住区会所设计必须体现人文理念

　　摘要：本文针对我国住区会所当前出现的问题，从“建筑是人文的表现”的观点出发，提出住区会所设计必须体现人文理念的新思想，使会所设计既科学、系统、合理、完善和规范，又顺应人性、撒播人情、和谐人际、昭彰人伦和弘扬人文，真正成为居住人全面发展的舞台。
　　关键词：住区会所，设计，人文理念
　　
　　当前，一些住区会所之所以成为实际意义上的摆设，原因虽然是多方面的，但就设计者而言，最主要的原因就是缺乏人文理念。在《蒙特利尔宣言》中强调“建筑是人文的表现，它反映了一个社会的形象。”住区的核心是人，住区会所是为居住人提供健康的物质和精神生活与体育、文化、餐饮、休闲、娱乐等活动的公共活动空间，是住区文明的培养基地。这就要求设计者必须树立人文理念，从住区人的生理、心理行为等需求出发，在满足基本功能的基础上，顺应人性、撤播人情、和谐人际、昭彰人伦和弘扬人文，增强会所的亲和力和吸引力，使住区会所的功能得到最大限度的挖掘和发挥，真正成为居住人全面发展的舞台。
　　1．当前住区会所的现状及存在的问题
　　住区会所的设计必须体现人文理理念，这既是“建筑是人文的表现”的要求，也是当前住区会所走出困境和今后发展的选择。这就要求设计者必须对当前住区会所的现状进行分析研究，从中找出问题及症结，有针对性地提出会所设计新思路。据一项调查资料表明，我国目前很多地区的住区会所（尤其是深圳和上海）在不同程度上存在着生意冷清、负债经营的问题，其中50%的会所成为实际意义上的摆设。其主要问题是；
　　a.定位不准，一味求大求全。会所在规划设计时没有根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施追求大而全，虽漂亮而又气派，但使用率低，造价却较高。需求程度和使用频率较高的科目大多集中在大众性活动项目，业主对户外简易体育设施如门球、单杠、双杠等普及活动需求强烈，但这些往往被开发商所忽视，而高档豪华项目又出现过剩的情况。同时，某些科目的设置存在种种欠缺，从而抑制了业主的使用，基本欠缺为两类：一类设计的欠缺，如场地狭小、通风换气条件差、设备不合理等；另一类是规划布局不合理，没有注意连带活动之间的关系。
　　b.运行成本高，负担过于重。
　　住区会所的设计者往往只重视开发商的投资，而忽视了居住人收入的层次性和需求性，致使配置设施功能不能均衡和充分的发挥。有的损坏搁置，有的养活不起。例如一个室内恒温游泳池，每个月的费用包括保温、水的净化处理、人工费等约十万元。如果是别墅、高档公寓，高收入者还能负担较高的物业管理费；而中、低档公寓则由于会所的费用不能从物业管理费中支出的规定，难以维持运营。会所要满足客户需求而又能收到良好的社会效益，设计者和开发商必须在会所建设投资、经营利益和使用率之间进行权衡，进而明确哪些科目应当鼓励设置，哪些科目必须舍弃，哪些可以在不同的发展项目中权衡设置。
　　c.管理欠佳，专业人员匮乏。本来这方面的管理人才就不多，再加上大多楼盘的物业管理费低，管理人员的工资低，留不住人才。管理人员不够专业，给设施的维护带来困难，使设施长期缺乏正常、良好的保养，加速了设施的磨损和消耗。
　　造成这些问题的原因虽然是多方面的，但就设计者来说，其最主要的原因则是忽视了人文理念，没有突出居住人所需求这个主题。
　　2．人文——住区会所设计的新思路
　　“建筑是人文的表现”，住区会所设计必须首先体现人文理念，这是由居住区主体人和会所配置功能所决的。为此，会所设计者必须从住区的主体特征出发，认真研究配置功能，使其满足居住人的需求，发挥最大的功效。
　　配置功能大致分为公共部分、餐饮部分、康乐部分、后勤管理部分和其它部分五类。除了餐饮、宴会、康乐三大支柱功能外，还应有社会交际、文化交流的功能。
　　2.1公共部分
　　公共部分包括会所入口、门厅与中庭、总台与总台管理
　　a.入口：住区会所的入口要求方便到达，作为全封闭经营的会所要求入口具有一定的私密性，处理手法：运用广场或绿地将入口和道路分隔；避免正对道路开门，偏开或旋转一定的角度；开向小区内部。
　　b.门厅与中庭：门厅与中庭是建筑室内空间的联系枢纽，是室内外过渡空间，起着导向及分散人流的作用，同时还起着塑造会所气氛的作用。
　　c.总台与总台管理：总台位置应在门厅内明显易见的位置，便于会员办理各种手续，总台设计应考虑电脑网络管理的发展趋势，同时，应考虑对外接待室以满足会员洽谈业务的需要。
　　2.2餐饮部分
　　会所的餐饮主要有两种形式，一类是会所必需的专门服务于康体娱乐设施的小规模经营项目，具体包括大堂内的酒吧、西餐厅、为各类康体项目提供饮料和甜点的快餐服务等；另一类是大规模的酒店式经营，内容相对独立，是根据外部环境与市场情况来决定的，餐厅档次较高，设置时应多考虑空间的灵活使用，如餐厅兼作谈话会客场所，使用时可以同酒吧连通或者可以灵活分隔为小餐厅和包间。
　　2.3康乐部分
　　a.SPA：SPA一词来源于拉丁文SolusPorAqua，Solus即为健康；Por即为“经由•••”；Aqua即为水。其完整的含义为：经由水来产生健康。从历史上看，人类将水用之于医疗目的的由来已久。公元前五百年欧洲就有文献记载，海水可以治疗一切疾病。十五世纪前后，比利时的列日市旁出现了含有矿物质的热温泉区，居民均用此来治疗疼痛与疾病，可以说是现代SPA的发源地。SPA包括更衣、淋浴、蒸汽浴、桑拿、香薰、按摩、美容等，是康乐业中的盈利大项。
　　b.室内活动场地：
　　①游泳池：无论南方或北方最受欢迎的项目，同时适合于家庭式的康乐活动，促进家庭关系，北方一般设于室内，南方由于气候原因往往设于室外。泳池内须考虑设置儿童池、水力按摩池、戏水池和水吧。水泵过滤水房的选型与位置需妥善安排，尤其是室外泳池。
　　②壁球：壁球室的三维高度是6.0m(高),9.75m(深),6.4m(宽)。设计时应注意层高。
　　③桌球、乒乓球室：是常规性的项目，规模通常不是很大，控制在2－3张台为宜。
　　④保龄球：占用面积大，投资大，最小的盈利规模为8－10球道以上，应根据住区周围设施条件及住区客户条件慎重考虑。
　　⑤健身房与舞蹈室：这是康体项目中的最基本形式，由于目前人们工作紧张，因此下班后或休闲时间会选择健身这项运动，因此健身房和舞蹈室的设置必不可少，应设置开放的吧台，供应快餐和饮料。
　　⑥儿童游戏室：从以前的被动的寄托功能转化为各类启迪心智的益智活动，并衍生了多种娱乐形式，趋向家长参与，增进亲子关系。
　　⑦老年活动室：为老年人提供活动、聊天、闲坐、听书、交往的茶室，目前，我国社会已逐渐步入老龄化，人们更加重视老年人的日常生活，住区会所中设置老年活动室是必不可少的。
　　⑧歌舞厅：需要较多的客源支持，商业味浓厚，对外经营的会所根据不同情况可以考虑设置，对于全封闭的会所并不适宜。
　　⑨棋牌室：居民日常休闲必不可少。
　　⑩卡拉OK室：一般采用包房形式，便于一家人和聚娱乐。
　　c.室外活动场地：
　　①游泳池：南方会所最受欢迎的项目。
　　②网球：网球运动几乎是目前各地区会所设置中必不可少的室外项目，其布局与数量一般根据用地情况而定，可将网球场设于屋顶平台也可放在室内。
　　③羽毛球场：是常规性的项目，占地面积较小，常常利用一些零碎的空间。
　　④门球：适用于老年人社区，应根据住区用地条件及客户条件慎重考虑。
　　⑤儿童活动场：充分接触大自然，有利于儿童的成长，培养儿童的环保意识，例如设置儿童种植园。
　　2.4后勤管理部分
　　会所的后勤管理部分应设有后勤门厅，与客人流线分开，其内容一般包括日常经营及管理所需的经理室、财务室、员工的休息室、更衣室、卫生间等，员工的餐厅通常也设在会所内，必要时需要设置员工宿舍或公寓，宜单独设置。
　　另外还包括会所的设备用房，如发电机房、配电间、空调机房、水泵房、游泳池的循环净化设备用房等，一般布置在会所建筑的地下室。
　　2.5便民部分
　　主要为满足小区居民物质生活需要，一般包括超市（商店）、医务室、干洗店、邮电所、银行、商务中心（为小区居民提供复印、打字、代售火车票或飞机票等）。商务中心一般与大厅和总台接近，方便客人使用。
　　从以上分析，可以清楚看到：设计者只有充分发挥会所的各项功能，满足住区主体人的需求，住区会所才能体现人文，才有存在价值。
　　结论
　　综上所述，笔者认为：住区会所设计者必须树立人文理念，从满足居住人的需求出发，兼顾各方的利益和周围的环境，使住区会所更具魅力，发挥最大功能，走出困境，健康发展。这才是成功的设计、优秀的设计。