摘要：电子技术与建筑工程技术的结合诞生了智能建筑，它代表了建筑业向信息化、科技化、多元化的发展趋势，已经成为一个城市、一个地区乃至一个国家的现代化水平的重要标志之一。随着智能建筑建设水平和技术的不断发展，建立一整套完善的关于智能建筑的监理体系显得适时且必要。
关键词：智能建筑,监理体系
智能建筑的建设是一个综合的系统工程，它跨学科、跨行业，其专业性、复杂性和多样性导致了建筑业主没有能力做到对系统的全部建设过程进行有效的控制。针对智能建筑的特点和建设过程中暴露出的问题，以工程建设监理的理论和实践为基础依据，提出并确定了智能建筑监理的概念。
1、 智能建筑的基本概念
随着经济国际化与全球社会信息化的不断发展，人们对建筑物内的生活环境、高效率管理和设施功能的要求也在随之不断提高。作为一个现代化大楼的综合管理系统，它必须能够有效地收集到大楼内部的相关资料，并对其加以充分利用，使分析整理出的信息具有很高的附加值。目前还有对智能建筑的一个统一定义。随着科学技术的不断发展和建筑水平的不管提高，智能建筑的定义也在不断发展和丰富。在日本，它被定义为在信息通信和综合计算机等方面最先进的技术。可以使建筑物内的照明、防盗防灾、空调、运输设备以及电力等协调工作，实现建筑物的办公和通信自动化;在欧洲，智能建筑意味着能以最低的保养成本对自身资源进行最有效地管理从而为用户发挥最高效率的建筑。它可以提供支持力较强、效率极高和反应快速的环境。美国专门从事智能建筑研究的AIBI研究中心是这样定义智能建筑的：可以依据建筑物结构的4个基本要素(服务、管理、系统和结构)之间的内在联系，对它们进行最优组合和管理，能够提供一个具有舒适、便利、高效特点且保证投资合理的环境。无论是使用者还是建筑物的主人和财产管理者都能从它们对智能建筑的投资中获得最大利益的回报。随着我国改革开放步伐的加快和经济建设的迅猛发展，智能建筑在中国大地上如雨后春笋般涌现出来。如北京燕莎中心、浙江国际贸易大厦、上海建国宾馆等比比皆是。这些智能建筑的建设和发展代表着我国科技能力和综合经济国力得到的前所未有的发展，也成为了各自所在城市现代化发展的一个重要标志。智能建筑的投资所包含的科技含量很高，是高利润、高增值的物业产品，可以预见，智能建筑将主导新世纪房地产开发的整体方向。
2、智能建筑监理概念
2.1 智能建筑监理的必要性
由于我国在管理和立法等方面的滞后导致智能建筑市场仍然缺乏一套符合自身行业特点的行之有效的市场运行机制，行业状况仍显混乱无序。智能建筑的施工设计和监理由于缺乏国家统一制定下的标准为依据，造成约束管理的缺失和混乱;对智能建筑急功近利性质的设计施工直接导致了建筑物智能化程度标准在确定时好高骛远盲目偏高，只求眼下不为将来的失当规划也造成了智能建筑具有很大的局限性。由此可见，智能建筑监理对于我国智能建筑行业的发展非常重要，智能建筑监理概念的提出和确定，将对智能建筑及其形成的市场的规范和发展起到积极的作用。建设智能建筑系统的过程非常复杂，工程量较大，需要了解施工及验收的统一规范以及相关的设计规程，智能系统本身多样性和复杂性的特点决定了专业化的智能建筑监理对于系统建设的不可或缺。智能系统建设和研究领域的高、中级工程技术人员仍然缺乏，建设监理公司的主要成员依然是以土建专业人才为主。而土建监理人员作为实际的智能系统监理者从根本上就缺乏相应的专业知识和技能，在比较复杂和先进的智能建筑项目中就愈发显得监理能力的严重缺失和不足。因此专业的智能建筑监理的出现完全可以弥补土建监理的不足之处。
2.2 智能建筑监理的内涵
智能建筑监理可以说某种程度上是从建设监理理论中衍生出来的，这也就决定了智能建筑监理和建设监理在做法、目的和手段等方面具有共同之处。智能建筑监理的对象为智能建筑的智能系统。监理机构按照委托人的委托和授权，以相关的国家行政法规对智能系统制定的有关技术标准为依据，按照合同中规定的技术和经济要求，综合运用技术、经济和法律手段，针对智能系统的设计和规划，以及工程实施、试用、产品制造和运行管理等阶段进行协调、监督和约束，从而在规定要求的标准内使智能系统按质按时完成。智能建筑监理包括以下几个程序：系统规划阶段监理;系统设计阶段监理;招标阶段监理;工程实施阶段监理以及工程运行管理阶段监理，主要的控制手段分为：偏差法、特种方法和网络法3种。主要的控制措施也可以概括为3类，即：进度控制、投资控制和质量控制。
3、 智能建筑监理的实例应用
以某电力调度通讯营业大楼的智能系统监理实施过程为实例。在最初的系统规划阶段，以业主的建设意向为依据，负责监理的单位通过对该建筑的投资和整体功能规模的深入研究，确立了系统规划的最终目标，并对安保系统、楼宇自控系统以及公共广播系统等系统进行分析，同时在充分考虑系统的可持续性及经济性的前提下，对系统的可扩充性和兼容性进行投资分析。招投标阶段，依据标价高低、工期长短、对招标文件的全部条款的执行能力和理解程度等几项原则，在对各个竞标公司的技术、商务标的比较和分析之后，最终选择M公司为中标单位。在智能系统实施和运行管理阶段，首先要对M公司递交的施工组织设计进行严格审核，然后严格检查施工环境和材料设备。光、电缆的铺设、配线架与机柜安装、端接光线、电缆、信息插座安装以及设备安装是监理人员在施工阶段需要认真做好检查的5个工作阶段。智能建筑监理在这项工程中取得的成果，是实现了对整个规划、设计和实施等阶段的全程可控，打破了过去智能建筑中智能系统监理工作的无效局面。
4、 结束语
智能建筑将主导未来房地产开发的整体方向，不断地完善和改进智能建筑监理体系，尤其是尽快在法律上颁布和通过国家统一的标准是亟需实现的。完善智能建筑市场的市场机制以及智能化系统的施工设计规范，加强相关理论的研究和人才的培养都将促进智能建筑监理体系的发展。
参考文献：
[1]温伯银，智能建筑技术与思考[J]，建筑电气，2000：56-77.
[2]赵洛安，智能化系统工程设计中的若干技术问题[J]，建筑电气，2000：89-103.
