浇灌时没有振动捣实到位，造成蜂窝空心；钢筋未设保护层而生锈外露；柱、外墙下方混凝土浇筑前未清洁接缝木屑；外墙混凝土浇筑未能一次完成，造成接缝等施工品质不良，往往导致外墙结构渗水。
　　此外，一结构浇筑平整度不足影响后续工序也是这一阶段的常见问题，因此应着力保证楼板浇筑平整度，为后期做泛水坡度提供良好的施工界面。
　　4.2.二结构施工阶段
　　二结构施工中导致后期渗水的环节主要有两方面，一是墙体砌筑质量，二是铝窗嵌缝施工质量。墙体砌筑是二结构施工中可能导致渗水的重要环节，由于一结构施工偏差较大，二结构施工时调整不到位；或二结构施工放线时交底不明，误差过大；或工人施工不到位，监理没有进行严格检查，从而导致墙体砌筑质量差，易产生渗水现象。
　　铝窗嵌缝也是渗水的常见位置。由于铝窗洞口调整，部分混凝土小型砌块被敲除，造成窗框与墙体之间空隙大，并形成多处孔洞，容易产生渗水现象；铝窗周边塞缝尺寸必须按建筑图纸进行施工，不能有过大塞缝，否则容易造成开裂；在预防措施上，设计时需做好建筑顾问、结构顾问及总包之间的信息沟通，协调墙体孔洞和窗框的尺寸；如洞口尺寸超过30mm，最好使用细混凝土塞缝方案；塞缝后加上周边100mm防水涂料，减少渗水情况。
　　针对不同部位，还需注意：
　　1）屋面防水：通过加温差，减少裂缝；做屋面防水时，应尽量保证每道工序完成后才能继续下道工序，由监理签字确认；屋面盛水试验不小于24小时；设备基础防水施工中向上翻口尽量覆盖基础表面。
　　2）生活阳台及工作阳台门槛防水：阳台门框塞缝后监理需负责验收；阳台门玻璃安装后必须试水，尤其在下部淋水测验必须落实，没有漏水才可铺设木地板。
　　3）洗手间的淋浴间防水：在施工前进行交底，强调不同工种的配合；在施工中，受损部位需重新进行验收，方可进行面砖铺贴施工；承包单位应确保涂料防水层在分层涂抹时，一经涂上后得到适当及得到认可的保护,以防受到任何损坏；防水承包单位应确保防水层在整体系统施工后立即得到妥善及适当的保护,以防防水层受到任何损坏。
　　4.3.装饰施工阶段
　　在装饰施工阶段，主要工作是做好对前一阶段已完成的防水工作的成品保护；施工中应明确每道工序顺序，不能跳跃；施工时需等底层干透；淋浴间、厨房间等装饰工程完成后，需做好盛水试验；防水完成后，需做好成品保护，防止卫生间及厨房装饰施工对防水层的破坏。
　　4.4.机电安装阶段
　　机电安装往往与土建施工搭接进行，常常出现机电后开洞口引致防水接口不封闭；个别卫生间墙面重新布管后，未及时对开槽部位进行修补，并对已验收的防水层造成破坏等问题。因此在施工中应协调好土建与机电施工的配合，对于开洞等重点部位应该提前做好技术研究，明确施工顺序，从而避免这类位置出现渗水现象。此外，还应进行给排水系统管线试压，提前检查是否有渗漏问题发生。
　　5.总结
　　建筑渗水防治是一个系统性问题。系统性问题常常涉及到多道工序、多个分包且需要做好对前一道工序的成品保护，需要从设计阶段就开始考虑。这类问题往往是前一道工序没做好，导致后一道工序没有一个好的施工条件，因此需业主和监理及时监督。
　　为预防建筑渗水，在设计阶段建筑师应多征询工程部及总包意见，既考虑美观要求，又要考虑功能要求及施工便捷性。在施工阶段，应严格按照国家技术规范要求施工，对总包、分包做好技术交底工作；可以采用先做样板的方式，征求业主、建筑师、总包及各分包意见后，明确具体的技术细节，再大面积施工；需提前考虑好各分包施工工序的搭接，做好成品保护；应要求监理对关键工序进行监督。
　　总而言之，只有严格把握好“设计——施工”全过程中的每一关，才有可能把住宅渗水问题减少到最低的程度。